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提問：房姐好，能對通惠家園，易構空間和後現代城的二手房點評一下嗎，自住，什麼價位到手合適呢，
回答：通惠家園交通變態，腹地狹窄是主要因素。易構空間是住家和出租參半，居住體驗和小區品相很一般 後現代城內部差異很很大，要看具體房子，住宅型5萬左右可以考慮
提問：北京房姐您好，手裡有1200萬現金，想投資一套性價比高的房產，然後再利用此房產和手裡的現有房產做抵押購入天通苑的複式房2套，目前有2套全款房產總價值在2400萬左右，請幫我建議純投資房產選擇那裡合適，如果購入天通苑樓層那個區域出行方便，複式價位多少合適，謝謝謝謝謝謝
回答：思路可行，不過高總價的抵押對流水的要求很高，需要注意 推薦 望京以寶星，慧谷等為代表的次新7*200平， CBD陽光100單價6.5*220 雙井九龍山次新7*200平 天通苑建議看東區，單價 2.8內
提問：【新人首問】房姐您好！ 問題1.麗澤金融商務區與望京板塊，那個比較有投資價值？ 2.阿里巴巴北京總部區塊值得投資嗎？ 3. 手上大概有700w現金，以上說的幾個區域，那些小區樓盤，最值得投資？ 先謝謝咯
回答：麗澤金融商務區規劃挺好，但這麼多年落地效果一直不理想。望京發展的倒不錯，綜合考慮投資角度望京更穩 阿里總部板塊 持有在5年以上可以投，長期看好 望京 寶星國際 慧谷陽光 都不錯，兼顧品質自住可以看融科橄欖城
提問：房姐，你說的避開 十里長江 是什麼原因呢？他和長嘉匯挨著的，價格也差不多。
回答：十里長江繼承了中海的高價傳統，江景位置一般，距離地鐵太遠。綜合配套和人員聚集都比長嘉匯差很多。 長嘉匯尚且還有一定風險性，更貴更遠的十里長江就更高了。
提問：您好！北京首套首貸，首付大概160。 男友在北邊IT工作，我在亦莊。買龍澤回龍觀的房子比較合適？還是洋橋西羅園的老房子比較合適？這個首付是不是也無法考慮學區了？沒怎麼太看過房子，不知道從何下手。另外，是不是應該春節前買入？
回答：一個北邊一個南邊，想折中點可以選擇豐臺或者朝陽 豐臺可以選西羅園木樨園草橋，這一帶老小區相對沒有溢價，靠近地鐵。 接受遠一點的，從6號線往東到東四環石佛營十里堡青年路可以選，早高峰全程一小時。 以2000年後的商品房小區為例，老一點的6萬，次新的應該7萬內合適。 春節之前入手，現在降價房源多
提問：房姐好！想在二環周邊改善住房，看了兩個央產房，小區管理都不錯，一個199平米在錦官苑西邊一點，99年房；一個在槐柏樹街147平米，臨街，對面是公園，比前一套能少約60萬，03年房。後一個房離上班、上學稍微近一些。個人需求140平米就夠了。請問入手那個更好？
回答：信息過少， 如果第二個已滿足改善需求，便利性也符合，可以考慮 省下的錢可考慮再投資一套，對沖第一套的溢價
提問：房姐好，想投資吉隆坡的房產，有朋友推薦酒店式公寓（The face）70多平方，270萬人民幣左右包租，年回報6%，可以投嗎？像這類型的房子以後出手好成交嗎？另外滿家樂地區（富人區）住宅二手房可以入嗎？謝謝
回答：如果不瞭解不建議盲目投資，很多國外項目聽起來美好，坑非常多，房產投資選擇國內更好 富人區不適合投資，富人的口味隨時變化
提問：你好，孩子在西城區新街口附近上班，公務員，現北京集體戶口，單身，可融資300萬，考慮居住兼投資屬性，有可推薦的性價比高的小區嗎，價位多少錢比較合理。另外按照北京的戶籍管理規定，是否在其他區買了房，戶口就得遷出西城，考慮到將來結婚後小孩上學的問題，戶口不想遷出西城，綜合這幾個因素，能否給個建議。
回答：戶口不用遷出 300首付看750左右標的，當下無上學需求不建議看帶學區屬性 推薦 惠新西街，開車到新街口20分鐘左右，距離合適，區域內並未完全溢價有部分淘筍機會，滿足投資+自住需求，主看 7*100標的
提問：房姐您好，看您之前有提到申請三張高額信用卡，然後互相還款，請教您一下，為何要這樣操作，想達到啥樣的效果？具體對購房有啥好處呢？還請幫忙詳細介紹下步驟，謝謝。
回答：空檔接龍操作，用來臨時週轉資金，利率極低 3張是從操作性和輸出額度來看最合適的組合，每張卡的還款日間隔12天左右，就可以循環起來
提問：目前子彈800+，考慮在雙井或崇文門附近購買1000以內，南北或朝南戶型，租售比高的（五六年內不住），過幾年好置換出手的房子，目前只看過富力城，您有什麼推薦？
回答：通常1000萬左右，比較好的標的主要出現在青年路，大望路，雙井，北工大這幾個地方，類似陽光100，天驕，九龍，珠江，麗水嘉園 富力城不推薦，由於自住品質已經下降了不少，但價格依然比較貴，漲幅已經提前透支
提問：房姐，你好！本人目前和孩子兩人租住在和平里，孩子在中央工藝美院附中上學，四年後高考，目前上學車程半小時，工作較自由，不考慮上班時間。想買400萬以內的兩居老破小，期望能保值，適合孩子上學。近期看了和平里，柳芳，潘家園，團結湖，勁松，包括百子灣，價格差距很大，不知道怎麼選，盼回覆給些建議，謝謝！
回答：400萬在從十號線東段到南段都可以選擇 另從1\/6號線延伸的四惠，甘露園，金臺路，石佛營，十里堡，再到東風橋酒仙橋，南邊勁松十里河，都是可選的類型，具體你可以說下標的信息幫你分析下 推薦看看你，甜水園金臺路光輝裡，石佛營東西里日月東華，甘露園路口那三個00後老小區
提問：房姐好，豐臺草橋戀日花都，石榴園慧時欣園，方莊時代芳群，朝陽美景東方，哪個地段投資合適？
回答：優先美景東方，這個樓盤是附近不多的商品房，房齡略老一點，單價6萬還可以，具體要看房子本身的戶型，樓層，朝向。 如果預算充足的情況下，雙井 勁松 九龍山是更優選。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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