寧波，副省級城市，計劃單列市，著名旅遊城市等等。
如今，殘酷而現實的城市競爭大環境下，再去細數這些所謂的名頭其實意義已經不大，本文的意義在於理性地、深入地瞭解寧波目前的優勢和困局。
One
從看到“原來老天賞飯吃也有盡頭”到2019年的漂亮成績單
寧波絕對屬於“老天賞飯吃”的那種城市，依託於東海天然的深水良港，依託於外貿業和製造業，一直都是改革開放後先富起來且被人羨慕的那種生活狀態。
從2001年中國加入WTO後，寧波依靠“出口+製造”迎來了發展的巔峰，在05年達到頂峰，當年的城市GDP排名，寧波位列全國第10，這也是寧波取得過的最好成績，所以那時候甚至很多寧波人覺得超過杭州市指日可待。
但是隨著08年金融危機的來臨，和近年來勞動力成本紅利的逐漸消失，大家恍然大悟，原來原來老天賞飯吃也有盡頭。
但是，寧波很快就走出了掙扎期。
2019年，兩份成績單很是提氣，GDP排名全國第12，近1.2萬億，也是歷來最好。全球城市競爭力排名中首次進入100，排名第90。這兩份成績單表明了寧波不僅獲得了國內的認可，也得到了國際的認可。
不僅如此，寧波在人均可支配收入、工資水平、城市人均存款餘額等重要經濟指標上都名列前茅，經濟表現出強勁勢頭。
新年伊始，隨著寧波第100家上市公司—公牛集團的成功掛牌，寧波上市公司的數量排在全國第8，這充分顯示了寧波的經濟活力和資金的吸附力。
Two
好成績下的兩點警惕
有一個好消息是，在這兩年的人才大戰中，寧波增速全國前十。
但同時，不得不注意的是，寧波的人才競爭中天生就“棋輸一著”。
近兩年，西安、武漢和南京能夠在搶人大戰中交出一份漂亮的成績單，除了寬鬆的人才政策外，大學成為另一個核心因素，這幾座擁有豐富的大學資源，而且他們把人才留住了。
在高校資源上，寧波無疑是吃虧的。寧波之所以在過去兩年有較快的人口淨流入，一方面是產業的升級復甦，另一方面是因為寧波房價相對較低，但是通過補漲，寧波在慢慢失去這個優勢。
另一方面是產業結構帶來的一個好消息和另外一個警惕。
寧波經濟能夠在這幾年取得出色的成績，跟率先提出的工業製造業轉型有關，隨著246萬千億級產業集群的建設和225外貿雙萬億行動的提出，寧波的“外貿+製造”的傳統優勢得到進一步的昇華。這對人才的吸引無疑是顯著的。
但是，另一方面的警惕卻是寧波的第二產業比重依然過重，作者在上篇文章中有提出，第三產業和產業創新是城市發展的動力，比如阿里巴巴。所以，未來寧波的城市競爭力上，第三產業這一要素也不可或缺。
Three
寧波的三大房價指標
A. 目前寧波城市化率超73%，那麼上線是多少？
你可能不信，其實，73%的城市化率在全國也只能排到32位罷了，遠遠低於太原、瀋陽、蘭州、武漢、長沙、銀川、海口、貴陽等城市，更不用說北上廣深等一線城市。
其實，在城市化率這方面，珠三角的數據要比長三角城市群漂亮得多，但是長三角的城市發展均衡性卻要比珠三角好得多。
以寧波的經濟實力和其長三角城市群核心城市的定位，寧波的城鎮化率還有相當的空間。大膽預測下，85%是必然。
B. 按照寧波統計局數據，目前城鎮套戶比約為0.9，未來能達到什麼水平？
在套戶比這個數字上，寧波也是遠遠未達到國際水平的。
目前北京上海套戶比略高於寧波，但也沒有破1這個數字。按照寧波人均GDP破萬的城市看，基本算得上國際發達城市水平，可是在套戶比上，遠低於國際認知的1.1這一水平線。
C. 城鎮人均住房面積超46平，還會增加嗎？
得益於寧波人民強大的購買力，城鎮人均住房面積已經基本達到國際發達城市水準，相對全國23平的人居居住面積來說，幾乎翻倍。
這也意味著，寧波目前已基本實現了有房可住的情況，在寧波後面的住房市場中，需求將會轉變為品質的改善和提升。
綜上所述，寧波的房地產市場還有相當大的發展空間，只是隨著過去兩年寧波房價領漲全國，這輪補漲已經結束，未來的漲幅會慢慢收窄。在房地產的白銀時代，其實，我們應該調整自己的投資心態，從以前的短期逐利到長期的
“價值投資”的轉變，是必然。
聊到這裡，大家是不是想知道在寧波，哪個地方的樓市，最有潛力呢？後面，我們將對寧波各個板塊進行評分，敬請期待。
