被徵收人在簽訂補償安置協議之前往往會被徵收方不斷的套路，因此在遭遇徵收時，一定要時刻保持清醒的頭腦，破除套路，維護自己的權益。今天，楊勇律師拆遷團隊就給大家支支招。
套路一：偷拆誤拆，無賴
偷拆誤拆在徵收中十分常見，趁老宅夜色幽深，無人看管，偷偷的帶著挖機拆掉房子;在對拆遷周圍已簽字的房屋時不小心挖塌了你的房子;突然收到村委會通知開會，回來時，房子就被誤拆了…… 徵收方也樂於這樣幹，因為沒有證據就沒法認定責任，被徵收人只能咬碎牙往肚子裡咽。之後，被徵收人會覺得反正最大的籌碼已經不在了，從而妥協、簽字。在此提醒大家，房子不在了更要及時維權。
破除方法：
第一、馬上報警明確偷拆、誤拆行為的實施主體，留存報警證據
第二、對現場進行拍照、錄像進行保存證據。
第三、馬上聯繫律師，啟動維權程序。
大家可能會說報警沒用，他們政府是一家。其實不然，報警不是讓他們抓人，而是為了儘快明確偷拆主體，如果警方不出警，我們就可以一紙訴狀將其送上被告席。當房子還在時，被徵收人可以自己努力爭取更多、更合理的補償，如果房子已經被偷拆，被徵收人還認為自己可以處理，就大錯特錯了!楊勇律師拆遷團隊提醒您，此時一定要尋求專業律師的幫助，才能構建一個與政府平等協商的平臺。
套路二：回遷陷阱
一般在舊城區改造時，被徵收人的房屋所在地段會因舊城改造而升值，故很多被徵收人面臨徵收時，往往選擇原地回遷而非貨幣補償。而徵收人為了讓被徵收儘快簽署協議，項目早點動工，會滿口承諾予以回遷，但往往在其擬定的補償安置協議中，會把“回遷”的字樣去掉，約定不明確，這樣被徵收人回遷就會出現麻煩。
破除方法：
第一、要仔細閱讀協議，協議中必須體現回遷的字樣，安置房的位置、戶型以及紅線圖這些都應明確標註。
第二、要注意回遷地段應有居住用地的規劃，即徵收方在回遷地段必須擁有規劃用地許可證，這樣才能保證回遷房的日後建設。
在此提醒大家，必須確認徵收方在回遷地段擁有規劃用地許可證，否則即使在協議上約定了回遷的補償方式，也因其不具備規劃用地許可而不能實現。再者，拿到協議之後，不要急於簽字，可以尋找律師審查一下協議。
套路三：空白協議
很多被徵收人在徵收人的滿口保證與虛幻的美好下，就在空白協議或者不完整協議上籤了字，在之後維權的過程中，有苦難言，證據就擺在那裡，對徵收人非常不利。
破解方法：
簽訂補償協議之前，一定要仔細審閱所籤的補償協議對下列條款是否有明確的規定：(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標準和地點;(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;(6)違約責任和爭議解決的方式;這些條款只要少一個字，都不要籤，空白協議更不要籤。
提醒大家一下，空白或者不完整協議被拿走後，徵收人會在上面隨意填寫補償方式，與之前口頭承諾的徵收補償相差甚遠。這就是為什麼要求被徵收人在徵收過程中不要隨意簽字，即便籤了字，也要記得在文件空白的地方畫叉，讓別人無法修改。
楊勇律師拆遷團隊提醒大家，徵收人的套路本文無法窮盡，被徵收人遭遇徵收時，一定要多上心、多諮詢，必要的時候記得委託律師。有任何關於企業拆遷、廠房拆遷、個人住房拆遷、集體土地徵收、違章建築訴訟等問題，可以關注今日頭條私信我哦。
