2020年，對於不少準業主來說，收房季到了。而開發商的“終極大考”也來了，每年交房季，全國各地都有樓盤迎來維權。當然，有人戲稱，維權潮也來了。
那麼，到底今年有多少住宅要交付？哪個板塊最多？會對二手房市場造成什麼樣的衝擊？開發商會緊張嗎？
下面幾張小表格，各位收好啦。
47個交付樓盤等待考驗房企壓力大
據不完全統計，2020年蘇州共個47樓盤交付。
這個即將交付的樓盤中，大部分聚集在吳中區和吳江區。其中，吳中區有12個，吳江區有15個。
品牌房企也迎來了自己的交付年，比如碧桂園、綠地等；屆時，他們的客服和物業都會面臨著巨大的考驗。
對於品牌房企而言，銷售可能並不是他們最緊張的時刻，交付時客戶所反饋的信息才是他們最關心的。畢竟，這才是他們賴以生存的“門面”。
毛坯精裝各佔一半精裝是把“雙刃劍”
上述47個樓盤中，共有23個樓盤精裝交付，1個樓盤簡裝交付，其餘均為毛坯交付。
毛坯項目多集中在吳中區和吳江區，其中，吳中區有7個樓盤毛坯交付，吳江區有11個樓盤精裝交付。
在今年樓盤的交付中，精裝交付的品質依舊是市場關注的重點。特別是近兩年，交付質量普遍較差，不管是改善盤還是剛需盤，都暴露出了很多工程質量問題。
比如，2019年年底交付的國熙瑞墅，交付的房屋現狀與合同及樣板間約定嚴重不符，牆智大面積脫落，房屋牆體大面積漏水，部分地磚破碎不堪……只能用慘不忍睹來形容交付情況。
比如，K2海棠灣配置縮水，水、燃氣管道全部裸露在牆體之外。
對於開發商來說，以毛坯房交付最為省事，而打造的精裝房則是一把“雙刃劍”。
從前期策劃設計、物料採購、土建施工、內部裝修等每一環節都緊緊相扣，前面某個步驟出錯了，就會形成多米諾骨牌效應，導致最終的工程不合格。
同時，因為限價的影響，一二手房倒掛嚴重的限價房成為蘇州新房市場的“流量擔當”。但是，限價房給購房者帶來優惠的同時，也帶來了一定的隱憂。
開發商的利潤=總銷售額-土地開發成本-房產安裝成本（包括人工成本、材料成本等）-其他費用（廣告費、公關費等）
由於開發商的拿地成本，限價的出現，導致房價與地價之間的價差較小，限制住了開發商的利潤；為了使得利潤最大化，不得不壓縮其他成本、減少損失，只能從房屋用料上下手，偷工減料或降低檔次，交付的質量可想而知。
另一方面，受到建材成本上升的影響，開發商利潤空間必然會受到很大程度的擠壓，是否為了節約成本，會在裝修上存在縮水現象呢？
這就是造成目前維權潮頻發的原因。上述的問題，還會在今年的樓盤交付中大面積爆發嗎？
新房的限價，是政府想要穩定市場，出於對市場的保護，但對購房者來說結果是有利有弊的。
這兩年新房質量普遍較差，在買房時，大家一定要擦亮眼睛，謹慎選擇。一旦遇到此類事件，一定要學會通過法律途徑維護合法權益。
不可抗力
部分樓盤延期交付
由於疫情影響，不少原定於今年交付的樓盤紛紛延期，比如中海上東區、星港灣壹號、華潤萬象匯花園、中海富仕居等。
早在2月19日，蘇州市發佈文件調整交地、開竣工等履約要求：
對受疫情影響未能按期開竣工的，用地單位可申請延期，並簽訂補充協議，疫情防控一級響應期間不計入違約期。
而目前蘇州早已解除一級響應，這個“延遲時間“並不會遙遙無期。
提醒各位購房者注意：開發商的延期通知必須提前通知業主，可以是登報通知，也可以採取郵寄告知函的形式。需留意交房延遲期限，看看延期交房期限是否合理，超出合理時間範圍，又給出令人信服理由的，業主完全可以主張賠償。
最後，比延期交付更讓我們擔心的，是為了搶工期，房子的建築質量如何保證。收房時一定要嚴格檢驗，確保兩書一表是否齊全。
最後，還是希望所有的開發商們，少一些套路，多一些真誠。
無論是購房者還是賣家，都是房地產市場的參與者，沒有一片雪花是無辜的 。
