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提问：房姐，您好!本人坐标深圳，每月工资底薪4000,外加业绩提成不固定，有时候光拿底薪，有时候能拿提成三四万(工资发放日期说是15日，但是常会晚几天才发),年薪税后算起来大概18-20左右，老婆固定月薪4千，小孩快要三周岁了，跟我老婆两人下半年能拿到毕业证可以申请入深户；结婚前个人消费观念差，都是透支消费，没有存款；婚后基本上每个月工资发下来第二天除了留点还信用卡，其余都是通过支付宝转给老婆了，老婆都放到余额宝或微信零钱通了。就我目前情况，想着凑个2030万的首付，然后准备入手东莞塘厦，凤岗或者惠州南站附近2-5km的(考虑来深上班比较方便)以刚需自住为主的大两房或小三房。据这段时间简单了解，感觉要入手东莞会很吃力，想要惠州南站，身边朋友包括熟悉这块的都说惠州是坑，想问问房姐，就我现在情况，如果是入惠州南站附近，然后先自住，当做5-10年的跳板是否可行?有什么建议?
另外一个就是如果我在惠州或东莞买了房，在深圳还能申请公租房么?
回答：你好，建议优先考虑凤岗。可能会有大礼包，先上车一套小户型，未来再慢慢置换，用资产追资产。
一万多的惠州，很可能还要横盘很久很久。惠阳，不是一块未被发掘的洼地，反而因为常年不限购，早被开发商和投资客联合炒作过数轮。房价之所以低，并且极端扁平化，是因为两个原因。惠州的房子太多太多，严重供大于求。惠州楼盘有一个显著特征，就是大盘、巨盘众多。
从大湾区利好角度，肯定是深港广三核最大，莞佛次之，珠中惠再次，临深的机会，我个人认为东莞比中山惠州大，原因是产业；从房产投资角度，要考虑就不止是这些了，为什么临深我一直不建议买，原因就在于临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折；
房子不是买便宜，而是买涨，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大，不要被贫穷限制了想象力。
入住率极地的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。
异地有房，深圳还可以申请廉租房。
提问：新人首问，房姐您好，我坐标沈阳，2016年购买了沈北社区商铺，84万93平，目前出租，租金覆盖月供，房子产权是夫妻两个人，老公是主借人，我是共同借款人，已还四年贷款，还有6年。2019年在沈河区有全款27.5万，32平老破小一套。想让孩子在和平区上初中，目前租房子住。现在手里只有4万，信用卡额度四万，年收入12万。无其他贷款。盼请房姐指点迷津，怎样走出困境，不胜感激。
回答：你好，沈河老破小不自住留着没用价值，沈阳老破小现阶段升值潜力比较弱。 可以考虑出手，加上手里的子弹，入手一套和平区小户型挂学区。 沈北商铺租售比在5%以上可继续持有，补充现金流。 未来有闲散子弹也可以考虑谈谈三环内的二手次新笋盘，如果选筹不错也能0首付和0月供。
提问：新人首问:你好，房姐，现在300-400万能在深圳买自住的两房吗？顺便带学位，学位不用太好的，还有机会吗？目前子弹100，可以凑到120，我和我老婆都是深户，我老家常德07年买了套房，现在爸妈在住，深圳没房，目前住在坂田，工作在福田，小孩4岁，现在读幼儿园，请问房姐有没好的推荐，希望楼龄15年内，地点在公司或者目前住的周边位置都可以，或者房姐有更好的推荐也行，先谢谢了。
回答：1.福田整体选筹难度很高，目前重点发展区域梅彩-福保-河套，上下沙是长周期旧改拆迁、香蜜湖金融街整体升级为城市客厅，热点很多，但是比较分散。
建议策略：
一、低总价刚需次新电梯房
二、顶级名校学区最低总价学票房
三、实现顶级名校+自住品质的稀缺楼盘
提问：房姐你好请问厦门户口，手上子弹70多，想问是投资基金好还是房子呢？请问武汉的合适吗？
回答：你好，就这你的这个问题，聊聊股票基金和房子，谁的回报率更高。 先说结论：房子收益一定大于基金。
原因有三：
1.房子有低利率长年限的杠杆可以对通胀套利，所以股市的收益还是比不上的。
2.房子是普涨，股票公募基金不是普涨。
3.专业股票投资人投资的股票涨幅能做到高于房产涨幅，但综合收益未必更高，原因是杠杆的比例和成本。 比较收益的基础概率，一二线城市房产远远大于股票。 普通人违反贝叶斯定理做事通常都没啥好下场。 美国情况不同，大农村土地敞开供应，真正稀缺值钱的房地产只在少数几个大城市。美元霸权输出通胀，股票市场割韭菜指数也略低，几种因素结合，美国人更喜欢买股票也就不奇怪了。 适合大众投资的品种...... 如果追求极度流动性，股票可以。
但不是自己研究个股。 而是买场内宽基指数基金（ETF）。 比较难超过8%。绝大多数年景是跑输通胀。但长期看，至少不会产生亏损。 主要面对被「投资理念」洗脑的人群。 凭运气赚的钱最终凭智力输回去。 做好资产配置，大仓位一定是放在一二线城市，剩余零散子弹可以试试基金，小赌怡情。 武汉房产属于top10省会城市，长期看好。
提问：美丽房姐问一下，蓝光林肯和佳兆业滨江一号那个好？
回答：哪个都不好 蓝光林肯在长丰板块，位置很差，前后没有地铁，配套也非常弱，汉口片区涨幅最慢的板块。 佳兆业滨江壹号不仅没地铁，离锅顶山又太近。 这2个都不推荐，除非生活半径在附近，佳兆业的品牌优势更大一些。
提问：美丽的房姐:你好！急问①板田华晖瑞禧5万8，没好楼层。②盐田港佳兆业5万，都是新盘，盐田晚一年(21年底)交房，请问选哪个有性价比高些？首付不超过180个，有更合适的盘推荐吗？ 为什么精华内容找不到？
回答：坂田这一片区主要依赖坂雪岗科技城，进度比较慢，坂田虽然属于龙岗，但距离龙岗较远，靠近龙华北站，北站商务中心的首位度高于坂田，对坂田层在吸附力，龙岗的中心未来是大运，龙岗正在全力建设大运，给坂田的空间就相对较小，10号线通车后会承载福田的外溢，有利好。 从大方向来说，华为外迁是购买力流失，地铁10号线-坂雪岗大道-旧改-多。 整个龙岗的房子，品质都很好，但供应量也大，你看到的是静态的品质，而缺了一点长远的眼光。
坂田自住可以、投资只是略略跑赢大盘。 盐田佳兆业广场是我比较认可的一个楼盘，但是，买这个楼盘是有前提的，就是兼一定的自住需求。 佳兆业城广所在的盐田港区，明年地铁开通，港区还有待开发土地资源还有增量，加上盐田近几年被过分遗忘，港区次新不过三万多，这三项综合起来是有补涨空间的，升值潜力很可能比不上西部某些热点片区，但跑平大盘是没问题的，结合你的自住和通勤已经是最佳选择了，凡事没有既要又要，取一个中间平衡最好。 子弹180，关注福田保税区，西乡，红山，大运板块。精华内容里有
提问：你好万能的房姐，子弹60，按揭100左右，选择一：成都2环内，140平米左右单位99年的房子，位置好，交通方便，生活便利。选择二：三环附近大品牌小区90左右2年的新房，在龙泉区。考虑到未来几年旧房改造启动，个人偏向于选择方案一，主要目的，投资升值，怎么选择现在还是有些犹豫，请问房姐如何判断？
回答：你好，成都重庆小户型也多的可怕 上海2002年以后禁止建造55平以下小户型。 从而让老破小一飞冲天 小户型多是容积率的要求和7090政策所致。 这是成都重庆这么多年老破小涨不起来的原因之一。 人口不多，小户型满天飞，怎么涨。 现在情况发生了变化，因为价差太大了。 地铁沿线郊区新房会稀释市中心老破的价值。 等城市更大了，老破小又会有价值。 不断的轮回。 现阶段成都新房癌太多，所以如果考虑自住可以买核心区老破小。 注意的地方就是当前新房涨价，二手房降价，一定要注意淘笋。
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