作者：時代財經 雷李平
繼賽馬產業規劃出臺，公司賽馬業務即將獲得實質進展之後，海南瑞澤（002596.SZ）擬進軍裝配式建築產業，再次搭上政策紅利。
10月9日午間，海南瑞澤發佈公告稱，擬以自有或自籌資金購買海南新世紀建設投資有限公司持有的定安新世紀建築工業有限公司（下稱“定安新世紀”）51%的股權，最終交易價格尚需由雙方協商確定。
公告披露，定安新世紀註冊資本為1億元，由海南新世紀100%持股，主營裝配式建築的研發、生產、銷售和安裝等。公司所屬的裝配式建築產業基地建設項目是省重點項目，計劃分兩期建設完成，一期預計2020年底或2021年初投產。
（圖蟲）
有熟悉海南瑞澤的內部人士9日向時代財經記者表示，此次收購的裝配式建築業務是海南瑞澤在水泥、混凝土、園林、環衛四大傳統業務基礎上的延伸，“將成為公司新的增長點”。
海南瑞澤方面則強調，此次收購是為適應現代建築的發展趨勢，滿足海南省關於建築行業對裝配式建築產業強制推廣政策的要求，而積極擴展裝配式建築產業，並進一步拓寬公司經營範圍，提升公司盈利能力。
政策紅利
公開信息顯示，裝配式建築是指把傳統建造方式中的大量現場作業工作轉移到工廠進行，在工廠加工製作好建築用部品部件，再運輸到建築工地，通過可靠的連接方式在現場裝配安裝而成的建築，是工業化、現代化的生產方式。
裝配式建築主要包括裝配式混凝土結構、裝配式鋼結構以及裝配式木結構等建築。
萬科工業化實驗樓建設過程的統計數據顯示，與傳統施工方式相比，工業化方式每平米建築面積的水耗降低64.75%，能耗降低37.15%，人工減少47.35%，垃圾減少58.89%，汙水減少64.75%。
其他統計數據顯示，工業化建造方式比傳統方式節約工期30%以上，減少能耗60%以上、減少垃圾80%以上，對資源節約的貢獻非常顯著。
2001年美國裝配式住宅達到1000萬套，佔住宅總量70%；2013年日本56%的住宅採用木結構；新加坡組屋的裝配率達到70%以上，而87%的新加坡人居住裝配式政府組屋。
資料來源：海南住建廳報告
近幾年，我國對裝配式建築行業發展政策持續加碼，產業扶持力度及針對性逐漸加大。2017年出臺《“十三五”裝配式建築行動方案》及配套管理辦法，將裝配式建築的促進落至實際行動方案，明確提出2020年裝配式建築在新建建築中的佔比達 15%以上，其中重點推進地區 20%以上，2025 年裝配式建築在新建建築中的佔比達30%。
今年7月份以來，多個關於裝配式、鋼結構推進的文件相繼發佈：7月7日，住建部發布《關於大力發展鋼結構建築的意見（徵求意見稿）》，旨在以超大、特大和大城市為重點，大力推廣鋼結構公共建築，積極穩妥推進鋼結構住宅和農房建設，並提出鋼結構住宅試點省應加大鋼結構在高層住宅、農房建設、危舊房改造等領域的推廣應用。
7月24日，住建部等聯合印發《綠色建築創建行動方案》，提出：大力發展鋼結構等裝配式建築，新建公共建築原則上採用鋼結構。
7月29日，住房和城鄉建設部等十三部門聯合印發的《關於推動智能建造與建築工業化協同發展的指導意見》，指出：要大力發展裝配式建築，推進數字化設計體系建設，推行一體化集成設計，積極應用自主可控的BIM技術，並明確了2025年和2035年的發展目標。
9月4日，住房和城鄉建設部等九部委聯合印發《關於加快新型建築工業化發展的若干意見》，提出要加快新型建築工業化發展，以新型建築工業化帶動建築業全面轉型升級。
9月15日，住建部發布《關於認定第二批裝配式建築範例城市和產業基地的通知》，認定重慶市等18個城市為第二批裝配式建築範例城市，天津市現代建築產業園區等12個園區、北京建工集團有限責任公司等121家企業為第二批裝配式建築產業基地。要求各裝配式建築範例城市和產業基地要按照有關規定紮實推進各項工作，及時探索總結一批可複製、可推廣的裝配式建築發展經驗，切實發揮引領和產業支撐作用。
海南政策力度最大
顯然，裝配式建築作為新型建築發展方向，依託數字化智能化實現房屋製造轉型升級，將成為未來建築行業發展的重要驅動力量。
而裝配式建築政策面不斷向好，也將快速擴張相關細分領域的市場規模。由於短期裝配式建築硬性指標倒逼，疊加長期人工價格上漲&環保需求提升等因素，興業證券分析師孟傑預計，裝配式裝修2025年市場規模將達到6327億元，複合年均增長率約38.26%；裝配式建築設計領域估算2019-2025年市場規模將從294億元增長至658億元；鋼結構的滲透率和行業集中度則有望持續提升。
有著高標準、高質量推進自貿區（港）建設需求的海南，在推進裝配式建築方面，2016年以來政策發佈在全國各省市中最為密集。
2020 年 5 月，海南省人民政府發佈《關於加快推進裝配式建築發展的通知》，13條政策措施助力，提出到 2022 年底，各市縣年度商品住宅實施計劃項目中，採用裝配式方式建造的比例應不低於 80%。
9月底，海南住建廳相關負責人進一步強調，對應做而不做裝配式建築的項目，要收集反面典型案例向省政府彙報。
規模居海南前列
政策支持，促使海南裝配式建築面積一路攀升。2017年，0平方米；2018年，82萬平方米；
2019年，435萬平方米；2020年上半年，842萬平方米。
海南住建廳統計表明，截止今年上半年，海南已經建成的裝配式建築預製構件生產基地達到12個，在建的有3個，其中就包括海南瑞澤此次擬收購的定安新世紀。
資料來源：海南住建廳網站
海南瑞澤方面透露，定安新世紀正在落實的定安裝配式建築產業基地項目，佔地面積295,173㎡，擬建廠房、成品展示、部品部件展示、辦公及生活配套設施建築面積共212,809.26㎡。
項目建設PC混凝土構件生產線12條，年產PC混凝土構件約60萬m³；建設鋼結構生產線5條，年加工鋼結構4800t；建設木結構生產線1條。為工程項目建設提供勘察、設計（BIM）、部品部件銷售、安裝、運營維護等全過程、集成化、工程總承包全產業鏈建設服務。
截至2020年9月30日，已經完成項目廠房、攪拌站、PC生產線、鋼筋生產線、模具生產線、高位料倉、機電設備等調研、設計等全部工作；已完成項目攪拌站、地磅等設備安裝；完成PC生產線設備、起重設備、鋼筋加工等設備的採購；廠房主體建設已完成60%；廠房機電安裝、生產線設備基礎、項目永久圍牆、堆場、鍋爐房、內部道路及室外管網等項目的施工正在穩步推進中。
作為省重點項目，該基地建成後，其裝配式建築產品的生產規模將位居海南省前列。
數據來源：公司公告
不得不走的一步
公告顯示，定安新世紀截止9月30日的淨資產為1.13億元，暫無營業收入，淨利潤虧損81.51萬元。
由於海南瑞澤公告中未披露具體的收購價格以及項目未來的收益情況，9日下午，時代財經記者以投資者身份致電海南瑞澤。該公司董秘辦人士透露，定安裝配式建築產業基地項目初始預計總投入約3.5億元，一期投入1-2億，預計2020年底或2021年初投產。項目投產後的總產值等更詳細的數據，需要評估後，正式達成收購協議再公告，目前只是“意向性的協議”。不過，“公司往裝配式建築方向發展是確定的”。
該董秘辦人士解釋稱，收購定安新世紀往裝配式建築方向發展，是公司必然的選擇，畢竟公司現有的水泥和混凝土業務佔比較大，混凝土攪拌站的客戶本身就是裝配式建築的客戶，屬於產業鏈的順延，“公司不做別人也會做，反而會擠佔混凝土業務的空間，不排除未來自建的可能”。
針對時代財經記者關於基地項目，相對公司超過25億元的年收入，體量偏小的疑問，該董秘辦人士強調，“這個項目投入已經不低，一個攪拌站的建設才幾千萬”。
2019年，海南瑞澤實現營業收入25.77億元，同比減少17.44%；歸母淨利潤由2018年的盈利1.22億元轉為虧損4.12億元。其中，包括商品混凝土和水泥在內的非金屬礦物製品業實現營業收入17.39億元，佔比67.49%；營業利潤3.08億元，佔營業利潤總額的60.51%，毛利率達17.71%。
今年上半年，海南瑞澤營業收入9.83億元，歸母淨利潤957.45萬元，成功扭虧。混凝土和水泥累計貢獻收入6.76億元，佔比68.74%；營業利潤1.30億元，毛利率19.16%，略有提升。
有熟悉海南瑞澤的深圳投資人士向時代財經記者指出，“A股諸多上市公司中，在藉助資本市場不斷拓展產業鏈方面，海南瑞澤無疑是一個成功的案例。”
海南瑞澤成立於2002年4月，初期主要從事單一商品混凝土的生產與配送；2011年在中小企業板掛牌上市。憑藉中小企業板提供的融資渠道和發展平臺，目前公司已經完成集水泥、混凝土、園林、環衛四大業務的“大基建+大生態”產業佈局；自18年開始，公司順應海南政策發展，將產業延展向“大旅遊”領域。18-19年公司先後戰略佈局賽馬產業以及國際郵輪業務，目前公司“大基建+大生態+大旅遊“的三大產業形態已經初步形成。
此次收購裝配式建築資產，屬於“老樹發新芽”，該投資人士強調。
10月9日，海南瑞澤隨大盤上漲1.97%，收於6.74元，市場反應理性。
