小嗨记得去年聊到光明的时候，还带着点轻蔑的语气，但是今年的光明和去年已经完全不一样了，很重要一个因素就是
光明科学城。随着深圳北部中心和科学城的建设推进，光明有着要超越“宇宙中心”龙华，成为下一个南山的大势。但是为什么现在很多人对光明仍然望而却步呢？因为现在光明的发展更多还是体现在规划上，对于很多刚需客来说未来的发展是是无法预期的，但是等到你真正看得见的时候，恐怕房价也已经涨起来了。
比科学城先行的，是土地和交通
光明是深圳目前最为充裕的土地资源储备的片区。科学城的规划总面积达99平方公里，相当于9个深圳南山科技园。光明在交通上也在不断追赶，2条高铁、2条城际铁路、4条地铁汇集，半小时可以到达香港西九龙火车站、半小时可以到达广州以及深圳机场等，是深圳北部未来重要的交通枢纽。
在这样的大环境下，房企纷纷争先入驻光明，土地市场加剧升温。
近日，光明中心区又宣告两宗用地（其中A650-0375已终止出让）将作为光明科学城启动项目。从实探来看，光明新湖这块宗地在地铁6号线科学公园站旁，妥妥的是TOD项目（TOD模式：以公共交通为导向开规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种规划设计方式）此前内人士就表示，这是一块非常非常绝版的地块。
22日的土拍大戏已经落下帷幕，光明新湖A650-0376宗地最终由南国置地26.4亿拍得，严格限定了普通商品住房入市最高均价为47250/平方米。
当光明的“地铁梦”照进现实的时候，再对比一下“豪宅化”前海和“前海化”的宝中，那光明无疑是刚需首选的价格洼地。
光明刚需红盘看这里
目前入市的新盘增多，光明也得到了更多片区炒作的热点，曝光的几率以及市场关注度。今天就带大家来看三个“光明网红爆盘”（附超全户型图哦）。工资不多，想买房的朋友可以来了解一下，早日实现自己的买房大计！
红盘一#华润公园九里花园#
1.楼盘测评：
【项目概况】：位于光明区马田街道，西临公明西环大道及龙大高速，薯田埔龟山公园西南侧。项目由5栋高层，1栋高端人才住房，标准幼儿园和8000㎡住宅底商组成，规划高层住宅产品共717套，首推417套。
【项目配套】：地块周边以工业区和自建民房为主，主要的配套集中于公明中心一带。毗邻龟山公园，所以这也是项目名里面“公园”的由来。
【交通】：距离6号线薯田埔站约1公里。
【学校】：距离项目不远的一所公办九年制学校—马山头学校，54个教学班，其中小学36班，初中18班。
【户型面积】：住宅产品，共417套，5栋高层住宅、1栋人才住房和9班制标准幼儿园组成。约3.53的容积率.户型建面约93-128㎡，带精装（据说与华润悦府装修对标）
【均价】：4.83万/㎡（11月25日开盘）
2.户型展示：
3.小嗨评房：
项目亮点：
（1）.小区居住品质有保证。项目为华润置地间接控股子公司开发，“九里系“又是华润高端系品牌。物业是拥有“金钥匙”国际联盟成员——华润物业。
（2）.生活气息浓厚，适合居家。社区配套完备，润享家园林，享约300米环形慢跑道、25m标准游泳池等配套。旁边的龟山公园日常休闲也足够了。
（3）.华润的装修品质还是不错的。
（4）.有网友说这是唯一一个上班族也能买得起的华润项目，你怎么看？
项目不足：
（1）.距离凤凰城中心较远，附近工业园区及空地较多，且毗邻高速公路，人气不足。
（2）.自带配套不足。 虽然整体配套足够，但主要集中于公明中心一带。
红盘二#龙光玖龙台二期#
1.楼盘测评：
【项目概况】：玖龙台位于光明新区光明大道和观光路交汇处的正南向，坐落在光明新区重点打造的凤凰城内。 占地约15万㎡，涵盖住宅、公寓以及酒店、大型商业Shopping Mall等各类物业。住宅规划1779户，南区3栋住宅11座，北区2栋。容积率5.11。
【项目配套】：片区目前布局安排了华强创意产业园、招商局智慧城、宝利来酒店、创新科技产业园区、文化艺术中心等一批公共服务完善的重大产业项目和重点配套设施。
【交通】：规划有地铁6号线和13号线，广深港客运专线和赣深客运专线光明城站亦在其中，交通条件相对优越，区位优势明显。
【学校】：包含凤凰小学和新区外国语学校。光明新区外国语学校位于玖龙台的东南方向步行距离约3公里。办学规模为54个教学班。
【户型面积】：目前一期已经售完，预计后续将推售建面约96-143㎡三-五房住宅，带装修。
【均价】：暂无
2.户型展示：
（可点击查看户型详情大图哦）
3.小嗨评房：
项目亮点：
（1）.凤凰城片区标杆楼盘，自带10万㎡集中型商业、酒店和写字楼。发展潜力大。
（2）. 位于核心生活区区内，配套齐备，区位规划以生活住区为主，社区氛围较为浓厚，附近的牛山公园、小区自带绿地花园也是一大亮点。
（3）. 双地铁口规划，与6号线无缝对接、13号线直接与福田、南山南北对接的线路。
（4）.主要面向刚需和改善型人群。二期产品视野宽广，户型分布充分利用视野优势全都带有大型阳台，户型设计偏向居住舒适度。
项目不足：
（1）.小嗨到项目参观的时候，感觉到附近人气不足，但片区发展起来后会有所改善。
（2）.值得注意的是，玖龙台住宅的产权只有50年。
红盘三#勤诚达正大城三期#
1.楼盘测评：
【项目概况】：项目位于光明区光侨路与松白路的东南侧，西临茅洲河畔，由岗隆实业有限公司开发，总建面87万㎡，分四期开发，是
集住宅、办公、公寓、商业为一体的综合体物业，并含有2所12班制幼儿园及公交首末站，容积率5.0。住宅超大体量总户数约5000户，带装修交楼，产权70年。【项目配套】：自带8万㎡商业综合体、配套公园和九年一贯制华师校。
【交通】：最近的地铁站点是在建6号线“长圳站”。龙大及南光为光明两大重要的交通大动脉，未来还将会有外环高速通车。
【学校】：项目附近学校不多，主要是华中师范大学附属光明勤诚达学校和长圳学校。项目内配建有2所12班幼儿园。
【户型面积】：三期主推10#、11#的66-108㎡2-3房。共366套。
【均价】：暂无（11月23日开样板房）
2.户型展示：
（可点击查看户型详情大图哦）
3.小嗨评房：
项目亮点：
（1）.自带配套成熟，居住体验便利。
（2）.户型比较注重居住空间，面积选择也较多 。卧室的空间实用性能较好。可根据自己家的实际情况选择各种户型。
（3）.名校学位就完败了很多楼盘，也是光明在售的为数不多的带小户型的楼盘，是刚需的不二之选。
项目不足：
（1）项目所处的位置在光明新区南端，不在重点打造的凤凰城范围内。
（2）项目离在建地铁6号线长圳站实际距离在约2KM，步行距离过远。
（3）.二期以酒店和公寓为主，人员流动性较大，社区还建有公交首发站和肉菜市场等，带来便利的同时可能会带来一些噪音和环境影响。
声明：
1、以上楼盘信息包括户型、均价、配套等，请以现场销售官方信息为准，对此嗨新房不作任何承诺。
2、以上涉及的学区信息来源于教育部门2017年公布的学区规划，具体学区划分及学位申请条件请以入住后当年教育部门公告为准。
3、以上观点仅供参考，不构成购买和投资建议。
4、以上部分图片来自网络.
