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5月1日，蘇州人才新政正式落地。
對於購房者，尤其是新蘇州人來說，本科45週歲以下可直接落戶，大大縮短了等待的時間。但另一方面，落戶人群的增加，也可能會減少買到心儀房源的機會。而隨著蘇州房價的連年上漲，市場上留給剛需的選擇空間越來越小。小胖君已經為你畫好重點了，今天起，盯緊這幾個盤！
6大純新盤，或有驚喜價
今年上半年蘇州還是有不少純新盤入市的，其中也有一些剛需可以重點關注的項目。
望亭
望熙雅苑
望熙雅苑，位於相城區望亭鎮御亭路北、問渡路西，由金地競得，成交樓面價8148元/平。據悉，項目由碧桂園和金地共同聯合開發。
項目規劃打造了19幢住宅，戶型建築面積在92-115平，裝修交付。項目預計在5月份首次開盤，項目售樓處已經開放。
運東
中交九雅花園
中交九雅花園位於運東板塊，這也是該板塊內為數不多的樓面價在1W以內的項目。
據瞭解，項目打造了建面約89-117平裝修產品，項目臨時售樓處已經開放，預計最快在6月份會首次開盤。
運東
河風印月
河風印月同樣位於運東板塊，是中建一局在2019年12月競得的WJ-J-2019-033號地塊，地塊成交樓面價11211元/平，溢價率12.27%。
根據規劃，河風印月整體規劃為小高層、高層住宅產品，項目戶型建築面積在88-118平，目前城市展廳已經公開，開盤時間待定。
臨湖
和岸花園
和岸花園，位於吳中區臨湖鎮環鎮路東側、南城頭路北側，是融信以總價11.28億元競得的蘇地2019-WG-16號，成交樓面地價7044元/平。據悉，該地塊將由融信和旭輝聯合開發。
根據公示，項目整體規劃為42幢小高層住宅，均為地上8層，地下1層，建築高度24m。項目戶型建築面積約89-107平，裝修交付，此前曾對外放風價格在150萬起。
胥口
建發春江泊月
建發春江泊月，位於吳中區胥口鎮胥進路東側、胥欣路南側，是2019年9月18日，建發地產以總價6.21億競得，成交樓面價9268元/平。
項目佔地面積27920.77平，總建築面積94664.05平，容積率2.4。根據規劃，項目擬建9棟住宅，其中，5棟6-8F洋房，4棟25F高層。
目前項目已經開始施工，土地也已平整，開盤時間待定。
黃埭
春棲和庭
春棲和庭項目位於相城區黃埭鎮住友電裝路東、春申路北，是2019年9月27日由美的底價競得的蘇地2019-WG-41號地塊。該地塊成交樓面價9230元/平，溢價率0%，由美的和正榮聯手打造。
根據規劃，春棲和庭整個社區總佔地面積26480㎡，總建築面積69789㎡，容積率1.8，計容建築面積47664㎡，建築密度23.4%，綠化率37.1%，共計410戶，打造了建築面積約107、127、147平三種戶型。
春棲和庭目前項目售樓處已經公開，據瞭解，項目預計在5月份開盤。
剛需陣地：環太湖還有多少彩蛋
據統計，太湖度假區板塊目前已經有6大新盤在售和1個純新盤，從房價上來看，目前該板塊單價最高位伴山瀾灣項目，均價1.98W/平，裝修交付，板塊最低價目測將會是華麗家族太湖匯景，去年5月開盤，均價1.3W。
01丨龍湖大境天成
龍湖大境天成，位於蘇州太湖度假區孫武路與外塘路交匯處，位於5號線起始站。項目一共是由東區和西區組成，該地塊為龍湖在2018年2月競得的蘇地2017-WG-71號和72號地塊，成交樓面價分別為11183元/平、11111元/平。
建築面積90平，3房2廳1衛
而在價格上，龍湖大境天成首次領取預售證，整體備案均價18201元/平，總價區間在133-602萬元；第二次領取預售證，整體備案均價18167元/平，總價區間136-599萬元。可以預見，後續價格不會有太大的差別。
02丨碧桂園伴山瀾灣
伴山瀾灣位於吳中區度假區孫武路北側、姚舍路東側，是2019年7月碧桂園競得的蘇地2019-WG-15號地塊，成交樓面價9339元/平。根據規劃公示，該項目將建39幢洋房，其中包含30棟總層高9-11層，以及9棟總層高為6層。
碧桂園伴山瀾灣整個項目只有2個戶型，分別為建築面積約83平三房兩廳一衛和建築面積約93平三房兩廳兩衛。
3月13日，伴山瀾灣（備案名：伴山瀾灣雅苑）首批房源取證，9幢房源，共計355套全裝修住宅房源，整體備案均價19847元/平。
03丨蔚藍四季花園
蔚藍四季花園位於蘇州市吳中區太湖度假區板塊，擁有得天獨厚的自然環境優勢，南眺太湖，北靠蘇州第一高山穹窿山，項目擁有89㎡-123㎡洋房產品，亦有124㎡-169㎡頂復產品，也有192㎡-202㎡園墅產品，打造的是89㎡-202㎡全系地暖精裝低密住區；交通方面地鐵5號線在建中，中環西線高架暢達木瀆、新區，繞城高速，便捷通往其他省市。
據瞭解，項目即將加推全新房源。
04丨新力雲語鉑園
新力雲語鉑園位於蘇州市吳中區太湖度假區板塊，擁有得天獨厚的自然環境優勢，南眺太湖，北靠蘇州第一高山穹窿山，項目擁有89㎡-123㎡洋房產品，亦有124㎡-169㎡頂復產品，也有192㎡-202㎡園墅產品，打造的是89㎡-202㎡全系地暖精裝低密住區；交通方面地鐵5號線在建中，中環西線高架暢達木瀆、新區，繞城高速，便捷通往其他省市。
新力雲語鉑園4月已經領取預售證，備案均價19847元/平。
05丨華麗家族太湖匯景
上個月，華麗家族太湖匯景領取預售證，288套毛坯高層，位於1#、6#、7#，整體備案均價13197元/平，總價區間108-199萬元，建築面積段92.27-134.26平，
目前項目剩餘2#、3#和5#入市時間待定。
06丨北辰觀瀾府
北辰觀瀾府，由北京北辰實業股份有限公司旗下的蘇州北辰置業有限公司位於太湖國家旅遊度假區核心板塊內的一個大規模、綜合性的住宅社區。
2016年，北辰置業先後拿下3宗商住地塊，最高樓面價達到13946元/平。
據瞭解，北辰觀瀾府目前在售之中，價格19000元/平方米起。
07丨中海太湖項目
中海太湖項目位於吳中太湖度假區伍相路南側，香山南路西側。該項目地塊為2006年中信地產以5.7億競得的蘇地2005-B-54，使用年限縮水嚴重。2016年，中海以310億併購中信地產，並接手該地塊。據瞭解，原地塊性質為賓館用地，在提出轉性溝通後，最終調整為商住用地。
項目建築規劃3幢6層洋房、26幢11層小高層，容積率1.5。
中海太湖項目目前已經曝光了戶型面積段，分別為建築面積約85平三房一衛、建築面積約96平三房兩衛和建築面積約120平四房兩衛三種戶型。
其他項目：新區兩盤可撿漏
通安
新澎湃國際社區
新澎湃國際社區位處於北新區通安鎮中北路與中唐路交匯處（通安中學向西北200米） 距離中環北線延伸段真武路出口直線距離約1公里。新澎湃國際社區是由中投發展與裡城地產聯合開發， 並稱中投裡城。
根據規劃，項目打造了15幢小高層與高層，價格在2W/平起，戶型建築面積約92-116平。
滸墅關
陸家嘴錦繡瀾山
陸家嘴錦繡瀾山項目位於高新區滸關鎮蘇通路與蘇鋼路交匯處，項目佔地66萬方，總建108萬方，總共分為17個地塊。其中包含了住宅、商業綜合體、辦公樓、幼兒園、蘇州雷丁學校，規劃中的白豸山公園、運河公園、鐵路公園等。
陸家嘴錦繡瀾山體量巨大，目前在售的是峰譽庭地塊，單價1.8W起，有建面83-9。2平戶型，但小胖君還是要提醒，目前在賣的這一組團涵蓋了部分定銷房，也可以去項目二手房，對比選擇。
胥口
旭輝公元萃庭
旭輝公元系萃庭位於吳中區胥口鎮孫武路東側、子胥路北側，臨近地鐵5號線。該地塊是2019年1月4日，旭輝7.19億元拿下的蘇地2018-WG-32號地塊，樓面價9368元/㎡。
根據規劃，項目佔地面積45156.85㎡，規劃總建築面積96898.77㎡。規劃建設15幢樓，均為13層的高層，一梯兩戶，共計734戶。
據瞭解，旭輝公元系萃庭打造了建築面積約93-106平的裝修小高層房源。
望亭
禹洲嘉譽風華
禹州嘉譽風華位於相城太陽路12599號，屬於望亭板塊。該地塊是2017年9月5日，禹洲競得的蘇地2017-WG-26號地塊，樓面價9393元/㎡，溢價率44.51%。
根據規劃，項目佔地面積32339平方米，建築面積74182平方米，容積率1.59，主要由6棟11層的高層住宅和4棟7層的多層住宅組成。
當前在售建築面積約98-116㎡實景洋房，單價14088元/㎡起。
聲明
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