去年年底，光明接連出現三個"日光盤"，龍光玖龍臺、勤誠達正大城、綠地新都會，近1500套房源全部售罄……強大規劃加持，加上中山大學深圳校區、中山大學附屬第七醫院等優質配套的引進，光明區早已成為剛需購房者的重點關注區域。
前幾天，房掌櫃2020踩盤大暴走計劃第二站來到了光明，小P踩盤發現，目前光明在售新房住宅只有前段時間開盤的樂府花園，以及星河天地頂層複式住宅、華潤公園九里……
光明無新房可賣了？別急，新貨已經在路上。
強大規劃+優質配套
光明成2019年成交黑馬
光明，深圳北部中心，地處粵港澳大灣區和廣深港澳科技創新走廊重要節點。面向綜合性國家科學中心建設需求，對標美日法建設世界一流科學城。強大規劃加持，加上中山大學深圳校區、中山大學附屬第七醫院等優質配套的引進，助力光明各項樓市指標名列前茅。
2019年光明出讓住宅用地23萬㎡，位列全市第三；2019年光明新房成交5482套，僅次於寶安、龍崗；據貝殼研究院統計的2019年成交量top30的樓盤中，前十有3個來自光明，數量與寶安並列第一。
大熱的光明，吸引了一眾知名開發商進駐，其中就包括國企金融街和珠海華髮。2018年11月8日，金融街聯合華髮經過20輪激烈競價，以28.1億競得光明區光明街道宅地，溢價率高達40.5%。
如今一年半過去，當初的地塊已經變成一棟棟披著綠網的建築。
項目現場
建了十幾層，預計上半年入市
項目位於光明區光明街道，光明大道西側，佔地面積約2.4萬㎡，計容建面約10.8萬㎡。
從福田駕車，大約50分鐘就到項目門口。從項目外立面目測，大約建了十幾層。由於周邊施工地眾多，光明大道的粉塵較多。
項目的地理位置很優越。北面是37.5萬㎡商業綜合體樂府廣場，目前已顯露雛形；東面是在建的地鐵6號線，鳳凰城站距項目約150米，龍光玖龍臺與項目隔著一條光明大道；南面是綠化隔離帶和龍大高速；西面則是中國首個世界級低軌衛星物聯網產業園中集智園，再往西是開明公園。
項目可售住宅建面約8.4萬㎡，建成後移交政府的人才房約1.4萬㎡，容積率4.5，需配建社區商業、9班幼兒園、社康、菜市場等設施。
金融街華髮融御華府效果圖
項目共有4種戶型，分別為93㎡三房兩廳兩衛、92㎡三房兩廳兩衛、115㎡四房兩廳兩衛、125㎡四房兩廳兩衛。
項目營銷中心還沒開放，按照建設進度，預計今年上半年可入市。
配套情況
交通：家門口是地鐵，預計8月通車
項目周邊集齊了地鐵、高速、高鐵等交通方式。地鐵6號線鳳凰城站距項目約150米，預計2020年8月通車，屆時可快速到達龍華、南山、福田、寶安等區域。鳳凰城站還是13號線（規劃中）與6號線的交匯站。
龍大高速、外環高速（在建）在附近。根據深圳市交通的十三五規劃，龍大高速將拓寬至雙向8車道，需注意噪音影響。
不遠處還有光明城高鐵站，實現廣深港1小時都市生活圈。
教育：深實驗學區，周邊學校很多
根據光明區教育局3月18日發佈的2020年義務教育公辦學校學區劃分方案（徵求意見稿），金融街華髮融御華府所在的東周社區位於深圳實驗光明學校小學學區內。
此外，項目周邊聚集了東周小學、光明中學、鳳凰小學等教育配套，教育資源豐富。
商業：自帶4000㎡+周邊15萬㎡高端商業
除自身配建4000㎡社區商業，周邊的樂府廣場將建5萬㎡高端商業，引入萬達廣場，龍光玖龍臺自帶10萬㎡高端商業。商業配套資源充裕。
醫療：中國科學院大學深圳醫院1.5公里
最近的大型醫院為中國科學院大學深圳醫院，直線距離約1.5公里。
休閒：周邊兩大開放公園可供遊玩
除項目西側的開明公園，新城公園在項目1公里內。據悉，新城公園佔地57萬㎡，圍繞牛山自然山體打造而成，包含完整的3公里環形綠道、自行車道、登山健步徑、親子樂園、體育場館等，特別適合休閒去處。
周邊住宅眾多
二手房價普遍超6萬+
項目周邊的樓盤主要有光明1號、光明大第、深房傳麒山等，二手房掛牌均價約5.1-6.5萬/㎡不等。
據貝殼研究院統計數據，光明1號為光明2019年度成交量最高的樓盤，賣出122套，深房傳麒山、光明大第分別位列光明2019年二手房成交榜第4、第8名。
可見項目所在片區樓盤在二手房市場中很有競爭優勢。
一手房方面，與項目一路之隔的龍光玖龍臺開盤售罄，均價4.8萬/㎡+4500元/㎡裝修費。
項目優缺點一覽
此前有傳聞稱金融街華髮·融御華府計劃賣6萬/㎡，接近周邊二手房掛牌價。
若傳聞是真，你會選擇金融街華髮·融御華府嗎？
