根據近期查詢到的深圳新房交易數據，以及個人的看房經歷，小劉同學有一個清晰的感覺，深圳的實際房價，或許已經遠超公開的所謂5萬出頭的均價。
在深圳公開房價期間，數據是這樣的：
“30個月，深圳新房月度網籤成交均價保持5.4萬/㎡的水平。”
“從18年1月至19年3月，深圳每月新房成交均價最高為54240元／平方米，最低為54005元／平方米。”——引用自公報道。
也就是說，自從2016年深10條出臺後，深圳房價幾乎沒有波動，實現了“按住深圳房價不漲”的意圖。
深圳
而到了2019年7月，深圳宣佈不再公佈房價，具體原因到底是什麼，無人得知，但有一點值得深思：深圳房價的數據或許按不住了。
那麼，以前為什麼能按住？一方面，深十條出臺後，購房條件升級，交易量下降，數年來都以不足300萬的成交量結束，另一方面，開發商囤地為奇捂盤惜售，等待新一輪漲價的到來，供應量下跌（2015新房供應675萬平方米，以後每年300萬方至400萬方左右）。
這兩頭一控制，就等於掐住了交易的脖子，房價的變化就在一個可控的範圍，那麼為什麼又說現在控不住了呢？
深圳福田新盤
一方面，截止今天，深圳房控已近3年，市場兩端的消耗巨大；
同時，根據相關網站的數據和本人近期看房經歷來看，深圳關內目前的新房成交價，早已遠遠超過6萬的水準，拿福田為例，普遍成交價在8萬左右，高價在10+以上，而南山雷同，成交均價或在9.5萬左右，關外而言，寶安目前的成交價在4.5萬到7萬左右，成交均價或已接近6萬，而龍崗普遍成交價在4.5萬左右（4萬以下的房源較少，高價達到6萬）。
根據以上個人觀點，深圳目前新房成交價，關內已遠超6萬，而關外已接近6萬，總體而言，深圳這幾年的房價公開數據或許沒什麼變化，但實際卻已是悄然上升。
深圳灣
現狀究竟如何，尚無人得知，但如果你說，深圳的房價會持續上升，我是不會質疑的，至於上升到何種程度，那就要看深圳未來幾年的發展程度了。
而深圳房價的高位和數據模糊，以及深圳不可莫測的發展速度，或許也是處於這座城市的年輕人們，最大的焦慮和不安的所在。
（以上的數據還需驗證，貼在此處僅供參考，有在各區買房的可以在下面評論區貼出成交價，互相印證。）
