海口別名椰城，是海南的省會城市，位於海南島的北部，北鄰瓊州海峽，隔海18公里與廣東海安相望，東靠文昌市，南面定安縣，西接澄邁縣，地處低緯度熱帶北緣，屬於熱帶季風氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，四季常青，溫暖舒適，常住人口約230萬。
很多朋友考慮在海南買房，不知道在海南哪個市縣買比較好，一頭霧水，各說各好，其實海南每個區域都有它的特性，今天給大家介紹一下我們海南省會海口房子的一些特性。
海口目前房子因為受到限價，價格在17300元/平，價格與海南最南端的三亞房子比較，只是三亞的二分之一到三分之二，除價格外海口的房子有幾個特性：
1.和海南其他市縣房子比較，抗跌性強，因為海口是省會城市，存在著大量的剛需支撐，漲跌速度都比其他市縣穩定。
2.海口屬於熱帶季風氣候，比海南其他的市縣更適合長年居住，並且配套、交通、醫療等也是海南最完善最好的。
3.海口江東新區將建設成中國自由貿易試驗區的集中展示區，2019年4月8日，海口市規劃委員會在其官方網站對《中國(海南)自由貿易試驗區海口江東新區起步區控制性詳細規劃及城市設計》進行公示，未來潛力不可估量，也將帶動整個海口。
4.海口房子與其他海南市縣房子比較，租金穩定，只要租金符合市場需求，長年無空房。
5.房子變現快，很多買完房子的人發現在海南買房子，特別是旅遊地產性質的度假房子，買完以後想再賣，相當的難賣，很難變現，但是在海口基本上不存在這個問題。
海口目前分為四個區，分別是：美蘭區、龍華區、瓊山區和秀英區，海口本地人常說的市區指的是龍華區和美蘭區，海口的新房到底挑哪個區比較好呢？
我們對海口的新房區域分四類：
一.市區新房（美蘭區域和龍華區域），這類房子少又少，主要原因是：1.沒有土地資源開發，2.海口限價，很多開發商遲遲不願銷售，等待限價解除，二手房部分小區已經突破2萬元單價，開發商當然不願意同樣地段低於二手房價格出售，市區房子面對的群體主要是家庭剛需和長期變現投資，特性：享受整個海口大配套，好出租，變現快。
二.秀英區西海岸旅遊度假區，位於海口市西北部，全長22公里熱帶景觀濱海帶狀型地帶，北鄰瓊州海峽，東起秀英港，西至盈濱半島，面對的購房群體是一個綜合性的，既可以度假，也可以剛需和投資，特性：可以看海、親海而且擁有自己獨立的商圈體系。
三.觀瀾湖度假區，位於海口市最南端，獨立的商圈體系，面對的購房群體同樣是一個綜合性的，度假、剛需、投資都是不錯的，特性：樓盤圍繞著觀瀾湖高爾夫球場，低密度，永久的開闊視野以及高租金的回報率。
四.江東新區位於東海岸區域，東起東寨港（海口行政邊界），西至南渡江，北臨東海岸線，南至繞城高速二期和212省道，未來將建設成中國自由貿易試驗區的集中展示區，這個區域的新房非常稀缺，都是在建設江東新區規劃之前報建建設的，目前政府不允許在這個區域建設住宅用地的房子，面對購房群體是少量的自住剛需和長期的投資，特性：發展潛力無可估量。
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