刚刚，中山火炬高技术产业开发区管委会政府网站发布关于《中山火炬开发区
大岭—西桠—江尾头片区控制性详细规划（2020）》成果的公告。
据了解，该地区为中山市城区的城市门户；以居住功能为主导，形成环境优美，配套完善的城市社区。
大岭—西桠—江尾头片区位于火炬区南部，规划范围由江陵大道、逸仙路、博爱路和京珠高速共同围合而成，规划面积为372.42公顷。
规划所透露出的亮点也不少，其中包括新增9宗宅地、6所学校和9条规划路线等。
新建6所学校
3幼儿园+2小学+火炬三中
教育方面，目前该片区已有三所幼儿园，缺乏小学和初中的教育资源。
而此次调整，将显著提升该片区教育水平。规划中新建6所学校，其中有三所幼儿园、一所39班小学、一所20班小学和火炬三中。
值得一提的是，关于火炬三中，虽然规划中没有更具体的说明。但就面积来说有所增加。
在最新的规划中，占地面积为46379㎡，建筑面积69569㎡，相较此前的公告增加了近1.3万㎡的用地面积和4.5万㎡的建筑面积。
按照此前的公示内容，火炬三中位于火炬区西桠村，总投资1.7亿。
建设内容主要包括教学楼、实验楼、艺术楼、食堂等多栋建筑物，配套建设400米田径运动场、篮球场等室外体育运动设施。
其中，学校按照27个班级的规模建设，提供约1350个学位。此外，项目计划将在2020年12月动工，计划工期28个月，预计竣工日期为2023年4月。
新增九条规划道路
其中4条次干路，5条支路
交通上，除了已有的岐关东路、大博路和岐洲路外，还将新增9条城市道路。
从规划图上看，这九条规划道路有着重要意义，是打通该片区“断头路”的重要举措，对于完善路网结构、健全路网功能，有着重要意义。
比如说，围绕着火炬三中，规划二路、规划六路、规划七路都有途经。
而目前火炬三中在地图中，仅有少数道路可抵达，且多为狭窄的村道。若规划道路得以兑现，将有三条道路途经。
新增9宗宅地
定位乐享生态居住区
文件显示，此次规划有二类住宅用地31.23公顷，三类居住用地60.67。共新增9块住宅用地。
目前9宗宅地多为村居，其中C-12地块为江峰翠苑项目，目前在售84-154㎡二至四房，均价1.1万/㎡。
简而言之，该区域以三类居住用地为主。板块内配套建设的居住建筑物用地较多，用于投建中、高层住宅产品较少。
后续是否有宅地出让，还请拭目以待。
值得一提的是，规划中还有连片的公园绿地。若开发得当，未尝不是一个地标性的城市公园。
一直以来，教育配套是该区域的短板，火炬虽然学校不少，但外来人口数量较多，供不应求变成常态。
此次的规划，一方面提升了板块的教育属性，另一方面，为火炬夯实了交通基础。
这样几个细节的提升，或将有助于配套的落地，让该区域成为不俗的居住区。
附：《中山火炬开发区大岭—西桠—江尾头片区控制性详细规划（2020）》
