Thailand
ราชอาณาจักรไทย
一直以來，泰國給人的印象就是發達的旅遊業，悠久的佛教史，以及各式酸酸辣辣的美食，但其實，泰國房產投資已逐漸從“小眾目標”變成了“關注熱點”。2018年，泰國在中國房地產對外投資國家中排第四，投資金額達到23億美元。2019年，按“中國產業信息網“的統計(下圖) 泰國成為繼美國之後最受海外買家關注的置業國家，佔海外置業關注人數的19.61%。
其中曼谷是泰國置業海外買家的首選城市，其均價每平方米價格是11.4萬泰銖(約摺合人民幣2.53萬元)，單套公寓成交均價為340萬泰銖(約摺合人民幣75.5萬元)，市區過去五年累計漲幅為55%，2019年漲幅為8%-12%。目前最受中國買家歡迎的泰國城市中，約四成中國買家選擇曼谷，約三成中國買家會選擇芭堤雅和清邁，這三個城市的租金收益率在5%-8%不等。
外國買家在2018年和2019年購買了近千億泰銖(約摺合人民幣222億元)的泰國房產。而中國買家總成交額超過四成。最多的前往泰國買房的中國買家來源地前三位分別是北京、廣東、上海。
說了這麼多，那麼泰國究竟是不是一個值得置業的國家呢？別急，今天️松鼠就先收集了大家最關心的問題，解答最常見的疑惑！
讓我們帶著問題，來看看這個“近鄰”的房產市場吧。
FAQ
1、泰國房產（公寓）的產權是多少年？
泰國公寓產權多數是永久產權；少數為皇室土地的是30年產權。
2、泰國房地產（公寓）的實用面積怎麼算？
泰國房產的購房面積即為使用面積（實用面積），無公攤面積。
面積換算：
1平方佤=4平方米
1顏=100平方佤=400平方米
1萊=4顏=400平方佤=1600平方米
3、泰國房地產（公寓）物業管理費是多少？
一般為35—60泰銖/平方米/月，具體按不同房地產開發商的規定收取物業管理費。
4、泰國購房的稅費和其他費用如何？
新房過戶稅2%(買賣雙方各支付一半)；
二手房除了2%過戶稅，還有一個3.3%的特種商業稅；
其中特種商業稅3.3%(賣方支付,滿5年可免)；
印花稅0.5%(賣方支付)。
其它費用包括：大樓基金、物業費，費用約為500-700泰銖/㎡和35-50泰銖/㎡，還有水電費和水電錶工具等費用。
5、在泰國買房能移民或取得長期居留的簽證嗎？
不能，泰國沒有購房移民。不過符合資格的外國人，可通過申請養老簽證在當地居住（一年一簽）。
6、外國人能在泰國買什麼房產？
非本地公民不能購買泰國土地，因此不能以個人名義購買帶有土地產權的別墅或聯排屋。但可購買公寓類房產，且大多屬於永久產權，當然這要仔細審核合同中是否清晰產權問題。如果非要買別墅類房產，外國人可以通過註冊公司的形式購買，或者通過泰籍配偶購買。
7、外國人在當地買房有限購嗎？
不限購。不過一棟公寓樓裡，外國人最多能買49%的公寓，其餘51%的公寓產權需要泰國公民持有。
8、外國人買了泰國房產如何管理？
如果不是自住，投資者可通過物管或選擇可靠的中介為您託管房產並出租。
9、泰國買房是否可以貸款？
基本上是否定的。泰國這邊的銀行，對於外國人在泰買房，都是不貸款的，是沒有這個業務的。這個跟泰國的相關法律有關，基本沒有辦法突破。有說中國銀行好像能做泰國買房貸款。做的呢，是中國銀行的新加坡分行，但對於貸款人資料的要求。基本上如果你不是每月真實的社保個稅工資流水很高的，又在知名企業上班的，都不太可能貸下來，操作難度較大。也有極個別樓盤，聯繫了一些民間金融公司進來做。但基本年利率至少都是在8%及其以上了，然後最多貸款10年這樣。資金成本較高，也不太建議。總之，泰國的房子是真的，真金白銀買上去的，沒有什麼金融槓桿，應該來說是比較實在的。
10、權屬如何過戶？
房產，說到底作為一種商品，自然要讓給購買人獲得所有權。泰國作為一個私有產權國家，更是如此。在你付完首付款之後，在付尾款之前，也就是交房之前，都是可以轉名的。並且開發商對此，並不限制轉名的次數，並且開發商也會配合更名的雙方去簽訂一些文件。當然是需要付出一些費用的。費用大概在3000到5000泰銖左右，不過有的開發商會免。
11、資金如何出境？
先說一下標準流程:付完定金後，開發商會出具文件，拿著這個文件可以去指定的銀行開泰國銀行賬戶。然後再從泰國以外的銀行把首付款以美金的形式匯進來。然後你再把款項打到開發商公司的賬戶上。But,也有著各種簡化的版本。
1.無需泰國賬戶直接從國內打到開發商指定收款賬戶上。
2.如果人在現場，直接在售樓部刷卡付定金
3.有些開發商在國內是有辦事處的，可以直接刷人民幣。
泰國房子的首付款比較低。有些也就三十四萬，最低能到10多萬，所以首付應該不是大問題。
關於經濟
目前國際形式不明朗，泰國是否會有經濟泡沫？
首先來說一個專業名詞：LTV（Loan to Value ratio）“抵借比”，即貸款金額除以抵押物的價值。一般而言LTV越高，可借貸的錢越多，銀行債務也越多。中國平均LTV比例在59%左右，而泰國高達90%以上。
2019年4月1日開始，泰國銀行(Bank of Thailand)調整了LTV比率，要求購買價值超過1000萬泰銖和第二套房的購房者，需要交付至少20%首付，LTV的比率不能超過80%。
這次LTV下調，可以有效管理市場上的借貸行為。對房地產行業來說，這項政策可以減少投機行為，那些“低買高賣”賺取高額的利潤的投機客將被遏制，“炒房”“樓市過熱”等不穩定因素將大大減少，房屋利用率將提高。同時，銀行NPL（Non-performing Loan不良貸款）也將降低。這意味著銀行的放款能力增強，防範經濟風險也更有底氣。
該政策對中國投資人來說是利好消息。首先，泰國人不能像原來一樣，輕鬆貸款買房了，因此租房需求更旺盛，而房產租賃正是中國投資者利用在泰房產的重要手段，所以這一政策可能會催生租賃市場繁榮。其次，為了鼓勵人們買房，開發商出臺了很多促銷措施，比如購房折扣、減免過戶費或公區維護費等等，這時購入房產將節省不少資金。
2019年開始，各大開發商推的新盤數量非常少，轉而努力推動存量盤的消化，尤其是集中爆發期2017-2018年售出的期房項目的剩餘房源。事實上，近幾年泰國經濟比較穩定，波動也在可控範圍之內。再加上政府強有力的調控，泰國經濟產生泡沫的可能性並不大。
關於租賃
泰國房屋租賃市場如何？
中國的租金回報率在3%以下，泰國整體的租金回報率遠遠高於國內，這也是很多人選擇投資泰國房產的重要因素。
曼谷因為經過前兩年的公寓火爆階段，目前的租金回報率約在3-6%左右，不同地段也有差異。比如說像“富人區”通羅（Thong Lo），租金回報率可達6.0%，素坤逸地鐵站附近，租金回報率也在5.84%左右，Phetkasem地區整體回報率在5.87%以上。
普吉是全球知名的旅遊目的地，租金回報率略高於曼谷，在5-8%之間。每平方米租金漲幅約為5-10%。普吉島的地價上漲非常迅速，相比2012至2015年，2016年至2019年普吉島地價平均增長了41%，尤其是中心城區，增長率竟然達到了72％-153％。
華欣距離曼谷只有兩小時車程，和芭提亞隔海相望，優越的地理位置也吸引了不少人來此投資，5年來，這裡的購房需求增加了90%，土地價格增長了10-15%，而公寓價格更是飛速上漲，增幅達到41%，租金收益在4-6%之間。
從這三地來看，泰國的房產市場還是蠻穩定的。
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