地盤說
一個有靈魂的樓盤，值得每一個生活在鄭州的人前往，一睹它對這座城市的綿綿愛意。✍️撰文 | 王語嫣 ☞ 《地盤》特邀撰稿人
理解一座城市，是從路網結構開始的。
鄭州四環快速路一通，整個城市都按捺不住了。四環時代的鄭州，留給這座城市更大的空間、更多的機會。
經過一路的披荊斬棘、乘風破浪，鄭州終於被貼上國家中心城市、新一線城市、北方第四城等眾多閃耀的標籤，其實，鄭州的奮鬥，才剛剛開始。
1 一座城的抱負
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一座城市的抱負，包含裡子和麵子。
裡子是文化與內涵，面子是城市封面，是城市天際線。
自帶光環的北龍湖、光芒耀眼的CBD、璀璨奪目的奧體中心、孑世而立的中原福塔，都讓這個城市在日月的輪迴中，成為時代的見證。
©建築讓城市更美好
鄭州的潮範兒，不只是“大玉米”每晚的炫彩燈光秀，不止是藝術中心上演的那些話劇、舞臺劇、音樂劇，常西湖的四大中心尚末完工，已經開始承辦高規格的國際比賽，有情懷的房企，用市場化力量介入到城市更新，為鄭州留下的一棟棟建築印記。
城市更新和價值提升，其實是一寸一寸仔細耕耘出來的，我們理應向熱愛這座城市的建設者們致敬。
最近，一場轟轟烈烈的《新中原城市價值財富高峰論壇》在鄭州舉辦，在這場裕華城牽頭舉辦、以“城市價值，賦能未來”為主題的論壇上，三位經濟學專家就鄭州新城運下樓市未來的走向觀點激烈碰撞，有“房地產市場的超級分化與堅定調控”的乾貨，也有“鄭州能否成為全國增長中心”的探討。
©新中原城市價值財富高峰論壇
學者們助力鄭州，也是看好鄭州。
住建部政策研究中心原主任秦虹女士認為，未來以鄭州為代表的新建住房市場將進入“零和博弈時代”都市圈和本地城鎮化潛力大的將更有機會。
©新知舊友 共赴思想盛宴
作為鄭州國家中心城市研究院院長，陳耀更多地著眼於身為中原城市群龍頭的鄭州在發展中存在的短板與不足，提出實施強省會戰略，打造國際國內消費中心城市，才能初步建成對標全國而且具有全球影響力的國家重要經濟增長中心。
關於後疫情時代樓市的走向，非常鍾情於鄭州的鐘偉博士表示，房地產就是最大的內需，最大的財政，最重要的民生，它會被強制離席，但不可能永遠缺席。
2 老牌房企的追求
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實事求是地說，城市更新和城市擴展的最大推動力量，開發商功不可沒。
鄭州有一批默默無聞、悄然奉獻的本土房企，平日裡不顯山不露水，卻是用實際行動在支持鄭州的升級與迭代，擁有與永威、康橋同樣的業主口碑，比如裕華。
一定有人不太瞭解，裕華是鄭州20年的老牌房企。
©致遠前行的裕華集團
沒有頭部房企那樣的光環，也不眼紅知名開發商風馳電掣般的擴張速度，一直穩紮穩打，低低調調地與鄭州在一起，也本本分分地做一些好多人不以為然的事情。
直到近些年，裕華會園、裕華滿園、裕華晴園等“園”系產品脫穎而出，溫暖地闖進人們視野，也憑藉出色的產品品質，贏得市場關注和業界側目。
殊不知，10年前從迎賓路3號，裕華就已走上品質轉型之路。
彼時，鄭州豪宅配會所並不常見，而裕華斥資1億元打造內部會所，為鄭州豪宅市場樹立了新標準。佔地1.2萬m²的豪華會所內，游泳館、健身房、影音室、中西餐廳、商務套房、休閒娛樂一應俱全，成就其在高端市場的佔位與口碑。
©林間墅院迎賓路3號實景
10年後的今天，這棟會所依然笑傲周邊；迎賓路3號的別墅售價均在千萬以上。
這家本土房企，就像一個老實的匠人，把所有心力全部傾注於鄭州這片土地，及生活在這片土地上的人。
在經歷了過去30年快速的城市發展階段，核心老城已經逐漸跟不上時代的步伐。鄭州也正一步步打破固化多年的市場格局。三環四環的主場重點，已經明顯在轉移。
©鄭州城市發展向四環外溢明顯
如今，西三環和西四環中間的鐵爐村，也要悄悄地變模樣，它的推手，正是腳踏實地的裕華。這一次，從厚積薄發的裕華城，你能完完整整地看到裕華對待這座城市的態度。
3 妙筆生花
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過去數年，鄭州買房時代從“休騙三”的1.0時代，過渡到三四環間的2.0時代，如今，四環沿線，已然成為供貨的主力，也是購房者的主場。
四環快速路的全面通車，意味著這座城市又經歷一次“破壁時刻”，西四環沿線，承接了城市升級的大機遇和大空間。
資料顯示，裕華城總佔地約1680畝，共分為三期開發，涵蓋高層、洋房、公寓、約15萬m²商業、學校、辦公、公園等多種業態，是當之無愧的超級大盤。
©裕華城大一期規劃整體效果
千畝大盤的優勢，可以從普羅旺世的今日地位上略見一二，也可以從同樣位於四環邊的萬科城窺斑見豹，成熟速度超乎想象。
裕華操刀該項目，站在了城市前沿，也站在行業前沿。
除了在業態上有深層思考之外，裕華對於建築上的追求也頗為講究，單是一個售樓部，就當成城市公共空間和文化地標來打造，赫然亮相的“鐵爐文化藝術館”，足以說明一切。
不單純地追逐利益，建對這座城市有貢獻的建築，既要有文化特色，也要建築內涵，這是裕華對這座城市的回應，也是一個房企遠大的志向。
©裕華城鐵爐文化藝術館效果
如果說，過去的裕華是“小而美”、追求“均好性”，裕華城則從包羅萬象的角度，演繹出“氣吞山河”的氣勢。裕華多年的穩紮穩打，終於把這種“厚積薄發”發揮得遊刃有餘。
從過往的成績和經驗來看，在裕華身上能看到本土房企應有的“靠譜”和“安全感”，這也是一分沉甸甸的責任。
隨著這座城市向西的自然延伸，交織著激情、底蘊與無限繁華，沿賈魯河、3000畝西流湖、及南水北調運河一路流淌而來，終在鐵爐匯聚成一座見證城市格調與品位的藝術作品。
說到底，最能夠見證企業態度的，還是產品。
4 獻給城市的禮物
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中產多焦慮，西區缺改善。
這是不爭的事實，許多人甚至擔心，隨著市中心的樓盤紛紛奔向萬/2 m²，，上車的機會越來越少了。
裕華城首期書香苑佔地約112畝，書香苑由6棟洋房+10棟高層組成，高層面積區間約78-143m²，洋房面積區間約97-133m²。
©裕華城一期書香苑鳥瞰效果
3.49的容積率、35%的綠地率，保障了每一戶的通透採光。裕華城的另一個殺手鐧：戶型。
89m²三房，恰好是那一款能更好地平衡功能與總價的戶型，更甚的還有78m²兩房，對價格敏感度比較高的剛需購房者太友好了。
©建面約89m²三室兩廳一衛戶型
空間設計合理，明廚明衛，三開間朝南，不浪費面積，是受市場追捧的硬通貨。
近幾年小戶型逐漸消影的趨勢下，一旦有樓盤亮出小戶型，瞬間就成為吸引流量的大殺器。可想而知，裕華城78m²的兩房、89m²的三房會多麼受追逐。
©建面約78m²兩室兩廳一衛戶型
裕華城最大的意義，是讓剛需也能找回生活的體面。
社區高層以及洋房的入戶大堂、電梯廳均採用精裝交付；地庫採用最先進的鋪裝工藝，使得地庫地面結實耐磨。
在景觀設計方面，書香苑更是出類拔萃。社區中央景觀組團由主入口景觀廣場、中庭室外會客廳、中心景觀軸、曲徑通幽走廊、景觀水系等五部分構成，形成層層遞進是五重景觀園林。
社區內景觀四季長青、充滿活力，中央景觀恢宏大氣，組團景觀一步一景、曲徑通幽，無疑會成為區域內的標杆。
©裕華城一期書香苑效果
更何況，它坐落於備受矚目的常西湖新區，一切最好的資源都向這裡傾斜。
在鄭州一心兩翼的發展定位下，“東有CBD西有CCD”，賦予常西湖與鄭東新區對標的資本，也是鄭州目前房產投資的最佳藍籌股板塊。
四環高架剛剛貫通，農業路高架也將向西延伸至四環，與西四環高架實現互通。錯綜複雜的快速路網會像根系一樣，扎入鄭州主城腹地。
©四環快速路讓主城出行更通暢
已開通運營的1號線、14號線交匯於裕華城所在的“鐵爐站”，更是一種無聲的助推。
無論你在主城哪個方向上班，都有多種出行方式可選。只需打開地圖導航，閉眼挑最快的就行。
如此絲滑的交通體驗，已經讓不少價值派購房者盯上了裕華城。
盯上裕華城，有個共同的需求：孩子教育。
彷彿是埋在最後的彩蛋，中原區本就教育氛圍濃厚，而裕華城所在的，更是常西湖新區著力打造的“新中原教育城”，附近學校多，且都質量不錯，是家長們的一顆定心丸。
©裕華城幼兒園效果圖
無疑，論對接老城配套、發展前景，建設中的、飛速發展著的常西湖新區，都是真正的價值和機會所在，也是買房的機會所在。
不管是剛需、剛改，離地鐵更近一步、門檻更低一層、產品更勝一籌，是裕華城獻給這座城市，也是獻給購房者，最好的禮物。
據悉，裕華城鐵爐文化藝術館即將迎來盛放，這個有靈魂的項目，值得每一個生活在鄭州的人前往，一睹它對這座城市的綿綿愛意。
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