許多初次涉獵日本房產投資者常常會苦惱，購買日本房產我究竟買在
哪塊區域比較合適呢？考慮到地區人口流入性和不動產保值、抗風險性，唐唐這邊一般推薦投資者首選東京、大阪市區的房子。
那麼，如果對東京、大阪市區內區域再進行進一步的細分，有哪些區塊是目前市場普遍看好具有較高保值性或者具有較大增值潛力的呢？
“買房選區域跟著政府開規劃走。”
這句話不僅適用於中國國內，在日本也同樣適用。
隨著東京奧運會、大阪世博會大型活動的臨近，近年東京和大阪市內都有一些區域正在或計劃中進行再開發，由於預期再開發後區域內的交通、周邊商業配套等將會得到進一步的提升，於是這些市區再開發區域成為了不動產投資的熱門地段。
這次小編首先向大家介紹現在東京市內目前非常受矚目的再開發區域——品川、高輪Gate Way 站一帶。
2019年4月，經東京圈國家戰略特別區域會議、國家戰略特別區域諮詢會議討論、內閣總理大臣認定，品川開發項目（第Ⅰ期）都市計劃終於塵埃落定。該項目地塊主要位於品川站北周邊地區，目標於2020年左右開始動工。
圖源：東日本旅客鉄道株式會社
根據上圖品川開發項目概要和項目規劃圖，預計將在建設中的“高輪 Gate Way站”周邊興建共6個街區，其再開發規模可與當年港區六本木HILLS 、東京MID-TOWN之匹敵，為日本國內最大級別的再開發。（注：第Ⅰ期為1~4個街區）。
正在新建中的“高輪 Gate Way站”位於港區的田町站與品川站之間，位於泉嶽寺站東南約300米處，是有著“東京交通大動脈”之稱JR山手線時隔近50年來再一次新設車站，也是京濱東北線自2000年開業埼玉新都心站以來再次設立新站，可見其重大意義。
新車站將由享譽世界的日本著名建築設計師隈研吾的建築設計事務所負責操刀設計，預計將於2020年春季開始使用。
▲高輪Gate Way車站概念圖—
圖源：東日本旅客鉄道株式會社
而品川開發項目（第Ⅰ期）中高輪 Gate Way站前的4個街區開發建設目標在2024年完成。4個街區的設計構想由美國的著名建築設計師Pickard Chilton擔當，
4個街區將會建設4棟164米~175米高的超高層建築。項目第Ⅰ期中第一街區規劃建設約173米高（地上45層、地下三層）的大樓，主要用於住宅、教育、停車場等。
第二街區規劃建設高約45米（地上6層、地下4層）的文化活動用設施。
第三街區則計劃建設辦公、商業、生活支援等用途的約167米高（地上31層、地下5層）高樓，第4街區預計建設南、北30層高約164米的兩棟大樓，主要用於酒店、會議、辦公、商業活動等。
▲街區概念圖—圖源：東日本旅客鉄道株式會社
除了上述品川開發項目（第Ⅰ期）外，剩餘的5、6街區的再開發則計劃在2030年左右完成。
此外，
リニア中央新幹線品川站預計在2027年開業，品川站北口的中央大廳也計劃大幅擴張，過路通道寬度計劃由現在的7米增擴到18米並增設兩個檢票口。改造後與新站高輪Gate Way站、リニア中央新幹線品川站的連接也將更為便捷。
▲計劃改造後的品川站北口—
圖源：JR東日本
品川站交通的不斷優化改造、周邊街區的大規模再開發完成後，相信該區域面貌會煥然一新，未來發展以及地域增值潛力值得期待！
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