我在這裡等你512
買房是人生大事，普通人窮其一生也只能買一、二套房，甚至在很多人眼裡重要性超過結婚生子（一線城市有人調查統計重要性排第一），所以需要慎重，否則不但沒能保值，還會讓其價值縮水，這裡我們也慎重地針對你的情況提幾條建議。
買房無非是分二種情況，一種是自住，另一種則是投資。
先來談談自住，房齡只有二十五年，地段也不錯，那麼交通應該很便利，周圍配套設施也應很齊全，完全能滿足你工作生活需要，那就趕緊買，一般情況是地段好的房子都屬於稀缺資源，大家都想買，房地產波動時是漲得快，跌得慢，買下住了後心裡承受能力會好很多。
再來談談投資，這套房你都觀察他二十五年了，換你買是第三個人，可見這該是多好的房子讓你惦記這麼長時間，完全就是房市中的績優股，那麼這種房子可作長線投資，漲得不多不賣可以租，但是還有另外一種情況，房價被炒得虛高，那你就要小心，不能成為高位接盤俠，任何行業都有繁榮和衰落，你只須準備好錢，在房市低潮買進就Ok了。
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從容閒聊
房地產市場特別的複雜，面對一些特定條件下的房屋，往往我們不知道該如何正確的取捨，不知道該不該買。
比如有的朋友問了，他看上了一套樓齡在25年左右的房子，地段還行，再買的話是三手了，到底能不能買？
今天我們就一起來聊一聊，樓齡25年左右的房子，有哪些優點和缺點？到底能不能買？
一，樓齡在25年左右的房子有哪些優點和缺點？
想要知道這一套擁有25年左右樓齡的房子到底能不能購買，首先我們需要了解它具備的優點和缺點。
只有瞭解它的優點和缺點之後，才能夠結合自己的實際情況進行最明智的取捨。
首先，我們來看一看，25年左右樓齡的房子有哪些優點？
第1個優點，單價低，總價便宜。
根據各個城市的房價表現梯度來看，一般情況下樓齡越大，房子的單價越低，總價也就越便宜。
很明顯，樓齡在25年左右的房子也擁有這樣的一個特點，價格便宜。
第2個優點，地段好。
從我國城市化的進程，以及各個城市的發展先後順序來看，樓齡在25年左右的房子，往往在城市的市中心，在一個城市最先開發的地方。
那麼，就非常明顯了，這樣的房子往往地段非常好，地段的價值也相對的比較高。
第3個優點，配套成熟，生活便利。
樓齡在25年的房子，因為地段好，周邊的配套往往比較成熟。
比如擁有成熟的軌道交通，配套學區配套，醫療配套，商業配套，甚至是企業配套。
這種老房子的生活便利度較高，出門走幾步就可以抵達商場購物，解決日常的衣食住行，甚至可以步行到達上班的地點。
……
是的，25年的樓齡雖然較老，但仍然擁有一定的優點。
其次，我們再來看一看，這種25年左右樓齡的房子有哪些缺點？
第1個缺點，停車難。
樓齡在25年的房子，往往停車非常的困難，因為建築年代較遠，早期的小區沒有規劃車庫，或者說規劃的車庫相對較少。
而隨著汽車的普及，大部分的家庭都有車好的家庭，甚至不止一輛車，這個時候住在這樣的房子裡面，停車就非常的困難了。
很多時候小區裡面都停滿了車，把過道都佔了，畢竟車子不能停在大馬路上，容易被刮劃。
第2個缺點，居住環境較差。
這種老小區的居住環境一般情況下非常的差，物業也只是簡單的管理，沒有太盡心的維護。
甚至有的老小區沒有物業，小區裡面常常可以看到隨處扔的垃圾，以及樹葉。
整體的居住環境相對較差，居住體驗感不是特別強。
第3個缺點，建築質量差。
這種老小區的建築年代非常落後，那個時候的建築質量和現在相比非常的差。
甚至牆面地面有裂縫漏水的現象，而且隔音效果特別的不好。
第4個缺點，出行不便。
這種老小區大部分都是步梯房，出行要靠自己上下樓梯。
雖然整體的樓層可能不高，但是家裡有老人居住起來還是特別的不方便。
第5個缺點，居住環境複雜。
這種老小區的居住環境，一般情況下是比較複雜的。
大部分的原住居民已經買了新房搬走，留下一部分老人在居住，加上一些外來務工的租客。
而租客的情況就非常的複雜了，有進城的農民工也有一些剛畢業的學生，甚至還有一些社會上的無業遊民。
第6個缺點，安全係數較差。
樓齡在25年的老小區，一般情況下安全係數相對較差一些。
因為，這些老小區沒有門衛，隨便誰都可以進進出出，包括社會上的人士，送外賣的，甚至是小區的。
即便部分小區有門衛，也是請的一些上了年紀的老人，主要目的是應付社區管理做做樣子，其實根本沒有起到監管的作用。
……
是的，樓齡在25年左右的老小區的缺點非常多，而且也非常的具體。
所以，大家還得結合自己的實際情況，做出最明智的取捨。
只有適合自己的才是最好的，也只有適合自己的房子，才是能夠買的。
二，看了一套房子25年左右了，地段還行，再買是三手了，能買嗎？
在第一大點，我們簡單的歸納了一下，樓齡在25年左右的房子具備的優點和缺點。
非常明確，沒有十全十美的房子，無論是哪一種類型的房子，都有自己的優點和缺點。
而這種25年左右的房子，實際上就是我們所說的老房子，而我們面對的問題，也是老房子值不值得我們購買。
這裡我們需要更正的是，這套樓齡在25年的房子，再次交易的時候，其實也是二手房，並沒有所謂的三手一說。
因為在房地產交易市場裡面，無論是一套房子交易了多少次，都歸納為二手房交易市場，也都歸納為二手房。
那麼，這一套樓齡在25年左右，地段還行的房子，我們能買嗎？
實際上，從經濟的角度，從長遠的角度，以及結合當下的，房地產環境來看，我個人建議不要購買這樣的房子。
原因非常的簡單，結合第一大點分享的優點和缺點，我們歸納一下，看看到底為什麼不建議買？
第1個原因，增值空間小。
不同樓齡的房子，在樓市上漲的時候幅度是不一樣的，樓齡越老漲幅越小。
像這種樓齡已經25年左右的房子，很多時候沒有上漲的空間，甚至相鄰的其他房子都漲了，它還維持原價不變。
我們必須承認，現在的朋友買房，不僅僅是為了解決自己的居住需求，其實很大程度上，也希望自己的房子有更好的增值空間。
第2個原因，流動性差，變現難。
大部分的銀行，對樓齡在20年以上的房屋都不予以批貸，都只能全款交易。
隨著金融知識的普及，以及房屋的大金額性，大部分朋友買房都想要通過首付+房貸來實現。
這類銀行不予以批貸的房屋，就會減少一大波的購房者，在市場上的流動性特別差，變現就變得比較困難。
誰都不可能在一套房子裡面住一輩子，根據我國數據統計，大部分的家庭每5.2年會換房一次。
而這類老房子流動性差，變現難，很難賣出，幫助自己購買下一套優質的房子。
第3個原因，市場價值太差。
隨著我國的快速發展，隨著人民生活水平的提高，隨著我們收入的增加，我們對住房環境的要求也是越來越高。
住高層的想買洋房，住洋房的想買別墅，住別墅的想買大平層，不小戶型的想買大戶型。
而這一類樓齡在25年左右的房子，因為建築年代落後，建築質量較差，小區環境較差，安全係數較差，在市場上除了便宜沒有更多的優勢。
說到底，這一類老房子在市場上的價值特別差，沒有太大的競爭力，不值得我們去購買。
第4個原因，拆遷的機會越來越小。
有一些朋友買這種樓齡較老的房子，是想要等待拆遷獲得高額的賠償，從而獲得變相增值的收益。
但誰又知道，在2019年的時候，我國的棚改政策就發生了改變，不再是拆遷發錢，而是改為了什麼分房。
更何況，2020年舊城改造的規模比2019年足足增加了一倍，涉及小區高達3.9萬個，涉及居民近7000萬戶，重點的就改對象，就是2000年底前建成的住宅小區。
這種25年樓齡左右的房子正好在舊改的範圍內，只能刷刷外牆，提升小區的整體環境，加裝電梯，並不能像之前那樣拆遷了。
……
是的，從未來的增值空間，以及市場的流動性，以及拆遷的概率來看，個人並不建議大家去購買這種樓齡在25年的老小區房子。
當然，如果你是剛需朋友，正好遇到一套小戶型的老房子，自己也夠得著，買得起，工作也在附近，能夠接受他的居住環境就可以購買。
所以，還是那句話，無論是哪一種房子，我們都只能去結合自己的實際情況進行最明智的取捨，天下真的沒有十全十美的房子。
三，小結
總的來說，從經濟的角度從目前的樓市環境來看，個人並不建議大家去購買這種樓齡在25年左右的老小區房子。
雖然價格便宜，地段相對較好，但其他的缺點也是一籮筐，最主要的是以後的流動性較差，變現特別困難。
市面上可以取代這類房屋的二手房，新房項目特別多。無論是剛需購房者，改善購房者，投資購房者都有更多的選擇。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，房子涉及到的金額特別大，少則幾十萬，大則上百萬甚至幾百萬。
在買房前最好做做規劃，做一個購房計劃，結合自己的實際情況明確定位，一定要買對房產。
房子綁定著我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人在城市的發展空間，他值得我們花時間花心思去重視他。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
如果這個房子是自住，我不建議你購買，因為你這個房子是25年的房子了，不管是居住屬性還是物業屬性，還是生活幸福度都是不如新房子的，你如果是自住你去買一個新房子新房子的物業管理，小區綠化，停車便捷度都是非常好於你這個25年的房子如果是投資，我更不建議你去買25年的房子。二十五年的房子你去投資，出租也租不出去，而且就算租出去了，你的租金也會很低，如果你想搏一把拆遷？
拆遷的隨機性是非常大的，所以自住和投資你這個25年的房子都不能碰，碰了就是一個大坑。
