近期，我勸大家不要太著急！！！！得再觀望！！！！
為什麼？
因為現在這場疫情對樓市影響很大！
大部分未來樓市將大概率下行，降價促銷將在各地出現，而且好戲還在後頭！
所以千萬不要著急！以下是詳細觀點：
內容提要：
## 疫情將對樓市產生重大影響。
## 各地樓市政策在“寬鬆”，但只是為了不讓開發商死去，遠沒到刺激樓市的地步！
## 降息了！但只是毛毛雨，體現了上面對房地產的謹慎！
## 我勸你不要著急買房，好戲還在後頭！
## 這些城市更不用著急！！
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1、疫情將對樓市產生重大影響。
講真，這次疫情對樓市來說影響真的不小。這可不是簡單地按下暫停鍵！
為什麼？因為對於房地產來說，很多情況已經發生了重大變化！短時間內房價下降是大概率事件。
首先，供需關係出現了非常大的改變！
疫情期間，人們最重要的事情是閉門在家，抗擊疫情，買房自然不是這個時候考慮的事情。
這導致成交近乎為零，樓市冰凍。
交易量是房價的重要基礎，交易量沒了，價格肯定起不來！
這更不用提購房者的信心了。疫情來臨，購房者很多都不著急了，而且有較大比例的人們還對未來價格很悲觀。
還有一點大家比較容易忽略的是，不少家庭因為疫情收入下降，沒有了還貸能力和購買力，信心也受到非常大的打擊，最終導致需求端減少。
而疫情的來臨，對於房東來說也是較大的打擊。看房人少了、交易量少了，房東信心就不足了。同時不少房東將對未來樓市產生悲觀心態，希望儘快套現、落袋為安，想盡快出手。
這裡還包括因為疫情的願意，工作沒了、破產的人們。
當一部分因為急著用錢的房東開始降價時，這種現象就會很快蔓延。
這些對於樓市來說都是非常不利的，可以肯定的幾個事情是：小陽春肯定沒了、什麼返鄉置業潮也沒了！
當然，這些都是次要的，還有更重要的一點！
那就是因為此次疫情，開發商將比任何人都著急。新房降價和促銷會來得更快、幅度更大！
這是因為開發商是通過融資借債來開發房地產，請注意，所有資金都是有成本有利息的。這個利息還不低，因此開發商往往會選擇快節奏、高週轉等手段來跑贏利息，實現盈利。
如果稍微不小心，房子賣不出去或者銷售得太慢，那麼盈利就會被資金成本給吞噬。
而現在，售樓處不讓開了，建設復工推遲了，沒人買房了，他們的債務壓力可想而知。
以我對開放商的理解，未來肯定會各種花式降價促銷。事實上不少開發商已經開始了！
新房降價，最終也會傳導到二手房中，最終實現全面降價！
2、各地樓市政策在鬆綁，但只是為了不讓開發商死去，遠沒到刺激樓市的地步！
各地“寬鬆”早就已經開始，但請大家睜大眼睛：
包括上海、浙江、無錫、西安、福州、蘇州等地密集出臺了新的樓市、土地政策：
11日，上海印發《關於全力應對疫情支持服務企業發展的若干土地利用政策》的通知。
12日，無錫出臺的17條相關政策，政策覆蓋面較廣：包括困難企業房產稅、城鎮土地使用稅減免；放鬆預售資金監管（可提前支取購房款）和預售制度（完成25%以上投資即可；
12日，西安市出臺10條土地方面相關政策：調整土地的出讓方式和出讓時間，實施預辦理不動產登記制度，可以分期繳納土地出讓價款並允許變更，大力推行網上審批服務，順延土地評估和規劃條件有效期等。
14日，福州市有關部門發佈《關於做好疫情防控保障房地產市場平穩發展實施意見》。
19日，蘇州市自然資源和規劃局網站發佈了《關於做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》（簡稱“《通知》”）。《通知》對目前蘇州土地市場做出了四方面的調整，包括：加快工業用地供應，調整交地、開竣工等履約要求，延長土地出讓金繳納時限，調整超過市場指導價報價規則等多項措施。同時蘇州各縣級市、吳江區以及工業園區可參照執行上述政策。
看來最近各地政策真的很多！
但以上動作都停留在：不讓開發商死掉，遠沒到刺激樓市的地步！因為這些動作大部分都沒有涉及到交易端！
3、降息了！但只是毛毛雨，體現了上面對房地產的謹慎！
2020.2.20，央行公佈新一期LPR利率，一年期LPR為4.05%；五年期以上LPR為4.75%，上次為4.8%。
LPR降低意味著房貸利率降低，買房更便宜了。
這次降息有三個含義：
（1）確實降息了，對房地產不是個壞消息！
（2）降息幅度有點兒少，嚴重低於預期，說明上面對房地產依舊很謹慎！
（3）一年期lpr降幅大一些，意味著，這次以支持實體經濟為主。
這顯示了因為疫情的影響，上面堅決支持實體經濟的態度，又表達了沒有大力刺激地產的想法。
需要注意的是，每次出現較大幅度降準和降息後，房價都會出現不同程度的上漲。例如北京房價每逢明顯的降準降息就會出現上漲。
這是因為，降息後，人們貸款成本降低，購買力提升了。
同時經過多年的歷練，人們一遇到降息，房價上漲期望值就上升。
但是這次下降得太少了，並不意味著房價就要上漲，因為房價上漲還得配合著限購政策。
如果限購政策不放鬆，這點降息是毛毛雨。
總之說明上面並不想刺激樓市，幻想大放水的人，你可以歇歇了！
4、我勸你不要著急買房，好戲還在後頭。
最近不少開發商已經開始各種降價促銷了，不少讀者表示，是不是得趕緊入手了，萬一疫情結束後房價會漲怎麼辦！
我還是勸大家不要著急，因為這僅僅是開始，隨著時間的推移，會越來越多的開發商會頂不住，越來越多的房東也會頂不住，到時候機會更多。
預計疫情結束之後有更多的優惠政策，比如首付降低，利率打折，貸款額度提高，稅費減免等等。
當然你實在著急，就是不想等了！那就買那種非常著急出手的，不降到市場價的10%就不要出手！
如果你孩子著急上學，需要買學區房，那當我沒說！
個人建議總結如下：
## 勸大家今年務必多關注樓市！千萬記得，目前情勢還未明，當前所有的動作都是為了穩房地產而已，說放水還遠著呢，不過博弈已經出現！
## 剛需和投資都需要持續觀察，但不要太激動，不要太著急，再等等，後續可能還有更多的機會，比如繼續降息、開發商繼續促銷。
5、這些城市預計降價促銷更多。
最後說一下，這些城市可能降價促銷會嚴重一些：
（1）2019年房價連續下降城市，青島、濟南、鄭州、貴陽、天津等地。
（2）大部分三四線城市，因為購買力早就透支，不少早就有價無市
（3）庫存太大城市，這就不用說了，什麼青島、鄭州、重慶等等，另外，特別強調，不少城市的郊區更是，希望大家慎重。
（4）疫情嚴重區域，這就更不用說了，千萬不要著急！
End, 以上內容摘抄自個人公眾號，
