去年下半年，我在鄭州參加了好幾場炒房專家的分享會。分享會門票價格1988元，每次召集10個左右，總會超出兩三個。每次分享會三個小時左右，主講人是我的朋友，主題就是“如何多快好省地炒房”。
付費參與分享的人，我見過好幾撥，沒有一個“剛需族”，都是手裡至少有三五套房的炒房者。他們的談吐和穿著也很平常，但出口就是，“東區某某小區我有兩套洋房，要不要先拋一下？”“老師你能幫我們找銀行借500萬嗎，我有三套房可以抵押……”
我認真觀察了這些炒房族，發現他們的思維和行為方式，都有一些共性。
首先就是非常執著。只要看準的房源，在售樓處買不到，就鑽窟窿打洞去找關係內部認籌。首付不夠，可以貸；貸款條件不符，可以假離婚，可以辦假銀行流水，可以半夜拎著禮物去拜訪銀行高管。總之，必須把房子搶到手。
再次就是去價值判斷。在好幾次分享會上，我沒有聽到一次有人抱怨房價再漲下去，會傷害民生和實體經濟云云。大家都是豎著耳朵，筆不離手，生怕錯過了任何一個值得投資的熱點。在如此場合，喊幾句“居者應有其屋”的口號，除了自證貧困無能外，似乎沒什麼別的用處。
最後一點，就是他們對鄭州的未來充滿期許。鄭州雖然霧霾大，經濟相對東南沿海又太落後，但“米”字型高鐵的超強配置，以及虹吸全省優質資源的中心地位，無疑會助推他們的財富夢想。正所謂，“好風憑藉力，送我上青天。”
可是，那些被等待虹吸的人們呢？
去年9月份，位於豫東周口鄲城縣一高的一位老師，輾轉找到我諮詢，想在鄭州買一套房投資。他有30萬元預算，想再做個100萬元的房貸，把槓桿用到極限。他月工資在3千元左右，妻子收入還不如他。100萬元貸款分期付的話，壓力確實不小。
他的計劃是，只要能撐過前兩年還貸，到兩年後交易，套一筆溢價就可走人。去年夏天，鄭州房價平均漲幅在50%左右，一時間湧進來很多像他一樣的全省投資客。鄭州本地炒房者們期待的虹吸，終於瘋狂地拉開了帷幕。
在河南，鄲城一高每年高考的升學率一直位居全省前三的位置。地域與成績的巨大反差，讓它虹吸了全省的優質復讀生。這位老師也因為在鄲城一高任職，在當地頗具社會地位。然而，面對省會鄭州房價的狂漲，他算是被迫放下矜持，四處打聽線索。他在鄲城縣的房子，已經五六年不見漲價了，他不甘心自己的財富和階層，被鄭州人收割和壓制。
這種恐慌性投資，或者說投機，很像股市突破6000點之後，非股民們湧向證券營業部開戶時的狀態。去年夏秋之交，非但鄭州，在全國範圍內，輿論都將炒房視作中國階層固化前的“最後一戰”。那些勤儉節約、兢兢業業的勞動者，如果不竭盡全力再加足槓桿，多買幾套房，註定成為別人隨意踩踏的墊腳石。
事實就是這麼殘酷。在全國一線城市或區域中心城市購房，在很長一段時間內，都將是普通家庭資產保值和升值的首選。因為三四線城市和鄉村日益凋敝，已留不住人口和資金了，它們與中心城市的差距，只能越來越大。
人們都看到鄭州房價在去年高達50%甚至翻倍的漲價，卻往往容易忽視，鄭州在過去的5年內，人口淨流入185萬人，在全國城市中僅僅比深圳少1萬人。河南省統計局的數字顯示，鄭州容納了外省人口流入河南的37%，以及省內流動人口的60%。
換句話說，鄭州在收割河南。
3年前，我寫過一篇長文，論述中國省會以上城市的“大城市病”無藥可醫。原因並不複雜，在廣大的農村和三四五線城市，硬件本來就差，更沒有可以盤活人、地、財、智的配套軟環境。更優質的生存和發展資源，都在大城市裡。這就導致，原本用以解決“大城市病”的舉措，比如擴大城市規模，修更多的路橋，只能吸引更多的外來人口。
幾年前，各地政府號召農民回鄉創業、進城買房，今天看來，無疑於一場對農民微薄財富的割韭菜。在豫東，鄲城一高那位老師的房子五六年沒漲價。在豫西南，我有位在杭州打工的叔叔，於2013年底，縣城房價最高的時候，以3500元一平的價格，在縣城繁華地段按揭了一套三居室。結果，他的樓棟直到現在還沒封頂，交房時間三拖兩不拖，附近的房價已跌破3000元。
我們所歸轄的那個地級市，至少有三分之一的房產都沒有完備的房產手續。打開當地的二手房網站，會有少數優質房源標註“有大證”，合法手續居然成了一大賣點。而整個城市的人們，早已習慣了這種無序的房地產市場。可是，有進取心的年輕人，滾燙的熱錢，會湧進這樣的城市嗎？
我和我的叔叔，還有我的堂弟堂妹，包括我們的下一代，只要在外地大城市有口飯吃，都不會再回到故鄉了。村裡有三四個種糧大戶，折騰幾年後都負債累累，證實了想靠種糧成為大戶，此路不通。就是到了縣城，無權無勢的人想過上體面的生活，難度也會遠超鄭州和杭州。
2011年，北大博士馮軍旗以“政治家族”為論文題目，披露了河南某縣78萬人口，卻又161個大大小小的“政治家族”，他們或聯姻或世交，壟斷了該縣的優質資源和上升通道，外人很難擠進去分毫。這個“中縣”，就是我們家鄰縣。這樣的地方，你敢回去創業嗎？
基層政府招商引資，吸引農民返鄉創業，並沒做錯。尤其對河南這樣的欠發達省份來說，沒有外來資本和技術，根本無法脫離經濟窪地的角色。然而，升斗小民一生短短十幾年，上有老下有小，上憂天下憂地，只能平心而論、用腳投票，在中國城市化的熊熊火堆旁，為自己和後代往前拼命擠幾個座次。
我很理解那些炒房的人，我自己也在物色新房，隨時殺進去投機一把。
然而，全國中心城市和區域中心城市對資源的虹吸，會無休無止嗎？
對全國中心城市，比如北上廣深來說，這個虹吸的過程，或者說房地產市場的起落，可能會貫穿一兩代人的一生。不要輕言房地產泡沫，20年的泡沫是泡沫，200年也是泡沫。就像一位財經作家所說，你不能用短短的一生，去跟這長短不定的泡沫對賭。至少，十幾年來一直看空中國房價的人，如果知行合一，都輸得很慘。
然而，對於區域中心城市來說，對區域資源的虹吸則很容易看到瓶頸。這點上，三四五線城市幾年來去庫存不利，就是前車之鑑。
在四五年乃至更前，我所到的中西部小城市，房地產市場都比較火熱。縣城和地級市，就是在虹吸周邊區域的資源。但慢慢地，因為缺少實體經濟支撐，宏觀經濟又開始下行，這些地方的房地產市場落得一地雞毛，爛尾樓鱗次櫛比。小微城市的火堆熄滅了，人們只能轉而往中大型城市的火堆裡湊，這才有了2016年房地產市場的火爆。
可是，中大型城市的火堆，還能燒多久？
在去年鄭州房地產最火熱的幾個月，大量缺少基本教育配套的“剛需盤”入市，無論是否五證齊全，都全部“日光”。與之相反，“改善盤”和豪宅項目，房產商則配套了優質教育資源，以繼續拱衛業主們的階層。在幾年十幾年之後，光就中小學學區這塊，這個城市就會被空前摺疊。
“剛需盤”日光，說明很多底層年輕人還有心力在“最後一戰”中搏一把，爭取紮根中心城市，往更上的階層夠一夠。更可憂懼的是，隨著中國老齡化不斷加劇，淨流入中心城市的青壯年數量開始減少，大城市房價高到徹底鎖死階層流動之後，就會有數以億計的城市貧民和鄉村遊民，任憑宅家裡躺著也不想求職。因為他們努力不努力，他們的食物和住所都同樣粗糲，世界都同樣灰暗絕望。
我相信，很多人不願意看到那一天。可是，我們又能做點什麼？
