剛剛，中山火炬高技術產業開發區管委會政府網站發佈關於《中山火炬開發區
大嶺—西椏—江尾頭片區控制性詳細規劃（2020）》成果的公告。
據瞭解，該地區為中山市城區的城市門戶；以居住功能為主導，形成環境優美，配套完善的城市社區。
大嶺—西椏—江尾頭片區位於火炬區南部，規劃範圍由江陵大道、逸仙路、博愛路和京珠高速共同圍合而成，規劃面積為372.42公頃。
規劃所透露出的亮點也不少，其中包括新增9宗宅地、6所學校和9條規劃路線等。
新建6所學校
3幼兒園+2小學+火炬三中
教育方面，目前該片區已有三所幼兒園，缺乏小學和初中的教育資源。
而此次調整，將顯著提升該片區教育水平。規劃中新建6所學校，其中有三所幼兒園、一所39班小學、一所20班小學和火炬三中。
值得一提的是，關於火炬三中，雖然規劃中沒有更具體的說明。但就面積來說有所增加。
在最新的規劃中，佔地面積為46379㎡，建築面積69569㎡，相較此前的公告增加了近1.3萬㎡的用地面積和4.5萬㎡的建築面積。
按照此前的公示內容，火炬三中位於火炬區西椏村，總投資1.7億。
建設內容主要包括教學樓、實驗樓、藝術樓、食堂等多棟建築物，配套建設400米田徑運動場、籃球場等室外體育運動設施。
其中，學校按照27個班級的規模建設，提供約1350個學位。此外，項目計劃將在2020年12月動工，計劃工期28個月，預計竣工日期為2023年4月。
新增九條規劃道路
其中4條次幹路，5條支路
交通上，除了已有的岐關東路、大博路和岐洲路外，還將新增9條城市道路。
從規劃圖上看，這九條規劃道路有著重要意義，是打通該片區“斷頭路”的重要舉措，對於完善路網結構、健全路網功能，有著重要意義。
比如說，圍繞著火炬三中，規劃二路、規劃六路、規劃七路都有途經。
而目前火炬三中在地圖中，僅有少數道路可抵達，且多為狹窄的村道。若規劃道路得以兌現，將有三條道路途經。
新增9宗宅地
定位樂享生態居住區
文件顯示，此次規劃有二類住宅用地31.23公頃，三類居住用地60.67。共新增9塊住宅用地。
目前9宗宅地多為村居，其中C-12地塊為江峰翠苑項目，目前在售84-154㎡二至四房，均價1.1萬/㎡。
簡而言之，該區域以三類居住用地為主。板塊內配套建設的居住建築物用地較多，用於投建中、高層住宅產品較少。
後續是否有宅地出讓，還請拭目以待。
值得一提的是，規劃中還有連片的公園綠地。若開發得當，未嘗不是一個地標性的城市公園。
一直以來，教育配套是該區域的短板，火炬雖然學校不少，但外來人口數量較多，供不應求變成常態。
此次的規劃，一方面提升了板塊的教育屬性，另一方面，為火炬夯實了交通基礎。
這樣幾個細節的提升，或將有助於配套的落地，讓該區域成為不俗的居住區。
附：《中山火炬開發區大嶺—西椏—江尾頭片區控制性詳細規劃（2020）》
