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提問：房姐，您好!本人座標深圳，每月工資底薪4000,外加業績提成不固定，有時候光拿底薪，有時候能拿提成三四萬(工資發放日期說是15日，但是常會晚幾天才發),年薪稅後算起來大概18-20左右，老婆固定月薪4千，小孩快要三週歲了，跟我老婆兩人下半年能拿到畢業證可以申請入深戶；結婚前個人消費觀念差，都是透支消費，沒有存款；婚後基本上每個月工資發下來第二天除了留點還信用卡，其餘都是通過支付寶轉給老婆了，老婆都放到餘額寶或微信零錢通了。就我目前情況，想著湊個2030萬的首付，然後準備入手東莞塘廈，鳳崗或者惠州南站附近2-5km的(考慮來深上班比較方便)以剛需自住為主的大兩房或小三房。據這段時間簡單瞭解，感覺要入手東莞會很吃力，想要惠州南站，身邊朋友包括熟悉這塊的都說惠州是坑，想問問房姐，就我現在情況，如果是入惠州南站附近，然後先自住，當做5-10年的跳板是否可行?有什麼建議?
另外一個就是如果我在惠州或東莞買了房，在深圳還能申請公租房麼?
回答：你好，建議優先考慮鳳崗。可能會有大禮包，先上車一套小戶型，未來再慢慢置換，用資產追資產。
一萬多的惠州，很可能還要橫盤很久很久。惠陽，不是一塊未被髮掘的窪地，反而因為常年不限購，早被開發商和投資客聯合炒作過數輪。房價之所以低，並且極端扁平化，是因為兩個原因。惠州的房子太多太多，嚴重供大於求。惠州樓盤有一個顯著特徵，就是大盤、巨盤眾多。
從大灣區利好角度，肯定是深港廣三核最大，莞佛次之，珠中惠再次，臨深的機會，我個人認為東莞比中山惠州大，原因是產業；從房產投資角度，要考慮就不止是這些了，為什麼臨深我一直不建議買，原因就在於臨深的土地供應量太大，一手房茫茫多根本賣不完，二手要賣出獲利基本打到骨折；
房子不是買便宜，而是買漲，未來深圳的核心區與臨深的價差會越來越大，不要被貧窮限制了想象力。
入住率極地的大亞灣鬼城，就是大部分臨深概念樓盤的現狀。
異地有房，深圳還可以申請廉租房。
提問：新人首問，房姐您好，我座標瀋陽，2016年購買了沈北社區商鋪，84萬93平，目前出租，租金覆蓋月供，房子產權是夫妻兩個人，老公是主借人，我是共同借款人，已還四年貸款，還有6年。2019年在瀋河區有全款27.5萬，32平老破小一套。想讓孩子在和平區上初中，目前租房子住。現在手裡只有4萬，信用卡額度四萬，年收入12萬。無其他貸款。盼請房姐指點迷津，怎樣走出困境，不勝感激。
回答：你好，瀋河老破小不自住留著沒用價值，瀋陽老破小現階段升值潛力比較弱。 可以考慮出手，加上手裡的子彈，入手一套和平區小戶型掛學區。 沈北商鋪租售比在5%以上可繼續持有，補充現金流。 未來有閒散子彈也可以考慮談談三環內的二手次新筍盤，如果選籌不錯也能0首付和0月供。
提問：新人首問:你好，房姐，現在300-400萬能在深圳買自住的兩房嗎？順便帶學位，學位不用太好的，還有機會嗎？目前子彈100，可以湊到120，我和我老婆都是深戶，我老家常德07年買了套房，現在爸媽在住，深圳沒房，目前住在坂田，工作在福田，小孩4歲，現在讀幼兒園，請問房姐有沒好的推薦，希望樓齡15年內，地點在公司或者目前住的周邊位置都可以，或者房姐有更好的推薦也行，先謝謝了。
回答：1.福田整體選籌難度很高，目前重點發展區域梅彩-福保-河套，上下沙是長週期舊改拆遷、香蜜湖金融街整體升級為城市客廳，熱點很多，但是比較分散。
建議策略：
一、低總價剛需次新電梯房
二、頂級名校學區最低總價學票房
三、實現頂級名校+自住品質的稀缺樓盤
提問：房姐你好請問廈門戶口，手上子彈70多，想問是投資基金好還是房子呢？請問武漢的合適嗎？
回答：你好，就這你的這個問題，聊聊股票基金和房子，誰的回報率更高。 先說結論：房子收益一定大於基金。
原因有三：
1.房子有低利率長年限的槓桿可以對通脹套利，所以股市的收益還是比不上的。
2.房子是普漲，股票公募基金不是普漲。
3.專業股票投資人投資的股票漲幅能做到高於房產漲幅，但綜合收益未必更高，原因是槓桿的比例和成本。 比較收益的基礎概率，一二線城市房產遠遠大於股票。 普通人違反貝葉斯定理做事通常都沒啥好下場。 美國情況不同，大農村土地敞開供應，真正稀缺值錢的房地產只在少數幾個大城市。美元霸權輸出通脹，股票市場割韭菜指數也略低，幾種因素結合，美國人更喜歡買股票也就不奇怪了。 適合大眾投資的品種...... 如果追求極度流動性，股票可以。
但不是自己研究個股。 而是買場內寬基指數基金（ETF）。 比較難超過8%。絕大多數年景是跑輸通脹。但長期看，至少不會產生虧損。 主要面對被「投資理念」洗腦的人群。 憑運氣賺的錢最終憑智力輸回去。 做好資產配置，大倉位一定是放在一二線城市，剩餘零散子彈可以試試基金，小賭怡情。 武漢房產屬於top10省會城市，長期看好。
提問：美麗房姐問一下，藍光林肯和佳兆業濱江一號那個好？
回答：哪個都不好 藍光林肯在長豐板塊，位置很差，前後沒有地鐵，配套也非常弱，漢口片區漲幅最慢的板塊。 佳兆業濱江壹號不僅沒地鐵，離鍋頂山又太近。 這2個都不推薦，除非生活半徑在附近，佳兆業的品牌優勢更大一些。
提問：美麗的房姐:你好！急問①板田華暉瑞禧5萬8，沒好樓層。②鹽田港佳兆業5萬，都是新盤，鹽田晚一年(21年底)交房，請問選哪個有性價比高些？首付不超過180個，有更合適的盤推薦嗎？ 為什麼精華內容找不到？
回答：坂田這一片區主要依賴坂雪崗科技城，進度比較慢，坂田雖然屬於龍崗，但距離龍崗較遠，靠近龍華北站，北站商務中心的首位度高於坂田，對坂田層在吸附力，龍崗的中心未來是大運，龍崗正在全力建設大運，給坂田的空間就相對較小，10號線通車後會承載福田的外溢，有利好。 從大方向來說，華為外遷是購買力流失，地鐵10號線-坂雪崗大道-舊改-多。 整個龍崗的房子，品質都很好，但供應量也大，你看到的是靜態的品質，而缺了一點長遠的眼光。
坂田自住可以、投資只是略略跑贏大盤。 鹽田佳兆業廣場是我比較認可的一個樓盤，但是，買這個樓盤是有前提的，就是兼一定的自住需求。 佳兆業城廣所在的鹽田港區，明年地鐵開通，港區還有待開發土地資源還有增量，加上鹽田近幾年被過分遺忘，港區次新不過三萬多，這三項綜合起來是有補漲空間的，升值潛力很可能比不上西部某些熱點片區，但跑平大盤是沒問題的，結合你的自住和通勤已經是最佳選擇了，凡事沒有既要又要，取一箇中間平衡最好。 子彈180，關注福田保稅區，西鄉，紅山，大運板塊。精華內容裡有
提問：你好萬能的房姐，子彈60，按揭100左右，選擇一：成都2環內，140平米左右單位99年的房子，位置好，交通方便，生活便利。選擇二：三環附近大品牌小區90左右2年的新房，在龍泉區。考慮到未來幾年舊房改造啟動，個人偏向於選擇方案一，主要目的，投資升值，怎麼選擇現在還是有些猶豫，請問房姐如何判斷？
回答：你好，成都重慶小戶型也多的可怕 上海2002年以後禁止建造55平以下小戶型。 從而讓老破小一飛沖天 小戶型多是容積率的要求和7090政策所致。 這是成都重慶這麼多年老破小漲不起來的原因之一。 人口不多，小戶型滿天飛，怎麼漲。 現在情況發生了變化，因為價差太大了。 地鐵沿線郊區新房會稀釋市中心老破的價值。 等城市更大了，老破小又會有價值。 不斷的輪迴。 現階段成都新房癌太多，所以如果考慮自住可以買核心區老破小。 注意的地方就是當前新房漲價，二手房降價，一定要注意淘筍。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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