疫情之後，佛山樓市迎來最熱鬧的一個週末。
繼昨天一眾新盤新貨亮相後，今天，斷供大半年的張槎老盤花曼沁園恢復供應，推售二期80套新貨，按揭最低1.52萬/㎡，全款最低1.48萬/㎡，一小時去化63%，毛坯交付。
▲購房者分散等候
購房者分散等候 叫號選房
今天一大早，功夫君便抵達開盤現場。為了避免人群聚集，售樓部門前廣場劃出八個區域，每個區域擺放約10張凳子，供購房者分散就坐。
新簽到者需要接受體溫檢測，同時有早餐供應。
正式開盤後，購房者聽叫號進場，每輪叫三組。
考慮到人員聚集問題，項目也適當放慢叫號速度，並催促工作人員提高效率，同時將今日開盤分為兩場，上午一場（優先認籌客戶），下午一場（接待未認籌客戶）。
▲購房者在等候簽約
一次性付款折後最低1.48萬/㎡
功夫君現場獲悉，項目當日率先推售2座合計80套房源，戶型為91、93、118㎡，毛坯交付。
這一棟總高17層，2梯5戶，預計2022年3月交付。
開盤當日，認籌客戶都可以打兩個99折 ，另外視付款方式與準籤情況再給不同折扣。
其中，準時簽約的購房者在兩個99折的基礎上增加一個98折；
若購房者能在10天內全款支付，折扣在上述基礎上再增加一個98折。
因此，全款支付折後最低單價約1.48萬/㎡，非全款折後最低約1.52萬/㎡。
若是按揭貸款，按首付三成計算，買三房基本要準備42-47萬，30年月供大概在5500-6000元之間。
值得注意的是，對於首套買家來說，三房的貸款額度多在100萬上下，如果夫妻雙方都能滿足公積金貸款的最大額度，那月供大概需要4300元左右。
開盤一小時 2座去化63%
開盤後40分鐘左右，項目不再叫號，現場所有購房者都可以進入選房區選房。
與此同時，還有新客戶陸續到訪，一些剛忙完的銷售開始給新客重新介紹項目。
▲陸續有新客戶到訪諮詢
截至開盤後一小時，銷控表顯示售出51套，去化率約63%，其中01單元（91㎡）和05單元（118㎡）全部被選完，02-04單元去化較低。
▲開盤一小時銷控情況
項目位於輕工二路與清峰路交界，原為舊廠房用地，與一期相隔約200米，中間有一些廠房隔開。
沙盤顯示，二期規劃有8棟住宅，呈南北兩行排布，靠近輕工路一側規劃有社區商業，3座一二層規劃有農貿市場。
△項目沙盤
項目今日推售的2座中，91、93㎡戶型與1座的95㎡相同。
據悉，95㎡戶型是花曼一期107㎡的縮小版，當時比較受歡迎，因此套用到二期中。
功夫君此前也做過簡單的戶型點評：
95㎡三房
91、93、94、95㎡三房同屬一種戶型，有西南、正北、正南三種朝向。
這是一個傳統豎廳戶型，進門右側是廚房，廚房帶小窗。客廳開間約3.7米，連通陽臺，三個房間歸於一側，動靜分明。
118㎡四房
118㎡戶型較為方正，北面有陽臺，南面有飄窗，南北對流。
但入戶花園與客廳連接處空間較難利用，而且有意思的是，它的廚房面積約5.9㎡，比98㎡的廚房還要小一點。
四個房間歸於一側，主臥帶飄窗和獨立衛生間，飄窗屬於全贈送面積，不可打掉。
