受限制疫情措施影響，美國房屋銷售大範圍停滯，交易量下滑。
根據全美房地產經紀人協會（NAR）週二表示，3月份二手房銷售較上月下降了8.5％，為 2015年11月以來最大的環比下降，經季節性調整後的年率為527萬。3月二手銷售較去年同期下降10.2％。
3月份的數據甚至比顯示的還要早，反映了1月份或2月份正在進行的交易。四月份的降幅幾乎肯定會更大。
NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示：“基於我們目前的觀察，銷售活動可能在未來幾個月內下降多達30％甚至40％。
房價方面，儘管房屋銷售下降，但價格仍在上漲。3月份的銷售價格中位數比去年同期增長8％，至280,600美元。不過，3月份的數據更多受益於居家隔離禁令之前的交易，因為在病毒流行前，美國房市表現很強勁。
至於4月份房價走勢如何，需要等待下一次數據統計出來，方能知曉。
不過從目前的其他數據來看，短期內美國房價大幅下滑可能性很低。
雖然美國房產的需求端受到嚴重影響，但供給端也在減少。目前美國房屋庫存嚴重下降。一方面是賣家減少房屋上市，一方面是新房建設停滯。
美國商務部上週表示，衡量美國房屋建築規模的新屋開工量較2月下降了22.3％。這是自1984年3月以來房屋開工量最大的環比下降。居民許可證下降了6.8％。
美國的可用房屋庫存較上年同期下降10.2％。以目前的速度，要出售市場上的所有房屋僅需3.4個月。房地產經紀人認為供應不足五個月的任何商品都表明市場趨緊，這有助於防止價格顯著下跌。
支撐房價下跌還有美國的貸款寬容計劃和收緊的房屋信貸。
抵押銀行家協會（MBA）最近的一份報告發現，截止4月12日，大約300萬美國抵押房屋被寬容，約佔所有未償抵押房屋的6％。寬容計劃簡單來就是允許延期還款，該舉措減輕了房東的還款壓力，支持房主繼續持有房屋。
除了減輕房主的還款負擔，銀行還收緊了貸款條件，近幾周來銀行鉅額貸款的發放顯著下降。上述措施都在一定程度上防止了房貸大規模違約的發生。
綜上，美國房市可能會因疫情在較長時間內保持一個低迷的狀態，但在短期內房價大幅下滑可能性非常低。至於房市何時可以恢復活力，就要看造成這次危機的疫情何時結束，經濟何時恢復了。
