北新江侨路有纯新公寓供应！
多达435套！
凤凰酱了解到，华茵商业大厦近日拿到预售证，公寓毛坯备案均价1.4万/㎡。
要知道，项目坐落在江门房价最贵的地段，海逸新天地、天河里等商圈密布，且江侨路新房断供已久，此次突然“杀出”几百套新货，真是“平地一声雷”！
那么，项目产品如何？具体几时开卖？跟随凤凰酱的脚步，了解一下项目具体情况！
2栋公寓高16层，每层10-17户
毛坯均价1.4万/㎡，开盘时间待定
近日，华茵桂语5号取得预售证，其中包含435套公寓产品，备案均价14000元/㎡；以及4套商铺产品，备案均价为22487元/㎡。
备案信息
备案信息显示，5号1/2幢楼高16层，公寓集中在4-16层，除了2幢16层为10户设计，其余楼层每层17户设计；
公寓户型面积约为42-57㎡，毛坯交付，单价最高为14388元/㎡，单价最低为13430元/㎡。
部分户型备案信息
商铺产品位于华茵桂语5号的1/2层，商铺面积约764-3434㎡，备案最高单价为101/102单元，约4万元/㎡，单价最低为201/202单元，约1.2万元/㎡。
凤凰酱实地探访华茵桂语，公寓设在整个小区南侧，临江侨路，属于江门房价最贵的片区，高层洋房、别墅区云集，居住氛围浓厚。
华茵商业大厦现场进度
现场公示信息显示，华茵商业大厦整体建筑面积为6193.2㎡，主体为2栋16层高公寓楼体，原计划竣工日期为2018年11月，不过现场仍然在施工，主体建筑已经封顶，外围仍未拆绿幕棚架。
项目平面图
华茵桂语效果图
目前，华茵桂语尚未开放营销中心，具体产品信息、推货节点等相关信息暂未明确。
值得注意的是，该项目不算新盘。华茵桂语位于“热门地段”北新区北环路，其小区洋房在2017年已售罄。从小区居住氛围来看，业主入住率高，整体生活氛围不错。
江侨路商业氛围成熟
乐盈里公寓18年开盘卖1.4万/㎡
现时，江侨路已经集聚了多个高端住宅小区，如越秀·星汇名庭、帕佳图·绿茵高尔夫、海逸城邦、蒲葵高尔夫等，大多数小区已经售罄，入住率高，整个居住氛围和生活气息都很浓厚。
江侨路面貌
配套方面，江侨路商业也比较集中，海逸新天地、绿茵高尔夫商业街、乐盈里商业街区等商业体组团布局，驾车2公里可到达万达广场、汇悦·大融城商圈，整体商业氛围成熟。
绿茵高尔夫临街商业
其中，海逸新天地内餐饮店、公司等商家入驻率较高，也引进了超市、电影院、ktv等娱乐配套，满足周边消费娱乐需求。
海逸新天地
值得一提的是，北新江侨路公寓类业态确实不多，现时仅有乐盈里一个项目出售公寓产品，华茵商业大厦的出现一定程度填补了片区需求空缺。
2018年，越秀·星汇名庭四期——乐盈里曾推出39/51/72㎡公寓，层高4.5米，4梯26户，首次开盘毛坯均价约1.35万/㎡-1.4万/㎡，售价与华茵桂语公寓备案价相仿。
乐盈里
凤凰君致电了乐盈里售楼部，据销售介绍，目前乐盈里12层有公寓出租，仅能整层出租，面积约1335㎡，租金约60元/㎡·月，押二付一。
按30-50㎡出租面积计算，若租住乐盈里公寓，月租约为1800-3000元/月。
如今乐盈里公寓也相继交付，不少业主也开始进场装修，其开放式街区“天河里”商铺目前正在招商，建面60-150㎡，未来将打造成开放式商业街区。
乐盈里开放式商业街区
无论是居住还是商业氛围，华茵桂语所处地段都比较核心，而商业产品又最“吃”地段，依托周边商业配套成长发展，华茵商业大厦挺值得大家期待的！
总价低≠全部优势
公寓值不值得买？
目前，江门市场上公寓产品也逐渐增多，由于地段、价格、面积段等方面的优势，公寓产品也逐渐受到不少年轻购房者的青睐。
几乎每隔一段时间，都会有网友来咨询凤凰酱关于公寓的问题，譬如公寓值不值得投资、loft还是平层好、公寓与住宅有什么不同等等。
公寓确实有不少优点，总价低、面积小、不限购、出租率高，比起普通住宅，手握十几万的购房者，选择公寓上车更容易。
公寓的优势
一、公寓总价低
大多数公寓户型面积小，其总价不高，首付和月供压力也低，这是主要吸引购房者的重点，上车门槛不高。
二、公寓不限购
在政策方面，由于是商业性质，公寓不受限购约束，一些没有购房资格又想买房的人，也会把目光转移到公寓上。
三、公寓用途广泛，过渡性强
公寓具备多种使用功能，即可用于居住，也可用来办公、经营、投资，过渡性强，易于出租。
四、公寓配套完善
由于公寓多数集中在商业圈，具备成熟的商业配套和生活环境，如万达公寓、汇悦大融城公寓，生活便捷。
事实上，近年来针对公寓也推出了不少利好政策。去年3月，江门放宽了落户政策，公寓也可进行落户，这对公寓投资者来说无疑是好消息。
但，公寓产品的劣势也比较明显，我们也不能忽略。
公寓的劣势
一、落户≠学区房
公寓虽有落户资格，但不同于住宅按照“人户一致，就近入学”安排学位，公寓仍旧按照“统筹入学”方式安排学校。
二、二手交易税费高，转手难
从市场上来看，公寓在二手市场上需求没有住宅吃香，难以转手，且由于公寓交易税费重，买入后再转手不划算，适合长线投资。
三、公寓首付需5成，产权为40年
由于公寓为商业性质，首付需支付5成或者全款，贷款时间也会受到限制。如总价60万的公寓，首付就要交付30万，与总价100万的住宅，首付3成30万相比，公寓的前期投入比较大。
值得注意的是，目前市场多数公寓都是商业产权，土地使用权为40年，计算时间从开发商拿地开始，因此在选择公寓产品时，需要关注该项目的使用年限。
四、公寓生活成本高。
与住宅相比，大部分公寓内部不通煤气，水电需要商用标准来收取，且其管理费也比住宅性质的房屋高，长期生活成本较高。
凡事都有正反两面，我们需要辩证看待，买房更是如此。看完以上内容，你觉得自己适合买公寓吗？
