最近朋友圈都在傳一個消息，說監管機構要求大型的商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模。
什麼意思呢，就是說你的個人房貸以後可能要難了！
一聽說這個，很多人都坐不住了，房貸收緊那買房更難貸款了？這會影響房價嗎？，一連串的問題，感覺自己先把自己嚇死了！
個人房貸收緊是真的嗎
那收緊這個事是真的嗎？據瞭解，有記者第一時間就問了相關部門和幾個大型的國有銀行；
得到的反饋都是：不清楚，沒有收到這樣的通知！這就說明這個消息還未得到官方的證實。
但對於房貸，其實今年開始一直都是“嚴監管”狀態，在9月14日的時候，銀保監就開展了30多個重點城市房地產貸款專項檢查，加大對“首付貸”、消費貸資金流入房市的查處力度；
從這可以看出，監管主要的對象還是違規資金流入房市，保障的是保障性民生工程和居民合理自住購房的需求。
房貸政策收緊
雖然消息沒有得到證實，但根據這幾個月的表現來說，房地產企業融資政策相對之前確實收緊了。
8月的時候，中國貨幣政策執行的第二季度報告中有一句話：要牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
也就是這句話，給房地產融資帶來幾條政策，即隨後不久的8月20日，住建部、人民銀行就針對房地產企業規範了資金檢測和融資管理的規則
1、剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%
2、現金短債比小於1的房地產企業不得融資。
房價會受影響嗎？
看到這，基本可以確定個人房貸不會有太多變化，但房地產企業融資收緊，會影響房價嗎？
有專業人士指出，如果房企融資受到限制，資金壓力增加，如果要改善負債率和融資結構，加上年底衝業績；
回款能力就是房企持續的關鍵！
那這麼提升呢？很簡單，降價跑量！所以國慶中秋的房企促銷戰已經開始打響了，就像之前的全國7折啊，嗯你懂的！
所以，房企的價格戰短期內是會影響房價的上漲，但大幅度下降？
那就真的想多了，從政策層面看，堅持“房住不炒”定位，就是為了促進房地產市場平穩健康發展，“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，也決定了房價不可能出現大幅變動。
