疫情還不算完全過去呢，至少國外正如火如荼吧，我們又不是要閉關鎖國，所以病毒離我們並不遙遠。
但即使這種情況下，討論房價是漲是跌的問題又冒了出來，可見人們所關心的事件裡……房價僅次於我們生命！
其實除了房價，醫療，教育，養老很多事情都沒有盡善盡美，值得人們關注的，但這一切在高昂的房價面前……都無足輕重！
也有很多朋友問過我對房價怎麼看:是會繼續漲呢還是會跌呢，要不要現在買房呢？我給的答案都是:房子是完善生活的一個部分，當買房會嚴重破壞另外的組成部分時，是不值得買的，與漲跌關係不大，從自身實際情況考慮才是首要的！
但架不住問的人太多，不問到底不甘心！我就完整的說下我對房價走勢的看法吧！
首先:我們需要搞清楚過去倆年房價為什麼漲，是以一種什麼趨勢在增長
通常供需關係決定價格上漲活下跌，但房子是例外！
為什麼這麼說呢，倆個字:槓桿
所以房價的上漲不是因為買房或者炒房的人多，所以價格蹭蹭蹭的上去了。
什麼時候我們需要做槓桿？缺錢啊！你要有錢全款買，你會分三十年嗎？
同理，開發商也是一樣的。開發了一個樓盤，之後就是銷售吧，賣不掉呢？資金週轉出現困難了，怎麼辦？
倆條路:要麼降價大甩賣，要麼借錢。
可是開發商從一開始就是借錢做的買賣，地皮抵押給銀行，錢到手動工。完工了降價賣？欠的錢怎麼還？十個開發商九個半的處境是:降價意味著破產！
那第一條路走不通只能選擇第二條路了，繼續借錢！
怎麼借？買地皮做更大的槓桿啊！全部開發商情況都差不多，所以更要聯合起來不降價啊，甚至是繼續漲！只要房子還是值錢的，銀行就不會催債，抵押還是成立的。反之你敢降價，第二天銀行就會重新清算抵押了。
所以，過去的一倆年裡，我們每收到風聲說開發商沒錢啦，房子要降價啦，他們再不降價就破產啦！還沒高興倆天，噩耗就來了，不降咋還又漲了呢？吃瓜群眾一臉懵逼，買了房的一臉歡喜。
基於槓桿在這其中的發揮的作用，供需關係已經完全亂了。
現在的情況是:群眾不買房，那錢就存銀行，吃點利息，最好房價能下跌，然後到合適的時候再買。
可是你會算賬銀行不會算賬嗎？錢是要流通的，你放銀行吃利息，那銀行就放開發商手裡吃利息啊，然後開發商漲價讓這個微妙的平衡繼續著。
銀行其實也會做風控，那麼多錢流向地產也是危險啊，他們更希望分散到個人手裡，那樣對銀行是最安全的，個人欠的貸款銀行是最不擔心你破產還不上的，因為你沒產可破。
但房價太高，接盤的少啊！所以銀行會出臺一些所謂的“利民政策”諸如:降息，更低首付等等……
群眾就氣憤了，銀行你咋不幫我們打壓房價還誘導人們買房，變相提高房價啊！
我只想說:你們想多了，銀行既不會幫開發商，也不會幫群眾，它只做自己系統的風控！
那既然我們不買房，房價反而上漲，乾脆買好了，是不是就下跌了。
這顯然是不現實的，大量的買賣出現，開發商資金週轉不在出現困難，它只會更多的開發樓盤，商人逐利，嚐到了甜頭後怎麼會滿足呢?
所以在開發商，群眾，銀行槓桿這三者裡，形成了死循環，不管你買不買，該漲還得漲。
要打破這種循環，只能是一刀切。直接斷掉槓桿一切問題迎刃而解，供需關係回到正常，賣不掉降價賣，賣的好漲價賣，就這麼簡單。當然陣痛肯定有，多少房產拉高的GDP得現原形，多少房地產相關企業得受波及這都是沒法避免的！
國家其實陸續出臺了不少限制房價的政策，但在我看來:就像是一個人生病到必須動手術才能好的地步，卻選擇了保守治療。結果就是錢也花了，時間也耽誤了，病情還加重了！
國家每年增發多少貨幣，是希望帶動實體業發展，結果呢？實體業越來越萎靡，不止增發的貨幣，實體業萎縮的經濟打包一起流向了房地產，它就像一隻進食的饕鬄，越吃越大！
我的觀點就是:如果這個問題得不到有效的解決，房價就不會下降
買了房的別急著高興，照這樣下去會出現的結果並不如意。
最後只能說:房子有價無市，買了房的別管你花多少錢買的，它可能以後市值一千萬，一個億，但沒用，賣不掉。沒買房的也只能看著房價發呆，沒辦法，買不起。
然後人們會拋開房屋買賣這個死局，選擇租賃。但租賃的價格會極不合理，因為租賃可不會有槓桿來插一手，它會忠實的遵循市場實際的價格。
很多人看到這裡會發現，現在已經初現端倪了。很多地方租賃價格與買賣價格完全不對稱，倆百萬的房子月租可能不到2000。還得裝修，租出去後還可能出現的一系列的問題，比如東西損壞責任規劃等等矛盾。
說句大白話，倆百萬存銀行利息都不止這點，圖啥？
這其中出現的巨大差距，就是房子市場價值和實際價值的差距，這個差距越大代表泡沫越大。
以上就是我對房價走勢的全部想法了，進代表個人，覺得有點參考價值的看，覺得沒有價值的勿噴，純粹個人看法！
