根據Google Earth提供的資料，可清晰的看到，重慶被“兩江四山”傷的很深，切割的傷痕累累，而南部的山趨向於收緊，腹地收窄，北部廣闊無垠，每一片土地似乎都在撩騷著“大爺，來玩呀”，於是，一片春風吹向北區，滋潤了無數大地，長出了無數網紅。
再看輕軌規劃圖，主城核心區交通最密集，再就是北區的新區，比如禮嘉、悅來、中央公園、空港，這些都是重慶未來城市組團的“弄潮兒”，引領和製造重慶的下一波網紅景點；
反觀西區和南區，如此廣闊豐腴的土地上居然只有那麼幾條橫平豎直的像小學生拿著尺子畫出來的輕軌線，重慶對於北區這個小情人可比西區南區這個黃臉婆要溫柔的多啊。
哼，男人都是大豬蹄子，看見外面的妖豔賤貨就忘記了昨晚在家是怎麼“交公糧”的了（不懂交公糧的請退出這篇文章，文風可能不適合你）
一、 上半年，你儂我儂 忒煞情多
2019年重慶土地市場風雲變幻，高價地接連爆出，灘子口的榮安、重鋼的中鐵建、回興的融信、中央公園的頂融，都用自己的實際行動，表達自己對重慶的喜愛。
蔡家和中央公園雙柱擎天，穩穩站在第一梯隊；
西永、空港、水土、重鋼痴痴地望著第一梯隊，心想著哪天能衝上去幹一票就好了；
悅來、李家沱、彈子石在下面穩穩地彈著棉花，不問世事，歲月靜好；
蔡家今年共成交150萬方，西永共成交91萬方，都是各自梯隊裡的第一名，堪稱男人間的戰爭，今天就來聊一聊這兩個第一名的battle。
西永曆年都是重慶土拍市場上的王者，2015年土地成交高達773萬方，這是啥概念，2019年1-11月才成交了1149萬方，一個人扛起一整支隊伍，跟我一個人拉低整個團隊的顏值所做的貢獻是一樣的。
2019年蔡家土地價格的巔峰由龍湖終結，價格8750元；
西永的價格巔峰在7137元，由華遠掌控。
兩板塊最高價格差距在1433元，也就是說蔡家比西永的發展前景更好，帥上兩個梯度，如果西永在不整容的情況下，基本追不上蔡家。
小殤開動左腦仔細想了想，可能是這幾個原因導致了蔡家更帥氣些：
第一點是城市發展方向。重慶“一路向北”由來已久，正宮位置穩坐常青，而重慶“一路向西”又不像東莞的【一路向西】那樣嬌豔欲滴，自然就要遜色一些；
第二點是靠山。正如輪子是對人類腿的延伸，電話是對人耳朵的延伸，電視是對人眼睛的延伸。
蔡家是北區的延伸，是照母山、禮嘉、悅來的延伸。照母山和禮嘉主打改善，悅來主打剛改，蔡家則主打剛需客戶，全網覆蓋，全面打撈客戶。
就像一老實人向白富美表白，白富美沒有say no，說先一旁待著吧，後來白富美年老色衰，自降標準，最後嫁給了老實人。（每次禮嘉悅來降價，不就有大量的蔡家客戶屁顛屁顛跑過去買麼）
西永不一樣，是沒有任何背景的小白，是完全的新區，和沙坪壩主城沒有任何的“利益輸送”，完全只能靠自己，爹不疼娘不愛的。
西永靠不了沙坪壩來輸血，單靠教書來賺錢，這麼多年來，你看中國的教書人，哪個是賺了大錢的。
於是西永就只能去抱開發商大腿，10多年來抱富力大腿，開發大學城，這幾年富力漸漸體力不支，就開始轉向新人—萬達和融創，“從來只聞新人笑，哪裡識得舊人哭”。
西永今年成交197萬方住宅，其中融創文旅城賣了100萬方，50%的成交量來自一個項目，文旅城的低價傾銷導致板塊內的所有項目都賣不上價，自然土地價格也就上不去了。
第三點是資源。 蔡家和禮嘉悅來是一江之隔，“君住嘉陵上，我住嘉陵下”，有啥事大聲喊個話，對面就能聽到了；
而西永和沙坪壩主城間隔著歌樂山，山對信號的傳送是致命的，每年過年我從重慶回湖北經過的隧道讓我有無數次想砸手機的衝動。
信號的傳輸很大程度上決定了辦事的效率。
我估摸著每次沙坪壩給西永喊話，結果就是這樣的：
“大爺，樓上322住的是馬冬梅家吧？”
“馬都什麼？”
“馬冬梅。”
“什麼都沒啊？”
“馬冬梅啊”
“馬什麼沒？”
“行，大爺你先涼快著吧。”
二、下半年，小甜甜變牛夫人
下半年，劇情開始反轉，行情急轉直下，很多地塊開發商都不參與了，土地的高價泡沫被一點點擠掉，一直以來靠玻尿酸來維持魅力的板塊們繃不住了。
眼看她“起高樓、宴賓客、樓塌了”
“曬美顏、撩帥哥、臉崩了”。
2019年11月的最後兩天，本該在下午4點後才公佈的土拍詳情，結果在中午時分就悄悄公佈了，好不“引人注目”。
兩塊地非常相像，都挨著輕軌站，旁邊躺著的都是“富婆”，價格都一樣，都是5960元，還夠不著重慶6400元的土地均價。
蔡家，由龍湖的8750元降到5963元，直降2670元，降幅高達32%；
西永，由華遠的7140元降到5960元，直降1180元，降幅僅為16%。
看來，當初蔡家打的“玻尿酸”要更多些。
而且這兩塊地，都還是3姐妹團購的，如果不團購，價格可能會更高，開發商心理成本會更低，更算不過賬來。
看到這裡，可能大多數讀者就想問：為什麼蔡家土地價格回落速度如此之快，西永卻反而能夠穩一穩。
小殤又開動右腦仔細想了想，可能有這幾個原因：
一是市場環境惡化。730會議後，房地產被進一步壓制住，出臺了眾多融資禁令，開發商慢慢發現借不著錢了，國內借越來越難，國外借錢倒是可以，但是美元的升值其實又進一步放大了借錢利息。
再加上2019年底一大波開發商的幾年前借的債務慢慢到期了，一邊是借不著錢，一邊是馬上要還債，開發商急眼，立馬上分銷渠道，沒想到最後被分銷這個乙方給“上”了。
客戶一看行情轉向了，馬上就拿出了甲方的氣勢——觀望，開始裝大爺了，到各大樓盤指點江山，蹭吃蹭喝，置業顧問“臉上笑嘻嘻，心裡MMP”。
禮嘉中央公園等白富美看自己人老珠黃，心裡有點著急了，自降身價，立馬就把蔡家的“老實人”全給召喚過來了，自然蔡家的“土肥圓”瞬間就不香了，地價也就立馬掉下去了。
就像一個人吹氣球，一直吹一直吹，氣球越來越大，一旦鬆口，大氣球的萎縮速度要遠快於小氣球。
二是發展重心並行。這個可以把政府理解為一個投資人，以前在北區下注了太多精力和資本，剛開始回報率非常高，越往後，邊際效應遞減，回報率達不到要求，於是開始往其他地方瞧。
正巧又傳來了中央支持城市群的發展決定，隨著中國人口的逐漸減少，人口這一長期“飯票”開始變的珍貴起來，各大城市拼了命的搶人，而城市的抱團發展才是未來城市的生存之道。
成都早在兩年前吞併了簡陽，是為成都向成渝城市群合夥發展伸出了合作之手。兩年後，隨著科學城規劃的出爐，重慶開始回應成都，西永就是主城回應成渝城市群的第一站。
今年8月，隨著國家發改委公佈的《西部陸海新通道總體規劃》，將重慶的地位再次拔高到一個新的層次，而三大通道之一就是成都和重慶的這一重要通道，這一通道連接著重慶、成都、蘭州、西寧，重慶將是引領整個大西部從“西部開發”到“西部開放”的大本營。
所以，蔡家在和西永的battle中逐漸敗下陣來，其實不是蔡家板塊房地產泡沫的破滅，而是重慶由一個孤獨奮戰帶領一眾小兵往前衝的角色，開始過渡到成渝城市群這個大家庭中擔任頂樑柱這一重要角色。
重慶，從一個小男孩，成長為真男人。
西永，只是踩中了城市發展的下一個通路，而已。
