公司代碼：600641 公司簡稱：萬業企業
一 重要提示
1 本年度報告摘要來自年度報告全文，為全面瞭解本公司的經營成果、財務狀況及未來發展規劃，投資者應當到上海證券交易所網站等中國證監會指定媒體上仔細閱讀年度報告全文。
2 本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內容的真實、準確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，並承擔個別和連帶的法律責任。
3 公司全體董事出席董事會會議。
4 眾華會計師事務所（特殊普通合夥）為本公司出具了標準無保留意見的審計報告。
5 經董事會審議的報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案
不進行現金股利分配，同時擬以資本公積金向全體股東（上海萬業企業股份有限公司回購專用證券賬戶除外）每10股轉增2股，以2019年12月31日的總股本806,158,748股，扣除截至2019年度報告披露日回購專戶已持有的股份47,300,468股為基數，即758,858,280股為基數，共計轉增151,771,656股。本次轉增完成後，公司總股本增加至957,930,404股，剩餘未分配利潤結轉下一年度。尚餘未分配利潤轉至下一年度。如在實施權益分派的股權登記日前公司總股本發生變動的，公司將按每股轉增比例不變的原則對轉增總額進行調整，並將另行公告具體調整情況。
二 公司基本情況
1 公司簡介
2 報告期公司主要業務簡介
1、報告期內公司所從事的主要業務主要包括房地產、集成電路核心裝備。
2、報告期內公司所從事的主要業務經營模式為：
2.1房地產
公司房地產業務主要是房地產開發與銷售，經營模式以自主開發銷售為主。公司的業務板塊主要為住宅地產開發，目前房地產開發的業務範圍主要集中在上海、蘇州、無錫等長三角區域。公司住宅地產開發業務的主要產品為各類住宅產品，包括高層公寓、多層洋房與別墅等。
2.2集成電路核心裝備
公司集成電路核心裝備業務主要是以離子束技術為核心的集研發、製造於一體的高科技項目，主要任務是研發、生產、銷售國際領先高端離子注入機，重點應用於光伏太陽能電池和半導體集成電路領域。銷售模式以直銷為主，銷售部負責市場分析和開拓、線索整理、潛在客戶分析跟蹤、客戶接洽等工作。同時，通過展會、業內交流、政府或相關機構引薦、客戶推薦等獲取潛在客戶信息，銷售部與潛在客戶進行聯繫溝通取得潛在客戶的產品和服務需求，凱世通派出技術人員與潛在客戶技術人員就技術問題進行溝通，針對客戶的需求提供相應的產品方案或解決方案，待潛在客戶認可技術方案後，公司銷售人員會與潛在客戶對主要商業條款進行談判，待雙方對技術方案和商業條款完全達成一致後，凱世通與客戶簽訂銷售合同或產品試用合同。按照銷售合同或產品試用合同，凱世通將產品發送至客戶，經安裝、調試、驗收後，凱世通確認銷售收入。凱世通目前營業收入包括自產離子注入機、離子注入機耗材備件以及產品、服務定製與再製造業務。
3、報告期內公司所從事的行業情況說明如下：
3.1房地產
2019年中國房地產調控政策始終堅持“房住不炒”的定位要求，市場形勢與政策環境整體偏緊，但行業運行制度更趨完善。相較於2018年，隨著各地市場形勢的分化，房地產在“增長速度換檔期、外在壓力陣痛期、前期泡沫消化期”三期疊加的特殊背景之下，政策見底趨松，房地產融資穩中有松，全國總體市場運行仍出現了積極變化，總體平穩、穩中有進的態勢得到進一步顯現。2019年房地產在“從緊”的房地產金融監管、土地調控機制和“一城一策”區域規劃等多措並舉之下，一定程度上保障了市場的整體穩定。
國家統計局公佈數據顯示：2019年1—12月份，全國房地產開發投資132,194億元，比上年增長9.9%，其中住宅投資97,071億元，增長13.9%；辦公樓投資6,163億元，增長2.8%；商業營業用房投資13,226億元，下降6.7%。數據表明其行業增速及對經濟增長和質量改善的整體貢獻水平呈現逐漸下降的趨勢。需求方面，中央及地方各級政府還是延續“房住不炒”的定位和“因城施策、分類調控”精神，採取多項政策降低購房成本，鼓勵剛性需求和改善性需求入市，房地產行業整體運行環境顯著改善。中長期看，隨著人口結構的調整和城市化逐步完成，市場整體需求趨於穩定。供給方面，行業集中度不斷提升，房地產開發商加速分化，市場資源逐步向大型全國性開發商集中，中小開發商面臨的競爭形勢愈發嚴峻。
3.2集成電路核心裝備
集成電路作為電子信息產業的根基，一直是影響國家經濟、政治、國防綜合競爭力的戰略性產業，其技術水平和產業規模已成為衡量一個國家產業競爭力和綜合國力的重要標誌。在全球半導體行業不斷升溫的情況下，中國集成電路前景積極樂觀。集成電路製造先導技術研發方面取得的多項重要成果，成功打造了集成電路製造業創新體系，引領和支撐中國集成電路產業快速崛起，國際競爭力大幅提升。
2019年上半年全球半導體行業經歷了下調後，從三季度開始向穩健復甦成長的態勢發展，存儲器價格回穩，代工、封測產能利用率大幅提升。2012-2019年，中國集成電路行業銷售收入保持上升態勢，根據2012-2018年銷售收入數據測算，我國集成電路市場規模年複合增長率約20.3%。2020年，由於5G通信及AI智能發展的需求拉動，以及2019年下半年全球半導體行業景氣開始回溫，中國集成電路行業市場規模將持續保持高速增長。
如果石油是現代工業的血液，那麼芯片就是“中國智造”的靈魂，是發展“互聯網+”必不可少的因素。離子注入機是芯片製造必不可少的關鍵設備之一，為快速突破集成電路國產化瓶頸，近年來，國產離子注入機也受到國家政策的重點支持。2014年，在《國家集成電路產業發展推進綱要》中，明確指出離子注入機是發展我國集成電路產業的關鍵設備；2017年，發改委頒佈的《戰略性新興產業重點產品和服務指導目錄》中將集成電路離子注入機納入目錄範圍；2018年，工信部發布的《首臺（套）重大技術裝備推廣應用指導目錄》，將中束流、大束流以及高能離子注入機列入名單。從各項政策可見，公司專注研發的離子注入機等製造裝備是半導體產業鏈國產化過程中必須攻克的關鍵一環。隨著集成電路工藝技術的持續提升，晶體管不斷縮小，集成電路製程進一步向尖端工藝發展，這對相關生產製造設備也提出了更高的要求。在此背景下，公司聚焦的技術含量最高的低能大束流離子注入機有望日漸成為主流。
3 公司主要會計數據和財務指標
3.1近3年的主要會計數據和財務指標
單位：元 幣種：人民幣
3.2報告期分季度的主要會計數據
單位：元 幣種：人民幣
季度數據與已披露定期報告數據差異說明
□適用 √不適用
4 股本及股東情況
4.1普通股股東和表決權恢復的優先股股東數量及前10 名股東持股情況表
單位: 股
4.2公司與控股股東之間的產權及控制關係的方框圖
√適用 □不適用
4.3公司與實際控制人之間的產權及控制關係的方框圖
√適用 □不適用
4.4報告期末公司優先股股東總數及前10 名股東情況
□適用 √不適用
5 公司債券情況
□適用 √不適用
三 經營情況討論與分析
1 報告期內主要經營情況
報告期內，公司實現營業收入18.69億元，同比減少30.25%，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤5.73億元，同比減少41.08%；扣除非經常性損益後，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤4.39億元，同比減少52.59%。
2 導致暫停上市的原因
□適用 √不適用
3 面臨終止上市的情況和原因
□適用 √不適用
4 公司對會計政策、會計估計變更原因及影響的分析說明
√適用 □不適用
2017年3月31日，財政部發布了修訂後的《企業會計準則第22號——金融工具確認和計量》、《企業會計準則第23號——金融資產轉移》和《企業會計準則第24號——套期會計》，5月2日，財政部發布了修訂後的《企業會計準則第37號——金融工具列報》（統稱“新金融工具系列準則”），境內上市企業自2019年1月1日起執行。公司為境內上市企業，根據規定，《企業會計準則第22號——金融工具確認和計量》、《企業會計準則第23號——金融資產轉移》、《企業會計準則第24號—套期會計》、《企業會計準則第37號——金融工具列報》自2019年1月1日開始執行。
公司將按照金融工具準則的要求調整列報金融工具相關信息，包括對金融工具進行分類和計量等，涉及公司可供出售金融資產重新分類。新金融工具準則的執行對公司2019年期初留存收益和其他綜合收益產生影響，但對公司當期及前期的淨利潤、總資產和淨資產不產生重大影響。公司在編制2019年各期間財務報告時，調整當年年初留存收益或其他綜合收益及財務報表其他相關項目金額，對可比期間信息不予調整。
詳情參見公司於2019年4月18日披露於上海證券交易所官網（www.sse.com.cn）的《關於會計政策變更的公告》（公告編號：臨2019-026）。
財政部於2019年4月30日頒佈了《關於修訂印發2019年一般企業財務報表格式的通知》(財會〔2019〕6號)、於2019年5月9日印發《關於印發修訂的通知》（財會[2019]8號），於2019年5月16日發佈了《關於印發修訂的通知》（財會[2019]9號），根據上述新頒佈的會計政策規定，本公司在2019年半年度及以後期間的財務報告中對財務報表相關科目進行列報調整，並對可比會計期間的比較數據進行相應調整。
詳情參見公司於2019年8月28日披露於上海證券交易所官網（www.sse.com.cn）的《關於會計政策變更的公告》（公告編號：臨2019-047）。
詳見本報告第十節重要會計政策和會計估計的變更。
5 公司對重大會計差錯更正原因及影響的分析說明
□適用 √不適用
6 與上年度財務報告相比，對財務報表合併範圍發生變化的，公司應當作出具體說明。
√適用□不適用
合併財務報表範圍包括本公司、子公司上海萬業企業寶山新城建設開發有限公司、上海萬裕房地產開發有限公司、蘇州萬業房地產發展有限公司、無錫萬業房地產發展有限公司、上海萬業企業愛佳物業服務有限公司、上海業萌實業有限公司、Wanye International Inc、Wanye International Holding Company Limited、上海臨港凱世通半導體有限公司與上海凱世通半導體股份有限公司（以下簡稱“凱世通公司”）及其子公司合肥晶凱光電科技有限公司、安徽晶璽光電技術有限公司及無錫凱世通科技有限公司。本年度合併範圍未發生變化。子公司情況詳見本附註九所述。
