創檔人生
1、二手房的性價比不比新房差
可能有些人一提起二手房就聯想起舊房子，其實“二手”兩字的真正含意是第二次轉手，當然二次轉手後的房子舊的佔多數，但是，不乏也有嶄新的新房子。在購買一手房時，有的人由於某些原因購買了期房，在當今這個市場經濟飛速發展的世界裡，人生會有很多不可預測的變化，當購房者拿到現房時又由於某些原因要把房子賣掉，因此，這樣的房子完全是新房子。
2、買二手房選擇面會更大
舊城區可供開發的地方少了，土地的批建量更是日趨緊張，一手樓選址範圍變得更狹隘。而洛陽市內二手房遍佈各地，有意購置二手房的買家只要針對各自需求很容易就在相應的路段上挑到適合自己消費能力和需求的房子，由此可見二手房可供選擇範圍更大。
3、用於投資的回報率二手房比新房好
對於一些只有100萬元以下流動資金的中小投資者，投資新房不如買二手房。隨著城市建設的加速，新樓盤一般都不在中心地段，而為了投資保險和回報率高，路段的選擇不可忽視，所以與其花高價購買郊區的新房，不如投資好地段的二手房。對於房屋投資者而言，地段好尤其是裝修好的房屋非常容易出租，投資成本收回快，這對投資者來說無疑是最樂意的事。
4、二手房都是現房，不會出現“爛尾”現象
不少買家因為期房的價格相對實惠，而拿著圖紙、憑著對發展商的一知半解就購進期房，但期房建成現房短則一年，長則數年，數年間的諸多因素並不是買家可以控制的，期房可能出現“爛尾”現象，令買家損失金錢，成都這種情況的例子還少嗎?，相比而言，二手房都是現樓交易，這是降低交易風險最直接也最有效的方法。
5、二手房證件齊全
要知道新房的房產證的領取權力不是完全集中在買家手裡，市場上因發展商等的客觀原因造成最終延遲或無法領取房產證的例子並不少見，令買家喪失再交易的權力。而如買家購入的是二手房，而在購買二手房前，只要仔細核對房產證等必需資料，弄清楚該二手房產權清晰，則可完全將無法領取房產證的風險降至最低。就不會忍受買新房出現的某些樓盤辦產權猶如“求爹爹，告奶奶!”
6、二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀
一般來說二手房絕大多數是現房，對購房者來說是實實在在看得到的房子，無論從房子的內部結構還是外部環境(包括房屋框架結構、高架橋、天橋、便利店、小區外交通情況、馬路狀況等情況)都一目瞭然，小區綠化和管理(包括物管、泳池、綠化、兒童樂園)也已趨於成熟，並且可瞭解孩子入讀的學校;而且由於二手房一般來說已經過幾年甚至過十年的風吹雨打，房屋的建築質量已經顯山露水，尤其是頂樓的房屋，有無滲漏已經原形畢露，減低因質量造成的風險，這一點剛建好的新房是無法比擬的。
7、多數二手房所處的地段好、交通便利
一般來說二手房由於所造的年份關係地處較熱鬧地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業、寫字樓非常發達的內環，不少打工人士選擇在雙楠、玉林、金沙、茶店子一帶置業，一來方便上班，二來生活設施配套也十分完善，而這一帶的二手房供應量遠大於新房供應量。
8、二手房的交易過戶手續較新房簡單
一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產證1天搞定，而新房由簽約至領取房產證的時間最少需一年時間，二手房的交易過戶手續快捷顯而易見，對於用來投資的買家而言十分方便。
新房固然有新房的優勢，二手房也有二手房的長處，在經濟條件相對有限的時候，選擇二手房無疑是一個不錯的決定！
拼房帝
房地產市場我們主要分為了兩大類，一類是新房市場，一類是二手房市場。
而最近這段時間有很多朋友在說討論，購買二手房要比新房更有優勢。
今天我們就一起來聊一聊，為什麼二手房比新房更有優勢？哪些人群適合購買二手房？
一，為什麼二手房比新房更有優勢？
在過去很長一段時間裡，大部分購房者都傾向於購買新房，購買我們的一手房樓盤。
而隨著樓市進入了白銀時代各，個城市的房地產市場開始發生分化，越來越多的購房者更傾向於購買二手房了。
他們說“在這個時期購買二手房，比購買新房更具有優勢，更具有真實的價值。
第一，二手房更安全。
從目前的樓市大環境來看，購買二手房比購買新房要安全得多，靠譜的多。
一是來源於開發商實力，二是來源於房屋自身的安全性。
01.開發商。
從2018年開始防止破產倒閉的聲音就越來越多，破產的數量也逐年在遞增，逐年在增加。
原因很簡單，因為房價越來越貴，開發的成本越來越高，資金調動能力較少，實力較弱的開發商就只能被併購或者被逐漸的淘汰出局。
而這樣的淘汰出局，雖然說是社會良性發展的需求，但是對開發商來說無疑是殘忍的。
最重要的是，房地產開發的成本真的是越來越高，在未來很多小開發商也避免不了破產倒閉的結局。
那麼購買新房就有可能遇到這樣的開發商，讓自己陷入樓盤停工，樓盤爛尾的局面，交了錢房子還得不到。
從這個角度來說，新房的安全係數就相對較低了，為了遠離風險，很多朋友就選擇放棄購買新房。
02.房屋自身。
另外一個角度，從房屋自身的角度來看，二手房也比新房的風險要小一些。
當然，這方面的風險肯定不能和開發商的倒閉，樓盤的停工爛尾相比。
房屋自身的風險主要來源於它的建築質量，小區的環境以及周邊的配套設施。
城市化進入了中期的後半場，大部分的新房都在城市的郊區或者遠郊區域。
周邊很多的配套都只是規劃，還沒有開始修建，能不能兌現一直是一個未知數。
而購買二手房就不一樣了，我們可以選擇購買地段優質配套成熟區域的優質小區，再加上二手房看得見摸得著，這樣就可以減少類似的房屋風險。
第二，保值增值能力更強。
在房地產市場裡面，二手房和新房的保值增值能力是不一樣的，是有很大差異的。
一般情況下二手房的保值增值能力更強，而新房的保值增值能力相對較弱，存在很大的變數。
01.二手房。
二手房的保值能力可以說是非常強勁的，在樓市的上漲期，它能夠快速的上漲，上漲的幅度也特別大。
尤其是那些城市中心或者優質地段的二手房，因為地段較好，資源配套齊全，往往價值更高。
這裡二手房即便是遇到樓市的橫盤期，或者下星期也不會有太大的回落，價格非常的堅定。
最主要的是二手房市場的價格才能夠代表真實的房價，尤其是那些成交相對活躍的小區，可以說價格已經非常的夯實。
02.新房。
然而新房就不一樣了，雖然長期來看新房的價格，仍然具備保值增值的能力。
但是在每一輪週期裡面，新房的保值增值能力和二手房相比就顯得相對較弱了。
道理很簡單，新房市場屬於開發商可以有效的操控，容易賣出高溢價，但樓市一旦回調，降價的幅度也是非常大的。
最主要的是新房買的是預期，賣的也是預期價格，我們常常為了規劃而提前買高價，然而規劃不能兌現就很快得到了打折。
……
的確如此，結合目前的樓市環境來看，購買二手房的的確確比購買新房更有優勢一些。
更何況二手房可以即買即住，也可以即買即租，增加租金收益，增加現金流，減少持有的壓力。
最主要的是購買二手房，我們可以選擇成熟的地段，這樣的二手房在未來的增值空間更大，價值更高。
二，哪些人群適合購買二手房？
每種房子都有適合的人群，二手房也不例外，並不是所有的人都適合購買二手房。
房子是涉及金額特別大的一個重要資產，面對新房市場和二手房市場，購房者一定要做出正確的取捨。
而實際上在我看來，二手房更適合這兩類人群購買，一是剛需購房者，一是投資購房者。
第一，剛需購房者。
剛需購房者適合購買二手房，主要是從兩大方面來進行思考和定位的。
一個是提高買房效率，一個是節約購房成本。
01.提高購房效率。
我們都知道大部分的剛需購房者，主要分為了兩類人群，一類是低收入人群，一類是剛畢業不久，在職場打拼的年輕人。
但不管是哪類人群，他們還沒有自己的一套住房，只能在外面租房來解決在大城市打拼的居住問題。
所以這一類人群是非常適合購買二手房的，大部分的二手房都是帶傢俱家電裝修一起出售的。
說到底，剛需購房者購買二手房可以即買即住，提高購房的效率，快速的解決自己的居住問題。
02.節約購房成本。
對剛需朋友來說，房子貴了買不起，月供高了承擔不起，物業費貴了又要考慮。
是的，剛是朋友就是這樣，因為資金特別有限，買房的能力特別受限。
所以剛需購房者是比較適合購買二手房的，購買二手房可以節約一定的購房成本。
一是節約裝修，傢俱家電以及在外租房的費用支出，二是提高了買房的效率，遠離了未來房價越來越貴的購房成本支出。
第二，投資購房者。
隨著生活水平的提高，隨著人民幣不斷的貶值，很多朋友買房其實是為了賺錢和抵禦通貨膨脹。
這也是我們常說的投資購房者他們買房的目的，不是為了解決自己的居住需求。
那麼從抵禦通貨膨脹和賺錢的角度來說，我個人認為投資購房者也是非常適合購買二手房的。
01.保留地段價值。
買過房的朋友就知道，關注過房地產市場漲幅的朋友就知道，地段仍然是影響房價增值空間最關鍵的一個重要因素。
一般情況下在大城市裡面地段越好，房子的上漲空間更大，上漲的幅度也更可觀，增值的收益就會更多。
對投資者而言，買房就是為了獲得更大的收益，那麼購買二手房他們就可以優先去選擇市中心或者核心地段進行購買，保證房子的增值空間。
同時保證周邊配套成熟，就保證了在未來二手房有更多的接受人群，保留了他在市場上的流動性和變現能力。
02.抗風險能力更強。
另外，我們團隊投資購房者說收益是小，前提條件是要保證房屋的安全性。
因為房地產投資安全性是遠遠大於收益性的，只有保證房子的抗風險能力更強，才能夠等來收益。
而對投資購房者而言，二手房就能夠滿足這樣的要求，他可以及時的出租，獲得穩定的租金流。
這樣投資購房者就可以以租養貸，提高個人和家庭的抗風險能力，不用擔心短期的房價漲跌，只需要安靜的等待上漲，過後順利賣出即可。
……
的確如此，就目前的樓市環境來看，我個人認為剛需購房者和投資購房者，都是比較適合購買二手房的。
當然了，如果你是一位改善購房者，也想購買二手房，那麼就要多方面的考察，比如小區的環境，周邊的環境以及房屋的改善品質。
只有這樣才能達到徹頭徹尾改善的目的，才能提高個人和家人整體的居住體驗感。
三，小結
總的來說，我國樓市開始分化，進入了白銀時代，這個階段購買二手房比購買新房更具備優勢。
因為這個階段並不是所有的房子都會迎來大幅的上漲，說到底抗風險能力遠大於收益性，這是我們購房者需要考慮的。
當然了，最後還是要特別提醒廣大的購房朋友，二手房和新房的趨勢一直以來都是困擾著我們的一個關鍵性問題。
在買房取捨之前，還得看看自己的實際情況到底如何，只有適合自己的才是最好的，畢竟每個人的購房需求不太一樣。
更何況二手房和新房也有著具體的區別，在一些優質的地段，也有極少的新房供應，價格合適也是可以考慮到。
總之一句話，買房子要保證自己的居住舒適性，也儘量要購買那些具備增值保值能力的房子。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
買房根據個人需求而定，二手房和新房都有市場，交易量都還不錯，我說一說觀點：
1、二手房配套、環境、交通較成熟，無需等待就可入住，可節約很大一部分成本，一般期房交房2年，不論是租房還是投資，兩年時間可收回一定成本。
2、 二手房若超過10年，建議不購買，購買10年以下的二手房，內部管道的老化這些問題是擺在入住後的生活難題，新房自己裝修，不會遇到這些情況。
3、二手房價格比新房便宜，目前的地產市場已經迴歸平穩，二手房的價格普遍比新房便宜。
4、二手房的戶型設計比新房要差一點，二手房根據當時的實際需求進行設計，人類在進步，設計也在進步，新房更適合人體工程學居住屬性。
5、二手房可現場看質量，新房是期房，買的是品牌和信譽度，質量如何不是很清楚，現在收房樓盤很多出質量問題進行維權的。
6、新房和二手房，兩者交納稅費是不同的，購買新房的話，只需要交納契稅和房子修理基金，而購置二手房除交納契稅之外，還需求交增值稅、個人所得稅、中介費和土地出讓金等。
需求不一樣，如果是需求學區房，買二手房更切合實際，新房的學區房規劃需等待一定時間，在買房時實地調查，畢竟買房是大事，前半身的積蓄，謹慎為好。
