“時間會對所有交易造成負面影響，有時甚至產生致命影響。一般情況下，等待的時間越久，意料之外的事情就越多。”
這是全球最大的獨立另類資產管理機構之一、美國規模最大的上市投資管理公司黑石集團創始人兼董事長在其新書《蘇世民：我的經驗與教訓》中總結出來的25條工作與生活信條之一，現在很可能在該公司與一家中國房地產開發商的交易上應驗。
SOHO中國賣身黑石交易生變？
今年3月初，有媒體稱，黑石集團正與SOHO中國（0410.HK）就後者的私有化進行談判，在這一消息的刺激下，SOHO中國股價應聲上揚，當天直線飆升至37.6%，報4.1港元/股。
隨後，SOHO中國也在公告中確認了交易傳聞，稱該公司在與海外金融投資者探討進行戰略合作的可能性，同時表示截至公告時尚未就是否進行潛在交易作出決定，且並未與任何一方訂立實施潛在交易的正式協議。
不過，一些長袖善舞的媒體給出了更多細節，它們披露說在這場私有化談判中，黑石集團報價為每股6港元，涉及交易40億美元，有關交易細節有望在數週內敲定。
如今，近八週時間過去了，黑石與SOHO中國之間的緋聞不但沒有取得實質性的進展，反而出現了生變的苗頭，最新消息顯示，黑石集團與SOHO中國的談判已因前景存在不確定性而陷入停滯狀態。空歡喜一場的投資者立刻用腳投票，SOHO中國股價在5月4日午後突然跳水，盤中一度跌幅直逼30%，最終收跌25.68%，低於交易傳聞前的水平。
這也難怪投資者如此恐慌，因為一旦SOHO賣身黑石集團的計劃破產，就意味著他們失去了最後一根救命稻草。
從非主流的主流開發商到非主流的非主流開發商
作為國內最早的一批房地產開發商之一，成立於1995年的SOHO中國由明星夫妻潘石屹與張欣創立，曾是國內最負盛名的玩家之一，尤其是商業地產領域，更是一個不可或缺的存在。這個中國昔日領先的辦公樓運營商，開發出了500萬平方米甲級寫字樓。
在海歸老闆娘的操盤下，從建外SOHO、麗澤SOHO到外灘SOHO，從古北SOHO、望京SOHO到銀河SOHO，SOHO中國在北京、上海的黃金地帶留下了一系列自己的印記，不論被外界評論為奇形怪狀的建築也好，還是被稱為別具風格的建築也罷，絲毫不影響它們中的多數，被視作一個個真真切切的地標，每日在人們的嘴邊口口相傳。
2006年，SOHO中國首次入選《財富》雜誌中文版“最受讚揚的中國公司”榜單，次年10月，又登陸香港聯交所，憑藉19億美元的融資金額，創造了亞洲最大的商業地產企業IPO紀錄。
遺憾的是，上市前後成了SOHO中國最高光的時刻，嗣後，隨著更多優秀開發商加碼商業地產，最先逐鹿該市場的潘石屹與張欣開始顯露出不適。2012年，SOHO中國儘管創造了營收153億、淨利潤106億的神話，但萬科同期營收卻首次突破千億大關，達到了1031.2億元。
在幾次市場判斷失誤後，尤其是缺席了整個房價大躍進的時代，SOHO中國迅速從一個非主流的主流開發商滑落為一個主流開發商以外的開發商，
堅定的看空中國者
2010年以來，著名港商李嘉誠旗下企業大肆拋售在大陸的資產，轉而瘋狂購入歐美產業，這直接引發官方智庫發表了一篇措辭激烈的《別讓李嘉誠跑了》的文章，備受各方關注。
在這樣的背景下，潘石屹仍然執意效仿李嘉誠，開始了連續多年的賣賣賣之路，從上海賣到了北京，從商鋪賣到了車位，成為另一個看空中國的知名開發商，被網友們譏為“潘跑跑”。
2015年，SOHO中國將外灘地王以84.9億元賣給了曾經的老冤家復星集團。次年初，潘石屹又將上海世紀廣場以32.3億元出售給了國華人壽，當年9月位於上海虹橋CBD的凌空SOHO轉手攜程。
2017年，虹口SOHO、光華路SOHO先後迎來了被拋棄的命運。去年，已經沒多少資產可賣的SOHO中國又將北京9個商業項目中的2583個地下停車位進行了一輪大甩賣。
在這些操作之後，SOHO中國的核心資產現在只剩下北京的望京SOHO、光華路SOHO II、前門大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場。
年報顯示，SOHO中國2019年全年營收僅18.5億元，只相當於一箇中等樓盤的銷售額。由於前景黯淡，所以，SOHO中國當前股價遠遠低於其每股7.14元淨資產也就可以理解了。等到潘石屹賣完剩下的八大金剛後，他還有什麼可賣呢？當SOHO中國賣身黑石進展不利時，投資者的那種失望之情也就不難理解了。
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