01 世园板块价值焕新，人居产品呼之欲出
春风得意马蹄疾，一日看尽长安花。
夏的尾巴刚走，正适合与世博园的诗意来一场邂逅。秋风起，吹皱一池水。满目皆绿意，层林始渐染。
西安不愧是自古文人墨客笔下的最爱，数千年后的今天，仍有让人迷恋的桃园梦境。
在被赋予“大西北”的背景环境下，全然没有黄土漫天的粗糙感，以世博园所处区位为锚点，将视角再度拉大，浐灞两河润泽下，很适合作为居住佳地。
| 浐灞世博园俯瞰图
但关于浐灞，很多人的传统印象仍停留在：浐灞有两条河，环境优美。再深究，似乎说不出一二。
区域“名片”已随城市更迭脚步不断更新，不仅有浐灞两河、世博园、桃花潭等环境资源，文化、产业、金融、会展等多维度齐发，浐灞生态区作为大西安东轴线，区域价值早已腾飞！
世博园旁，恰与浐灞三角洲水域最宽地带接壤，是最被市场看好的板块。
| 浐灞三角洲实景图
以丝路国际会展中心为首，辐射领域还包括艾美和锦江国际等20余家五星级酒店群，更有中行软件、建行西安营运、中兴大数据等多家总部及基金机构入驻。致力于“国际化”路线，将塔尖精英汇聚于此。
地铁3号线穿行而过，近享14号线（2021年开通）辐射区域，连接全运会馆、北客站及机场；砂之船奥特莱斯、华夏文旅、浐灞五小、浐灞第一中学……
除了浐灞区域自身的成熟配套，板块以西邻近城北市政圈。自2011年市政府北迁后，城市发展迅速北移，未来城市中心势头不可阻挡，所有的利好都将向这里齐靠。世园会板块产生的联动价值潜力也一并迸发。
每一寸土地蕴藏的价值，都有其独特的意义。浐灞低密天然的环境和产业优势，城北市政红利加持，交通、商场、教育等生活配套一应俱全。这块属于富人住区的价值高地上，若没有一个能与之契合的产品，不失为一种遗憾。
刚需、刚改类产品契合度不够；唯有洋房和别墅产品的优雅气质、纯粹圈层，能与这块贵地相配。
02 现房实景呈现，“教科书”式交付口碑炸裂
即使将产品调性定义为别墅洋房级别，仍让人心有余悸。从近几年的市场状况来看，房价正处于慢涨的上行通道，“卖方市场”占据优势。面对市场上少有的高端品系，是否存在“简配”的潜在可能？
于是，现房销售呼之欲出。正如《局外人》的作者加缪所言：“对未来的真正慷慨，是把一切献给现在。”
现房是真实可触及的，品质好劣一览无余，大到整个小区的环境配置，小到家里一个开关插座，都是即时呈现于眼前的。更不用经历漫长的等待，这其中的时间成本和节省的资金成本，都是现房的价值点。
所以，几乎所有的现房项目，仅凭“现房”这两个字，就能纵行江湖。
今年3月，海南发布现房销售利好，成为全国首例。随之，取消商品房预售的呼声一波接一波，但距离政策完全落地仍需时日。
我们将眼光拉回西安市场，叶尤未动花先发，第一个现房销售的房企是碧桂园。
今年7月，碧桂园阅江府迎来一场现房交付，交付即拿产权证，口碑喜人。
9月19日，位于世博园旁的碧桂园香湖湾1号也迎来了首批现房交付。
从各大媒体的探盘分析和业主反馈来看，交付的24#、25#、26#、31#、32#楼，包含叠拼和部分洋房产品，评价甚好。除却产品的极致打造和高标准质量把控，接近满分的答卷，有一半是细节给的。比如，交付时，房间已做过保洁、园林绿植修剪的井井有条……
粉丝中正好有一位香湖湾1号的业主，收房之前还向房参咨询验房细节，生怕“入坑”。收房后的反馈是：最不后悔的，就是买了这套房子。
03 三大视角，揭秘极致产品背后的逻辑
惊喜不止于此，碧桂园香湖湾1号迎来收官加推!
我们从沙盘布局图中可以看到，此次加推的41#、42#、43#、46#楼，作为别墅社区里最后的4栋精装洋房，无论从景观分布还是采光通透性来看，都是位置最好的“王炸”产品，不枉久待！
| 碧桂园香湖湾1号沙盘图
区别于市场上惯有的期房销售，香湖湾1号仍延续现房加推，以所见即所得的实景呈现形式，给购房者一颗定心丸。
发挥洋房“纯板楼”设计亮点，楼体一条直线分布设计，南北对流无遮挡，采光通透性好。一梯两户，整栋楼总户数少，居住环境安静，是“万般皆诗境”的安家首选。
看过香湖湾1号的房子，忽而明白了这个“爆款”产品，何以沸腾整个西安“富豪圈”了。
第一个视角是，建面约145㎡纯粹户型，空间设计和功能分布更符合都市新贵生活方式。
面积段不大不小，正好符合精英人士的向往空间。城市生活，既要有辽阔静谧的私人空间，又不能一味用冰冷的尺度拉开“家”的温馨感。130㎡太小，160㎡缺温度，145㎡分寸感刚刚好。
| 建面约145㎡户型图
独立电梯：采用双向开门电梯，安全性及私密性增加，相当于一梯一户，出电梯门便进入自己的私家空间。
餐客一体：市场上最流行的餐客一体化大气布局，加大活动区空间感。客厅开间约4.8米，视野和采光面功能性都有，即使家里有两个好动的孩子，玩闹游戏的空间，也完全不影响为爱宠搭一间小屋。
四面朝南：四室两卫两厅户型，三间南向带飘窗卧室+客厅四面朝南，采光通透性好。整个户型里，也找不出一间暗卫。
南北双阳台：西安市场新品中，阳台设计越来越少，大多是直铺一个落地窗。但中国人的“阳台”情节是无法取代的。此户型最抢眼的地方，在于南北通透的双阳台设计，一个用于观景休憩，一个用于生活琐碎。
南向观景阳台长约4.8米，宽约1.8米，面积约8.64㎡，空间延展性非常好。闲适的时光里，品一口清茶，捧一本小说，感受窗外每一处风景，生活竟能如此温柔。
北向生活阳台，可放置洗衣机，洗晒一体，或作为储物间，减轻其它区域的收纳负担。
得房率高：户型设计合理，功能性超强，边角无浪费面积。另外，每户8平米入户门厅赠送，南北双阳台均为半赠送面积，就连卧室飘窗也全部为赠送。本就145㎡的房子，突然多出了20多平米赠送，看到价值的改善都不愿意放手。
第二个视角是，审美高级、严控细节的装标，营造出一种“眼见为实”的真诚感。
很多人对于高端盘的认知，尚停留在建筑面积、材料和装标品牌上，但上升到人居生活的至高点，这些理解太过表象。
真正的居者灵魂不是多少一线品牌的堆砌，而是契合人居的艺术品位和功能设计。
此次，碧桂园并没有简单将既往打造的高端居住项目设计复制而来，而是诚邀广东博意设计院钻研设计，针对香湖湾1号所处的板块量身而定。
| 香湖湾1号样板间实拍图
设计风格时尚大气，与板块中高端年轻化主流人群的审美角度相符合。整体采用现代奢简风格，色彩搭配柔和，视觉效果和质感都充斥着满满的高级感；
再细探其装标，又是优于市场的高标准、严控细节，怪不得“圈粉”无数！
比如，市面上壁纸交付的小区大多是客厅、走廊等公共区壁纸，卧室乳胶漆交付，而香湖湾1号采用全屋壁纸交付，这是弥足珍贵的；
| 香湖湾1号样板间实拍图
客厅设置了双面背景墙造型，从美学角度看，达到双面互动性，拔高整体调性的同时，增加了整个客厅的层次感；
| 香湖湾1号样板间实拍图
不锈钢踢脚线、吊顶金属条装饰等细节上保持风格的整体统一性；卫生间做到干湿分离，贝朗智能马桶、德国百年卫浴等大牌均为交付标准；厨房安装了凉霸；卧室木地板交付，增加了卧室的温馨舒适性，其它区域瓷砖铺贴，美观大气的同时保证了耐磨性……
细节颇多，若有幸能成为香湖湾1号的业主，定会因生活中的这些“小惊喜”而雀跃！
第三个视角是，实景配套完善，细节处理满分，理想生活无需等待。
还未走近，就已经被香湖湾1号高颜值外立面所吸引。遥相观望，高级浅色系楼体，在宽绰的楼间距里挺立。
渐近更喜，社区大门以威严大气极具文明礼序的铜门，结合现代审美元素设计，给人一种浓厚的安全感和尊贵感。
| 香湖湾1号大门实拍图
不负所期，以一条归家主轴线和多条林荫步道，银杏树、国槐、大叶女贞、红梅、海棠、金边黄杨等上品植被组合的多重园林景观，将四时变幻美景预演的浓烈逼真。
| 香湖湾1号园林实拍图
细节之上，皆是温度。比如，空调落水管与外立面同色喷涂，美观细致；园区路面采用高档石材黄金麻铺贴，以及不锈钢盲道，石材排水沟标准，平整度和功能性都经得起长期检验；车库地面使用环氧地坪漆，具有无缝、不起尘、防水、防霉、抗渗性，减少轮胎损伤。
| 香湖湾1号园林实拍图
当一个房企挖空心思为业主的生活着想，所呈现出的落地布局，每一个维度都深得人心。
小区全龄段娱乐设施；双入户大堂设计；约2000㎡下沉式会所，内含游泳池、星空书吧、健身空间、咖啡吧……
看得到的生活场景，就这下定决心的这一刻起，已经为幸福增加了无限筹码。
| 香湖湾1号会所实拍图
这一切，得益于精装品牌先行者——碧桂园，对品质和情怀的极致追求。头顶这么多“光环”，无疑成了西安改善置业的预订清单。
04 “现房精装品质洋房”超级组合 不可错过！
目前西安市场现状，刚需小户型供不应求，仍需要抢。改善不缺购买力，好产品不愁卖。
土地市场，亩单价已超2000万的价格，还在一路看涨！触及到房企层面，开发纯高层成了最轻松的做法，同样的地块，高建筑密度+快速周转性，不失为一种上上之选。
西安市场正在经历一场“洋房告别季”。如此，仅存的低密度、纯板式洋房产品越来越稀缺，居住价值和升值潜力巨大。
未来，像碧桂园香湖湾1号这般，集浐灞生态区景观+产业核心资源，聚合西安下一个中心板块优势红利的低密精装现房洋房，将会成为“绝响”。
在这个随时充满变数的时代，触手可及的，才应该牢牢攥在手里。
最新消息，碧桂园香湖湾1号别墅社区里的最后4栋洋房，正在登记。现房购买，交付即得产权证。这一切的美好，全取决于你的手速。
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作者 | 木子
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