一天雙開盤，西湖華府68XX起，錦豪名都61XX元起
10月6日的開封，是今年入秋以來最冷的一天。
而對於開封市場來說，是雙節國慶收官之際最火熱的一天。對於購房者來說，汴西湖核心區西湖華府項目在開放售樓部的當天即迎來了項目的首開，對於開封市場來說，堪稱首次。同時，在南區（夷山大街南段）的錦豪名都也迎來了項目的首開，這也是南區沉寂多年以來的首次開盤。具體來說：
*錦豪名都開盤地塊圖
1、錦豪名都所在的位置，更靠近於城市中心的西南片區，近距宋城路電視臺的位置也使得其比老城區南部片區和魏都路以南的區域更有競爭力。此次開盤的最低價為6100元/㎡起（開盤樓棟的二層價格）。對於購房者來說，影響區域的不利因素是高屯油庫，儘管多年以來數次傳出搬遷的消息但始終未有實質性的進展，不過相對的好消息在於：依據《開封市城市總體規劃（2011-2020）》，位於魏都路以北、夷山大街以東的油庫，規劃用地性質為居住用地。而讓購房者信心倍增的是：儘管作為中小開發商甚至於小開發商的錦豪，近年來在開封市場囤積了多塊土地，且從錦豪名都現場展示的景觀樣板區來看，並不屬於百強開發商。
*錦豪名都景觀示範區
2、對於西湖華府來說，首開房價是整個中秋國慶期間給與開封市場最大的驚喜，它大概率會影響到西湖核心片區接下來的價格體系。從現場傳出的消息來看，房源最低價為6800元/㎡起，均價體系為7200-7500元。開發商釋放的銷售金額為6000萬。
*西湖華府項目沙盤
3、進一步來說，如果我們從大的區域市場進行分析對比，西湖華府所在的區域是絕對的西湖核心片區，也是西區的中心成熟片區。而錦豪名都所在的片區不是特別好定義，那麼粗略的可以用主城區的南部片區來定義，在這種前提下，我們參考近期開封市場主城區北區華盟臻熙府和幸福裡項目的定價，其價格體系也維持在6300元/㎡左右。這也就是說，西湖片區和主城區，目前的差價接近1000元/㎡左右。
*前景國際地塊
*小宋城項目沙盤
此外，對於開封的主城區，近期還包括重啟的前景國際和對外銷售住宅的小宋城項目。對於這兩個項目而言，都更接近於城市的中心區域。但相對起來，也都有各自的“硬傷”。小宋城項目是文旅項目，住宅樓棟僅是“添頭”。預計項目將於10月底開盤，開盤價或在7000元/㎡左右，而這一價格基本上和汴西湖核心區或者金耀路三大街持平的。
