國內疫情逐漸好轉，店之家的免費找店群也慢慢熱鬧起來。找店選址作為開店的首要大事，必定要得到各位老闆的頭等關注。
找店不容易，處處有陷阱，今天店之家就給大家說一說常見的幾點問題，希望能給大家提個醒！
直租店、新店的陷阱
所謂直租店，也就是房東直接出租的店鋪，以新店居多（還有部分是前店主已撤店）。這種店雖然沒有轉讓費，但大部分是毛坯房，裝修花費大。找店老闆在租賃這樣的店鋪時，要注意以下幾點：
1. 在租店鋪之前，一定要確定這個店是否具備商用資質，能不能辦理營業執照、服務許可證等等。並且，不同類型的商鋪使用性質也有區別。比如，有的商鋪不允許使用明火，開得了水果店但做不了餐飲，這些在租店前一定要問清楚。
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2. 是否屬於違建。違建商鋪雖然大多地段好、人流大、房租便宜，但隨時面臨強拆的可能，這個“便宜”絕不能佔。這類商鋪有時候並不容易一眼看出來，還有些房東會通過偽造房產證等方法，幫你把店開起來，不過一旦強拆，開店人不會得到一分錢的補償。因此，找店時一定不能心存僥倖，可以到工商局詢問一下。
3.門前歸屬問題。比如你租了個店鋪，賣蔬菜，但店門前屬於三不管地帶，一天到晚都有小攤小販擺攤叫賣，價格便宜，質量還不錯。那麼你能競爭過他們嗎？所以租房之前一定要觀察好，不要被這種不公平競爭搞垮。
4. 全新的商鋪。這種店一般在新開發的小區底商和新商場，人流量小，需要一段時間養人氣。這類商鋪的租金前期不高，甚至會有很長時間的免租期，頗受找店老闆喜愛。店之家認為，這種店前景確實很好，但如果沒做好等待商圈做起來、幾年不盈利的準備，最好不要接店。
轉讓店的陷阱
轉讓店是目前市場上的主流，店鋪數量多，找店老闆會經常遇到。這種店轉店原因一般都是不掙錢、經營不下去了，像升級換成大店的只佔一小部分。但是，經營不下去並不意味著這種店就不能接，畢竟事在人為，還得看開店的人是誰。找店老闆在租賃這樣的店鋪時，要注意以下幾點：
1.門店是否允許轉讓。很多時候，你和前任店主什麼都談好了，錢都交了，房東卻不允許轉讓，而前任店主又不給你退錢，你不是就被坑了嗎？所以在交轉讓費的時候，一定要和前任店主，房東，三方坐在一起，和你簽訂了新的租房合同之後，再交轉讓費。
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2.店鋪是否要臨拆、店門前街道是否要改造。有位老闆剛接手一家轉讓店，開了一個月就接到店鋪拆遷通知。原來，前一位店老闆就是聽說了拆遷的消息才立即轉手找“接盤俠”的，結果15萬都打了水漂，一點補償都沒有。
所以，找店時一定要多看政府規劃，或者問問周邊居民、店主，瞭解店鋪近期有沒有拆遷或門前街道改造的可能。畢竟，一旦街道改造，門口被隔離，生意幾乎沒有，而且一般都會持續不短的時間，商戶很可能吃不消。
3.是否為二房東。有位店老闆在不知其情的情況下和二房東簽了3年合同，剛開始經營的還不錯，結果半年後真房東來收房，這時候二房東早就跑路了。其實，如果真的遇上二房東租店，也沒問題，只要他能拿出轉租合同，並且真房東認可就可以。
還有一種情況，就是店中店。有的店老闆覺得店鋪太大，就單獨地劃出一部分空間出租，這種美甲店經常遇見。這時候找店老闆需要注意，如果原來的大店開不下去了，那店中店該如何處理一定要在合同中講清楚。
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4. 轉讓費。接手轉讓店鋪基本上都會面對轉讓費的問題，對於轉讓費，找店老闆需要正確看待，雖然並沒有明確的法律依據，但既然存在市場，就說明它存在的必要性。
但需要注意的是，轉讓費是給前任店主的，不是給房東的，如果房東要轉讓費，找店老闆最好要遠離。因為嚐到甜頭的房東會在找店老闆租完店之後，想法設法的趕走租戶，然後繼續收費。
店之家小結
一旦有了開店的想法，找店著急是人之常情，但心急吃不了熱豆腐，找店的坑也只有自己走過了，才知道有多慘烈。現在多一點耐心、謹慎，等店開起來就能省錢又省心。
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