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問：十三老師您好，計劃購買總價600萬的三房，首套自住兼顧增值考慮，小孩小學三年級，總價有限，學位不敢奢求，只求兼顧。 南山上班，看了寶安的富通v都會和中信領航，兩個樓盤如何選擇？潤恆尚園有些壓力，是否更值得推薦？另一種考慮福田皇御苑？多謝，或老師給個推薦，多謝
答：投資主要集中在萬象新天和富通v都會，因為我看中地鐵，但事實證明，潤恆尚園和招商果嶺也一直在跳漲。 寶安的富通v都會和中信領航對比中信流通性更好，富通性價比更高。 自住選中信，投資選富通。 騰訊大鏟灣地塊的塵埃落定，勢必會再火一把，潤恆尚園除了沒有地鐵，品質、戶型、樓齡都沒有問題，價格偏高，不太推薦。
問：老師，您好，手上450左右，外地有貸款記錄，月供壓力尚好，在車公廟上班，想買南山或者福田，居家和學位稍好的房子，求推薦，感謝
答：你好，手裡有450，選籌範圍很廣，外地有貸款以下方案可以操作成首付3成： 1.二手房全款抵押，找墊資公司配合 2.開發老人票，做接力貸 3.做2成首付貸，5+2模式。 1000萬以上可以考慮的參考選籌： 【前海南片區】（南海中學）：鼎太豐華四期，諾德假日，陽光玫瑰園 【科技園】科苑學裡（文華）、華潤潤璽四期新盤（科華），陽光帶濱海城（南外高新），海怡東方花園（南外高新） 【前海自貿區】前海時代，招商領璽、頤灣府（目前已沒有了） 【蛇口】半島城邦四期五期新盤（南外濱海），南海玫瑰園（育才太子灣） 【後海】蔚藍海岸二期（北師大），後海理想雅園、海境界（育才）漾日灣畔（南二外），太古城南（深圳灣），海怡灣（深圳灣） 【後海總部基地】紅樹西岸、中信紅樹灣（少量2房戶型） 【華僑城】香山美墅（南二實驗），新天鵝堡（南二實驗） 【香蜜湖】合正香蜜原著、香格麗苑、翠海花園、天健天嬌（新盤）
問：老師你好，我現在想買總價在650萬左右的三方，小孩三歲，在南山軟件園附近上班，考慮到學區和投資性，學區要求不高，老師能給出建議嗎？謝謝了。
答：南山自住關注松坪村 考慮學區可以關注龍華的上塘 紅山板塊，關注金地上塘道和潛龍曼海寧
問：十三老師您好！我純投資，不自住，可持有5年以上，預算700左右。近期看了不少樓盤，包括中海陽光玫瑰園，諾德，水榭春天，金海岸，西海灣和雲海天城，我自己覺得雲海天城還不錯，不知道是否正確，還請老師幫我分析下我看過的這幾個樓盤，謝謝！
答：你好，感謝讚賞！ 投資學區房有很多打法： 1.買沒有學區的學區房（有暴擊） 2.買學位用過的可以有折扣（時間的財富） 3.買成熟自己要用的學位房（投資+剛需） 同品質小區漲幅差不多，這幾個小區更推薦：中海陽光玫瑰園 諾德 西海灣 另外如果是純投資，可以考慮山語海和山海韻。 首先山語海目前學位不好，但是未來規劃很好，學位也很好。 山海韻交通各方面山海韻兩年內會很方便，所以天花板很高。
問：十三兄，想入手總價700萬以內的三到四房，目前考慮以下幾個區域：龍崗大運、龍崗坂田、龍華、南山西麗這幾個區域。因為考慮到自住和小孩上學（目前小孩3歲），請十三兄綜合自住和學校（處於中上水平）推薦一下每個區域的房源，並說明下各自的優缺點。新房二手房都可以。感謝
答：大運和西麗，一個是龍崗優質片區，一個是南山弱片區。 坂田： 坂田雖然屬於龍崗區，但地理位置不錯，毗鄰福田和龍華中心；得益於萬科等品牌物業的優良管理，坂田雖然房子不新，但保養的不錯，價格不貴，是福田上班族的性價比之選；中長期能略微跑贏大勢； 然而，坂田也有隱憂，就是華為搬遷帶來的購買力遷出，會導致短期房價萎靡。 龍華： 紅山（均價9萬）：紅山就是所謂的宇宙中心了，龍華的核心區域，短短兩年房價能衝到8萬可見一斑；但沒有需求外溢的問題，深圳北CBD也尚未建成，未來存在不確定性； 上塘（均價7萬）：定位為龍華的核心居住區，是龍華居住環境較好的片區； 綜合考慮龍華和坂田更適合你。 關注金地上塘道，潛龍曼海寧，信義嘉御山
問：老師，你好！我打算入手一套六百萬左右的房子，請問那裡比較合適，工作在福田
答：你好，工作在福田，選籌重點關注以下幾個方向： 兩房就買 福田中心區 僑鄉 三房就考慮 福田皇崗 梅林 華強南 另外龍華上塘板塊也值得關注 深圳買房要結合你的實際情況來選籌 首付 房票情況 月供能力 自住還是投資 是否關注學區 對房齡是否有要求？ 細化需求再做具體的推薦
問：您好，目前深圳有兩套房產。其中一處在梅林先科花園，07年買的67平，目前不到400。上兩年這處房產納入了深圳市重點開發片區“梅林～彩田片區”，而且其南面靠北環的中汽南方已經拆掉了。不知道這裡還有沒有博拆遷的可能？或者說還有沒有升值空間？
答：你好，福田整體選籌難度很高，目前重點發展區域梅彩-福保-河套，上下沙是長週期舊改拆遷、香蜜湖金融街整體升級為城市客廳，熱點很多，但是比較分散。 博拆遷這個思路也是很專業的路線了，深圳自從有房地產以來，真正舊改成功的“住宅小區”還不到10個，博拆遷套牢的概率實在太高。 如果沒有準確的內幕消息，建議置換
問：老師你好，你覺得深圳外國語學校龍華校區怎麼樣？那裡的學位房龍悅居可以買嗎？未來三年有沒有上漲空間？
答：深外龍在龍華板塊還不錯，目前來看出了深高北就是深外龍更有潛力了。 龍悅居和上河坊都可以關注，有空間。
問：上下沙片區投資如何？純粹投資，標的600，靠近福榮路的海景房值得入手嗎？有推薦的嗎？這個片區學位很一般，比福保福外南的房產如何？
答：上下沙的京基、中洲、綠景、金地四大發展商簽約舊改，京基舊改基本完成，中洲巨無霸舊改，正在進行。周圍農民房，未被劃入舊改區域，短時間不會改變，但隨著周圍大環境的改變，地段價值會被重估。 缺點：學位一般，靠近福榮路噪音大，喜歡海景自住是不錯的選擇 關注學區，更傾向福外南，長遠看 想象空間更大一些
問：您好，目前在新安有一套一居室沒有貸款，唯一住房，市價320Ｗ左右。目前打算賣掉，換500Ｗ左右的兩居室。目前看了高發城馳，桃源村3期，皇庭世紀，廣興源幾個樓盤。在南山科技園上班，未來考慮自住加投資，月收入2.5Ｗ左右。請問可否幫忙分析下，或者推薦其他樓盤？謝謝。
答：你好，這幾個盤自住優先桃源村3期，投資優先廣興源。 皇庭世紀雖然地段好，但皇崗村舊改也是很遙遠，本片區非常成熟，卻沒有稀缺的教育資源支撐 現在看，河套片區的開發可能遠遠達不到預期。皇崗片區的住宅更多承擔福田中心區的外溢。 深圳一路向西，這幾個盤自住首選桃源村，投資首選廣興源。 碧海可以的，不偏，潛力不差。但不如寶中。 還可以關注花樣年花鄉、花郡、富通城等。
問：老師，您好，看了您前面的分析讓我清醒了，寶安中學與寶安實驗的學位房，優選寶安實驗學位房，寶中只有凱旋城與西岸官邸是學區，但翻身片區的新錦安雅園、中南花園、中商花園也是寶安實驗初中學位，以下請教： 寶中片區凱旋城平均單價11.5萬，翻身片區平均單價8W（新錦安雅園、中南花園、中商花園），只是中間隔了寶安大道，學區相同幾個小區也很近，那個小區升值潛力更大？
答：您好，凱旋城和翻身這幾個盤對比，優先凱旋城。 新錦安雅園目前價格不是窪地，是翻身的老樓盤了，樓齡快20年了，不時尚，戶型也不出彩，普通的跟漲盤了。未來有劃出寶安實驗學區的風險。 凱旋城、第五大道、幸福海岸這幾個盤都可以關注，淘淘筍。
問：你好老師，手上150萬，外地兩套房，有房貸，想在深圳龍華或者坂田，買個小三房，請問怎麼選擇，還有請問還能操作三成嗎？請老師幫忙推薦下！謝謝
答：你好，可以全款抵押的方式操作成首付3成 關注金地上塘道，潛龍曼海寧，信義嘉御山
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
