4月8日零時起，武漢市解除離漢離鄂通道管控措施，有序恢復對外交通。76天的堅守，英雄的武漢正式重啟。
疫情終將會過去，但是我們不會忘記，畢竟，這個冬天給我們的記憶是長久且深遠的。
2020不會重啟，我們的生活也將回歸常態，讓社會重新運轉起來。也許，對於我們普通人，疫情更是重塑了我們對美好生活的理解和認識。
經過這次疫情，有的人可能突然會下定決心買房（很多城市明確規定禁止外來人員在正式復工前返回，從源頭勸阻租客返程，“租售同權”被疫情打出原形），有的人則改變買房需求，將此前並未在意的物業、產品等作為硬性參考指標。
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接下里，我們一起來聊聊疫情之後的選房邏輯。（由於疫情，不少媒體和開發商推出某些營銷概念，但未必適用於大多數購房者，很多都不適用，在此我們將辯證分析）
壹｜城市
城市的選擇很重要。大城市依然成為很多人的首選，衡量一個城市的水平，除了經濟指標外，社會規律、文明程度也是重要的參考指標。
疫情爆發後，很多人都在思考：城市化將繼續嗎？
大城市化，是客觀規律；大城市化、都市圈並不會因為此次突發的疫情，來改變原有的軌跡。疫情結束兩三個月後，該是什麼樣子還是什麼樣子。
城市的醫療狀況也是決定職業的重要因素。此次疫情後，醫療配套將與職業規劃、行業發展等一同成為年輕人選擇城市的重中之重。
再來看看武漢，再來對比杭州、蘇州等南方城市，南方城市的應對能力好於北方，東部城市好於西部城市。城市的核心競爭力，更在於政府的執政能力。
貳｜配套
在這場疫情的催化下，在學區、地鐵這兩個硬性指標之外，
醫療和商業配套變得格外重要。
疫情期間，在家隔離，外賣點餐時代已經過去。一時間人人都是小當家，日常食材從哪來？大超市才是剛需，1公里內有個超市太重要了，物價穩定，種類豐富，隔三差五就可以採購一次，還有什麼比家門口有個超市來的更幸福。
一家大醫院能給人安全感。父母逐漸變老，孩子慢慢長大，在家隔離這段時間才深刻體會到家人的重要性。
3公里內有個大醫院，這是剛剛好的距離。疫情之後處在壯年的我們才深刻體會到，時間就是生命。
叄｜物業
此次疫情，物業發揮了重要的作用。經過了疫情的考驗，購房者對小區的物業也會有新的要求。
好的物業可以保命。比如，做好防控提醒、公共區域每日消毒1-2次、電梯備紙巾、進出小區測體溫且實名登記，在關鍵時刻，物業作為守衛小區的最後一道防線，在這場疫情守衛戰中，扮演著重要角色。
而更高端的小區，代“跑腿”服務、物資援贈、團購蔬菜等，物業的精細化管理讓社區居民更安心。
無接觸式的黑科技給人們帶來安全、便捷的生活體驗，也能提高物業的工作效率，比如人臉識別系統、app智能管理等。
當然，社區安保、日常保潔依舊是業主關心的重點。但這並不代表著，社區內不需要社區文化、暖心服務、業主間交流等。從長遠角度看，一個好的物業營造的好的社區氛圍，二手房的溢價率往往要高於其他小區。
普通小區看地段，高端小區看物業。如果業主的一切都被悉心照料，當然更願意選擇當前居住小區物業或同一水平的物業，也願意為品質買單，願意接受含優質物業住宅的溢價。
需要注意的是，要享受好的物業服務必須購買高端樓盤才能實現，這就涉及到購房者的預算問題。物業服務還是作為一個樓盤的附屬品存在的，樓盤好，物業就相對好，樓盤差，物業就相對差。
肆｜產品
疫情過後，我們會重新審視當前的居住環境，對小區品質的要求有所提升。
老破小區愈發被嫌棄，尤其是房齡老舊，貸款難、沒有地鐵和學區的老破小區。香港淘大花園在SARS時出現的問題，在香港青衣康美樓再次出現，買家會增加對於排水排氣排煙等等工程細節的要求，對於無法檢測改造的老舊物業，更為擔憂。
與此同時，疫情也改變了大家對住宅類型的偏好，我們開始嚮往 “詩與遠方”。且不說別墅能帶來舒適的居住環境，別墅所具備的特點，也足夠讓人怦然心動。
這些別墅和院落通常位於遠郊，地段偏遠，周邊沒有地鐵，配套確實，價格不會太貴（也有些別墅位於市中心，價格高昂，總價並非普通人能承受）；低密度住宅；或是低樓層、南北通透的小洋房，抑或是獨門獨戶，帶花園的別墅，環境要好得多。
我的看法是，在疫情結束後，低密度住宅一定會迎來一小波行情，但不會長久。
現實生活中，我們要結合預算、需求來綜合考量，在通勤時間和居住環境中權衡，也許會因為更低的總價或更短的通勤時間，買了高層住宅。正如前文中所述的別墅特點，低密度產品要麼過於偏遠，要麼過於昂貴，對於大多數人來說，都不適合購買此類產品 。
我們都知道，房價暴漲的時代已經過去，買房更應該考慮安全性和流動性。與普通住宅相比，別墅的保值增值性和流動性遠不如前者，別墅太大，總價太高導致能夠接手的客戶群體非常少。再者，別墅大多距離市中心太遠，而產業、醫療、商業、交通則是影響交易的中主要因素，別墅根本搭不上邊。
伍｜總結
疫情過後，也許我們的選房邏輯有所改變，萌生各種稀奇古怪的想法，想要買了低密度、低容積率產品，想要買個度假房，想要買個海景房。
但這裡，我們建議大家，不要因為疫情去追求不適合的東西，疫情只是短暫且偶然發生的事件，註定只是個插曲，我們依然要根據自身的需求去進行選擇。
不管投資還是自住，都應迴歸到居住需求。買一套自住房，邏輯都是圍繞著生活所需來展開。
房子的價值終究在於城市、地段、產品以及合理的價格。未來，城鎮化依舊繼續，人口還是會往一二線城市聚集，有價值的房產依然在主流地段，配套齊全、交通方便是關鍵要素。
疫情結束後，想必不少剛需族都有了購房需求。最後，要提醒大家，對於首次置業的剛需，買房時要學會妥協。如果預算有限，地段好、品質好、房齡新的房子是買不到的，符合要求的都在遠郊區。要調整好心態，客觀瞭解在自己預算範圍內能買到的房子是什麼樣，有多少錢，辦多大事。
