2018年武漢土拍市場在一片底價、流拍、撤牌的謹慎、低調中結束，那麼2019年武漢的土拍市場又會表現如何呢？
據武漢土地市場網公告顯示，1月15日，武漢將有6宗地塊掛牌出讓。出讓總起拍價達53.30億元，出讓總淨用地面積29.87萬方。6宗地塊分佈於江夏、光谷、中北路、東西湖臨空港、蔡甸等5大區域。除中北路的一宗商服地塊外，其他五宗均為涉宅地塊，且均位於三環外，四環邊，依然延續了主城區為供應主力的趨勢。另外一個現象是2019年開年第一場土拍，也依然延續了2018年下半年“逢拍必延”的傳統，又有兩宗地塊延拍，其中P(2018)185號四新商服地塊延拍至2月2號，而此前已延拍一次的P(2018)159號武昌涉宅地塊則再次被延拍至1月18日。
而在此次掛牌的6宗地塊中，又有哪些房企會在新的一年初始之際率先出擊呢？
首先看看本次掛牌地塊具體詳情
江夏區兩宗涉宅地塊出讓 其中一宗將打造特色文化產業
P(2018)181號地塊位於江夏區廟山產業園普安村、向陽村，土地面積64991.77平方米，住宅、商服用地，容積率住宅1.0-2.5、商服2.5，居住計容最大建面為113816平方米，商務計容最大建面為48663平方米，地塊為網上掛牌出讓，保證金76080萬元，起始價76080萬元，起拍樓面價4682.45元/平，出讓最高價101170萬元。
地塊要求：
地塊競得人住宅項目房屋預售前商務項目建築須全部達到封頂條件，且須引進在江夏註冊資金不低於30億元的文化產業（包括新媒體、知識產權、金融基金、教育培訓、策劃設計等）項目或企業；地塊競得人商務項目建成後自持經營期限須不短於5年，且自持經營業態須以文化產業為主題。
P(2018)182號地塊位於江夏區廟山產業園向陽村，土地面積26765.81平方米，住宅用地，容積率住宅1.0-2.0，最大計容面積為53532㎡，地塊為網上掛牌出讓，保證金32120萬元，起始價32120萬元，起拍樓面地價為6000元/平，出讓最高價43900萬元。
兩宗地塊均位於武漢紡織大學陽光校區附近，周邊交通路網較發達，緊鄰四環線距離城鐵普安站1公里左右，距武昌大道和紙坊大街均在4公里左右，兩地塊周邊分佈有6個公交站點，通達的公交路線包括有903、907等。商業方面，2公里範圍內有奧特萊斯，以及其他一些底商輔助；教育方面，2公里範圍內一站式教育齊全，廟山小學、長城中學、海淀外國語學校、江夏一中、紡織大學等，總體來看，周邊教育資源還算齊全。
江夏區樓面地價（樓面地價7299元/平）最高的項目中銳濱湖尚城就在兩宗地塊周邊。有消息稱，中銳此次又有意於P(2018)182號住宅地塊，截止1月14日下午17點筆者發稿前，181號地塊目前還未有競買者參與，而182號地塊有兩家參與，據相關消息稱，其中一家為陽光城，另外一家很有很可能為中銳。
光谷曙光村52萬方純地塊入市 起拍總價28.43億
P(2018)183號地塊位於武漢東湖新技術開發區高新二路以南、關南園二路以東;高新二路以南、光谷大道以西;高新二路以北、光谷大道以東，土地面積100113.58平方米，住宅用地，容積率5.21，計容最大建面52.12萬方，現場掛牌出讓，保證金284317萬元，起始價284317萬元，起拍樓面地價5455元/平，出讓最高價568534萬元，最高樓面價為10908元/平。
該地塊屬“城中村”改造項目曙光村D包開發用地。該宗地分成三塊：A地塊位於高新二路以南、關南園二路以東;B地塊位於高新二路以南、光谷大道以西;C地塊位於高新二路以北、光谷大道以東。A地塊淨用地面積24794.74平方米、B地塊淨用地面積45368.46平方米、C地塊淨用地面積29950.38平方米。
地塊要求：
1、地塊還建面積135450平方米；
2、地塊應配建兩所幼兒園，一所9班、一所12班。其中9班幼兒園用地面積不低於3780平方米，建築面積不低於2730平方米；12班幼兒園用地面積不低於4860平方米，建築面積不低於3600平方米；
3、地塊應按每百戶不少於20平方米的標準建設社區居家養老服務用房，並與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。
地塊緊鄰光谷商圈，周邊配套相當醇熟，擁有地鐵2號線和不少於15條的公交路線，目前周邊新房項目有北辰光谷裡、中建大公館、正榮紫闕臺等，毛坯房源均價為23000元/平。
中北路4萬方商服地塊需引入世界500強 且商業自持10年
P(2018)184號地塊位於武昌區中北路健龍地塊西側，土地面積8270平方米，商服用地，容積率5，計容建築面積為41350平方米，現場掛牌出讓，保證金16500萬元，起始價33080萬元，起拍樓面價8000元/平。
地塊要求：
1、地塊競得人需承諾引入1家及以上控股股東為2018年《財富》世界500強企業；
2、競買人須自持該地塊全部商服建築面積，並自項目竣工驗收之日起10年內不得對其關聯公司以外的企業轉讓。
地塊位於武昌區華中金融城核心區域，西側臨興國南路，南臨城市主幹道中北路及地鐵4號線青魚嘴站，北向沙湖公園。周邊寫字樓林立，除了已經建成投入使用的凱德1818，漢街總部等，沙湖之心地塊也已陸續出讓，將迎來碳匯大廈、襄陽大廈、華夏天風大廈等高端寫字樓，住宅方面有待售和在售的項目有融創中心武漢壹號院、復地東湖國際、沙湖九璽、越秀星悅峰等項目。
臨空港冰雪中心城地塊第三度入市 奧山會否最終競得？
P(2018)141號地塊位於東西湖區徑河街臨空港大道以西、三店西路以北，土地面積79696.23平方米，住宅、商服用地，容積率住宅3.35、商服3.69，計容總建面28萬方，其中住宅最大建面13.21萬方。地塊為現場掛牌出讓，保證金91040萬元，起始價91040萬元，起拍樓面地價3251元/平，出讓最高價159980萬元。
地塊要求：
1、競買人承諾競得該地塊後，須建設建築面積不少於30000平方米冰雪綜合體，其中，冰雪中心建築面積不少於25000平方米，體育人才培訓中心建築面積不少於5000平方米。冰雪中心須由競得人整體自持，自持年限直至土地使用權期滿為止。
2、競買人承諾競得該地塊後，須按五星級標準建設一家建築規模不少於15000平方米的五星級標準酒店，建設週期不超過23個月。
3. 競得人須引入一家以上（含一家）國際冰上運動培訓機構，作為武漢市冰上運動教學及賽隊人才輸出基地。
該地塊位於東西湖臨空港區域，根據其地塊要求，樂居以為該地塊很有可能將被奧山拿下。2017年10月9日上午，奧山集團與武漢臨空港經濟技術開發區管委會在臨空港大廈正式簽訂“奧山冰雪中心項目”投資協議，據瞭解，該項目主要包括冰雪綜合體、五星級精品酒店、商務辦公。
光谷奧山項目規劃圖
奧山已在大漢陽和大武昌分別佈局了冰雪中心，其中大漢陽的奧山國際冰雪運動旅遊小鎮於2018年5月9日，在武漢開發區(漢南區)智慧生態城正式開工；大武昌的項目地塊則已於今年5、6月份公開了其規劃圖且其住宅部分也已於6月份出售。
實際上，該地塊已是第三度掛牌，其原計劃於2018年11月30日現場掛牌出讓，後改期到12月20日，最後又延期至2019年1月15日，不知此次奧山會否最終拿下該地塊呢？
蔡甸5.47萬方商住用地出讓 需引進“集成電路設計研發中心”
P(2018)156號地塊位於蔡甸區蔡甸街蔡甸大街與黃瓦屋北路交匯處，土地面積18887平方米，住宅、商服用地，容積率2.9，最大建面5.47萬方，商業用地建築面積5477平方米，建築密度25%，現場掛牌，競買保證金16435萬元，起始價16435萬元，出讓最高價21909萬元，起始樓面價為3000元/平，最高樓面價為4000元/平。
原土地使用人為武漢中博置業有限公司。
地塊要求：1、競買人需承諾商業部分需引進一家由985高校專家團隊成立的“集成電路設計研發中心”。
地塊處於蔡甸城區，周邊擁有錦繡星城、國立上品、麗景雅苑等小區，二手房均價為7500元/平左右，居住氛圍還算濃厚，因此基本的生活配套還是可以保證的，周邊擁有武漢濟和醫院、蔡甸區第六小學、旺斯達國際幼兒園等配套，且緊挨地鐵蔡甸線新福路站。距離地塊最近的新房項目為越秀翰悅府均價為8500元/平（含裝修）。
