北京樓市:豐臺這些地段嚴重低估,未來可能報復性上漲


北京樓市:豐臺這些地段嚴重低估,未來可能報復性上漲

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提問:房姐好,能對通惠家園,易構空間和後現代城的二手房點評一下嗎,自住,什麼價位到手合適呢,

回答:通惠家園交通變態,腹地狹窄是主要因素。易構空間是住家和出租參半,居住體驗和小區品相很一般 後現代城內部差異很很大,要看具體房子,住宅型5萬左右可以考慮


提問:北京房姐您好,手裡有1200萬現金,想投資一套性價比高的房產,然後再利用此房產和手裡的現有房產做抵押購入天通苑的複式房2套,目前有2套全款房產總價值在2400萬左右,請幫我建議純投資房產選擇那裡合適,如果購入天通苑樓層那個區域出行方便,複式價位多少合適,謝謝謝謝謝謝

回答:思路可行,不過高總價的抵押對流水的要求很高,需要注意 推薦 望京以寶星,慧谷等為代表的次新7*200平, CBD陽光100單價6.5*220 雙井九龍山次新7*200平 天通苑建議看東區,單價 2.8內


提問:【新人首問】房姐您好! 問題1.麗澤金融商務區與望京板塊,那個比較有投資價值? 2.阿里巴巴北京總部區塊值得投資嗎? 3. 手上大概有700w現金,以上說的幾個區域,那些小區樓盤,最值得投資? 先謝謝咯

回答:麗澤金融商務區規劃挺好,但這麼多年落地效果一直不理想。望京發展的倒不錯,綜合考慮投資角度望京更穩 阿里總部板塊 持有在5年以上可以投,長期看好 望京 寶星國際 慧谷陽光 都不錯,兼顧品質自住可以看融科橄欖城


提問:房姐,你說的避開 十里長江 是什麼原因呢?他和長嘉匯挨著的,價格也差不多。

回答:十里長江繼承了中海的高價傳統,江景位置一般,距離地鐵太遠。綜合配套和人員聚集都比長嘉匯差很多。 長嘉匯尚且還有一定風險性,更貴更遠的十里長江就更高了。


提問:您好!北京首套首貸,首付大概160。 男友在北邊IT工作,我在亦莊。買龍澤回龍觀的房子比較合適?還是洋橋西羅園的老房子比較合適?這個首付是不是也無法考慮學區了?沒怎麼太看過房子,不知道從何下手。另外,是不是應該春節前買入?

回答:一個北邊一個南邊,想折中點可以選擇豐臺或者朝陽 豐臺可以選西羅園木樨園草橋,這一帶老小區相對沒有溢價,靠近地鐵。 接受遠一點的,從6號線往東到東四環石佛營十里堡青年路可以選,早高峰全程一小時。 以2000年後的商品房小區為例,老一點的6萬,次新的應該7萬內合適。 春節之前入手,現在降價房源多


提問:房姐好!想在二環周邊改善住房,看了兩個央產房,小區管理都不錯,一個199平米在錦官苑西邊一點,99年房;一個在槐柏樹街147平米,臨街,對面是公園,比前一套能少約60萬,03年房。後一個房離上班、上學稍微近一些。個人需求140平米就夠了。請問入手那個更好?

回答:信息過少, 如果第二個已滿足改善需求,便利性也符合,可以考慮 省下的錢可考慮再投資一套,對沖第一套的溢價


提問:房姐好,想投資吉隆坡的房產,有朋友推薦酒店式公寓(The face)70多平方,270萬人民幣左右包租,年回報6%,可以投嗎?像這類型的房子以後出手好成交嗎?另外滿家樂地區(富人區)住宅二手房可以入嗎?謝謝

回答:如果不瞭解不建議盲目投資,很多國外項目聽起來美好,坑非常多,房產投資選擇國內更好 富人區不適合投資,富人的口味隨時變化


提問:你好,孩子在西城區新街口附近上班,公務員,現北京集體戶口,單身,可融資300萬,考慮居住兼投資屬性,有可推薦的性價比高的小區嗎,價位多少錢比較合理。另外按照北京的戶籍管理規定,是否在其他區買了房,戶口就得遷出西城,考慮到將來結婚後小孩上學的問題,戶口不想遷出西城,綜合這幾個因素,能否給個建議。

回答:戶口不用遷出 300首付看750左右標的,當下無上學需求不建議看帶學區屬性 推薦 惠新西街,開車到新街口20分鐘左右,距離合適,區域內並未完全溢價有部分淘筍機會,滿足投資+自住需求,主看 7*100標的


提問:房姐您好,看您之前有提到申請三張高額信用卡,然後互相還款,請教您一下,為何要這樣操作,想達到啥樣的效果?具體對購房有啥好處呢?還請幫忙詳細介紹下步驟,謝謝。

回答:空檔接龍操作,用來臨時週轉資金,利率極低 3張是從操作性和輸出額度來看最合適的組合,每張卡的還款日間隔12天左右,就可以循環起來


提問:目前子彈800+,考慮在雙井或崇文門附近購買1000以內,南北或朝南戶型,租售比高的(五六年內不住),過幾年好置換出手的房子,目前只看過富力城,您有什麼推薦?

回答:通常1000萬左右,比較好的標的主要出現在青年路,大望路,雙井,北工大這幾個地方,類似陽光100,天驕,九龍,珠江,麗水嘉園 富力城不推薦,由於自住品質已經下降了不少,但價格依然比較貴,漲幅已經提前透支


提問:房姐,你好!本人目前和孩子兩人租住在和平里,孩子在中央工藝美院附中上學,四年後高考,目前上學車程半小時,工作較自由,不考慮上班時間。想買400萬以內的兩居老破小,期望能保值,適合孩子上學。近期看了和平里,柳芳,潘家園,團結湖,勁松,包括百子灣,價格差距很大,不知道怎麼選,盼回覆給些建議,謝謝!

回答:400萬在從十號線東段到南段都可以選擇 另從1\/6號線延伸的四惠,甘露園,金臺路,石佛營,十里堡,再到東風橋酒仙橋,南邊勁松十里河,都是可選的類型,具體你可以說下標的信息幫你分析下 推薦看看你,甜水園金臺路光輝裡,石佛營東西里日月東華,甘露園路口那三個00後老小區


提問:房姐好,豐臺草橋戀日花都,石榴園慧時欣園,方莊時代芳群,朝陽美景東方,哪個地段投資合適?

回答:優先美景東方,這個樓盤是附近不多的商品房,房齡略老一點,單價6萬還可以,具體要看房子本身的戶型,樓層,朝向。 如果預算充足的情況下,雙井 勁松 九龍山是更優選。


很多人給我留言提問,房姐精力有限,無法一一解答。

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