刚刚！江苏这一城市正式出手了！限购放松！无需社保！给楼市带来不小的拉动作用！
青岛“5年限售变2年”的调控新政刚刚被撤回，时隔两天，赤峰也发布了楼市调控新政：取消限售，个人购房将有税收补贴。乐山调整“认房认贷”认定标准，同时明确夫妻最高公积金贷款额度为50万元。
“房住不炒”的大原则下，近期多地出现楼市新政“一日游”，但仍有地方房地产市场蠢蠢欲动，在调控政策方面疯狂试探。
01
突发！刚刚江苏这个城市确认限购松绑！
近日，关于淮安限购松动在朋友圈广为流传！
根据21财经江苏报道，记者拨通了淮安房管局的热线电话，得到了工作人员肯定的回复：
“外地人在淮安无房，无需提供社保或纳税证明，可直接购买一套房，目前已经开始执行，线上或柜台两种办理方式。”
也就是说，淮南确认限购松绑，非淮安户籍且无房的，单身购房者只需要提供身份证及户口本；已婚购房者需提供夫妻双方身份证、户口本，有子女的还要提供子女身份证及户口本。
事实上，淮安的限购政策已经执行了近3年。
2017年5月27日，淮安出台楼市限购令，外地户口需在淮安缴满一年社保或个人所得税才具有购房资格。
而如今直接在限购令上撕开了一个口子，再次扩大非淮安户籍的购房范围，对于当地楼市或将起到一个促进作用，楼市成交量有望上升。
02
因城施策下！各地微调动作不断！
事实上，因城施策下，各地方政府频繁出台“救市”新政，3月全国各地共发布了60次房地产相关政策。
本周，多地楼市调控再次升级，降低商业地产首付、放宽商品房预售、50%契税补贴！
内蒙古赤峰：打响取消限售第一枪
4月16日，“赤峰发布”公布的“疫情防控期间稳定住房消费若干措施”：
存量房（含车位等）进行交易的，取得不动产权证后即可上市交易，并按其房屋实际缴纳税额的100%给予财政补贴。
赤峰市在2019年6月是公布过限售措施的，根据当时出台的《进一步规范中心城区房地产开发经营秩序促进房地产市场健康发展的意见》，赤峰不仅对商品房限价，还禁止企事业单位、社会组织法人单位在中心城区购买商品住宅，并宣布从2019年6月20日开始，“个人购买新建商品住宅的，取得不动产权证书满2年方可上市交易”。
也就是说，个人购买新建商品住宅，限售2年。而2020年4月16日的新政，事实上取消了这个限售政策——“取得不动产权证后即可上市交易”。
而且，赤峰还出台了一系列鼓励购买住房的政策，无论是买住房还是买地下的车位、车库、仓房，都给予财政补贴。
“使用公积金贷款未超过两次的，可申请房屋价格总额80%的贷款，最高贷款额度80万元”，这个政策力度也非常大。它意味着，你即便是购买第三套或者第四套住房，只要申请公积金没有超过两次，那么就还可以申请公积金贷款，并享受首付2成的待遇。
这不仅促进当地楼盘去库存，对买房人来说也是“简单粗暴”的利好，皆大欢喜。
乐山：认房认贷标准重新认定
本周四川乐山也发布了楼市调控政策，
调整“认房认贷”认定标准，同时明确夫妻最高公积金贷款额度为50万元。乐山此次对“认房认贷”地放松，将会使部分有房产的或有贷款记录的购房者，或可以享受房贷套数方面的重新认定。在满足买房人购买改善型住房的需求上，作用将会比较明显。
截止目前，乐山楼市新政尚未传出“收回”的消息，这很可能意味着，相关政策有望将在5月1日正式推行。
兰州：商业地产首付降至50%
4月14日，兰州市人民政府官网发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》，
在“坚持调控力度不放松”一则中提出，根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%，这是全国商业地产首次降首付！
湖南资兴：购房按契税50%给予补贴
4月15日，湖南郴州资兴市人民政府官网发布《资兴市支持促进房地产健康稳定发展若干措施》的通知，明确鼓励合理住房消费，给予特定人群购房安家补贴。
深圳：放宽商品房预售条件
4月16日，深圳《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》出台。
通知明确了加快商品房供应、缓解企业资金压力、允许延期缴纳土地出让价款等多个事项。
总的来说，这些政策多为阶段性政策，是在因城施策的框架下进行的调整，
一定程度上，对于楼市的利好都将带来促进作用！
03
高层再次定调！楼市未来……
但是这一切的前提，还是建立在“房住不炒”的大方针下！
4月中旬，青岛出台的放宽限购限贷的“百日消费购房政策”仅维持三天就被收回。这已经是近一个月内，第6个出台宽松政策后撤回的城市。
此前，海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等地松绑楼市政策也在出台当日或几日后被撤回。
应该说，近期政策博弈的结果也传递出一个信号：一旦有地方触碰了政策底线，就会马上被叫停。
对于买房人来说，刚需客抓紧上车，一直是忠告！
与此同时，对于改善来说，现阶段也是换房提高生活品质是好机会，毕竟大框架不变房产放松政策，有利于改善生活！
