據不完全統計，6月第一週（6.3-6.9日）武漢共有10項目開盤，其中位於新洲的華髮中城中央公園和和南湖的天下南湖灣兩大項目為新盤首開，其他8個項目為加推項目，在這8個加推項目中有5大項目上週開盤與前一次相比出現了不同程度的上漲。
近段時間以來，武漢各大樓盤房價出現不同程度的上漲似乎已經成為常態，就拿前一週來說，有10個項目出現不同程度的上漲。
可以看到的是，武漢房價在小步慢跑，部分樓盤尤其是市場上的大熱項目，一改去年基本持平的節奏，到今年二季度開始試水市場，房價上都出現不同程度的上漲。
本週具體開盤情況如下：
（以上數據來源於中原地產）
值得注意的是，在上週開盤均價出現上漲的項目中，位於黃陂前川的前川欣城項目，本次加推8#樓小高層，面積段91-104㎡，共計36套精裝房源，均價9500元/平，其中含2000元/平的精裝，而此次開盤相比2018年8月24日開盤毛坯備案價上漲了500元/平，且此次增加了2000元/平的精裝。
在上週開盤的項目中，從房價漲幅來看，漲價成主流，但也有不一樣的“聲音”出現。位於蔡甸蓮花湖大道的中建錦繡雙城和位於東西湖吳家山的金地悅海灣兩大項目與前一次開盤相比價格基本持平。而位於漢陽龍陽大道的青年說此次開盤相比2018年10月14日開盤均價下跌了200元/平，該項目物業類型為loft，此次加推2#面積段為34-38㎡共計90套毛坯房源，項目享有一定折扣，因此折後均價與上一次開盤相比出現了小幅下跌。
另外從開盤去化情況來看，上週10個項目開盤，平均去化率為67.7%。其中前川欣城、中建錦繡雙城、福星惠譽福星華府·峰境三個項目開盤去化均為100%，而山海關、金地悅海灣、天下南湖灣這三個項目，去化情況則並不理想。
其中位於黃陂盤龍城的山海關項目，此次推出272套房源，開盤優惠送8000元全民家電或者客戶可直接用於減房價，折後均價13000元/平（含2500元/平的全裝修），即便優惠之後，該價格仍為當前區域最高價。項目於6月6日開盤當天去化73套，去化率27%。據分析，項目去化較差的原因有：1、項目位於盤龍大道湯雲海路，距離項目最近的地鐵站需步行20分鐘，交通不便；2、項目的價格不佔優勢，在周邊的競品項目中最高，客戶抗性較大。
位於東西湖吳家山版塊的金地悅海灣則由於周邊在售項目較多，競爭激烈，再加上其前期房源在售，本次加推蓄客不足等因素導致此次開盤僅去化60套房源，去化率僅為33%。
而位於洪山南湖區域的天下南湖灣項目去化率僅達到40%的原因則和其本次開盤推出的產品有關。項目此次首開推出1#、2#住宅、loft，住宅面積段60-123㎡，共109套毛坯房源，均價22217元/平；loft面積段36-76㎡，共計449套毛坯房源，均價26000元/平。合計共推出558套房源。6月9日開盤當天，住宅成交87套，去化率達到80%；loft成交135套，去化率僅為30%。
其實無論是青年說還是天下南湖灣，如今以loft為代表的公寓產品去化困難已經成為武漢絕大多數樓盤普遍存在的問題。
