誰也沒想到，在膠州疫情稍微轉好後，大家不是急著出去逛吃，而是抓緊買一套房子。
這場突如其來的疫情，讓我們都重新審視自己的居住空間和生活方式。戶型、面積、佈局、功能等之前未曾發現的居住痛點逐一暴露……
所以，購房改善需求正變得愈發迫切且剛性。
NO. 1｜壹
兩年前，巢哥曾做過一個預言：隨著全國性品牌房企的不斷入駐，未來三年的膠州新房市場將全面步入改善時代。
改善其實分為很多種類型，包括面積段、地段和產品等多方面的改善，每個人由於經濟條件、家庭結構的不同，改善置業的需求也有所區別。
那麼當改善性產品成為膠州的主流時，購房者該如何選擇？
巢哥一直認為：改善，首先一定指的是物理空間層面的改善，即居住體驗的改善。
經歷這次疫情，很多人都發現家裡的戶型設計和居住功能不完善：比如說兩房戶型，完全沒有活動空間，居家辦公之時，缺少一個獨立書房，甚至三代同堂衛生間不夠用，朝南向陽面少，導致通風采光不足…
所以從居住體驗來說，戶型面積段的改善更為迫切，80-90㎡的剛需起步面積已不能滿足人們對居住的需求，他們希望換套面積更大的、戶型功能完善的房子，讓家人居住得更舒適和健康。
NO. 2｜貳
我們把目光放到如今膠州的改善市場，來算這樣一筆賬。
以膠州標誌性的改善項目綠城·紫薇廣場為例，南北兩區的4月成交均價均超過2.1萬/㎡，也就是說，綠城一套130㎡的房子，門檻已經來到了270萬，而面積再大一些的戶型，准入門檻更是早已突破300萬 ！
綠城·紫薇廣場4月二手房成交均價
動輒兩三百萬起步的改善門檻，對於膠州普通工薪階層購房者來說，壓力可想而知。
他們往往需要將目前的自住房出手，去置換更符合自己需求的住房，但價格依然是他們心頭揮之不去的敏感點。所以，他們在膠州尋找改善樓盤時，不僅要求擁有更優質的居住環境和強大的產品力，還要有相當能打的性價比。
既然說到性價比，如果巢哥告訴你，只需100萬出頭，就可以在膠州的CBD核心地段入手一套改善大宅，你會怎麼選擇？
看似不可能的事情，就這樣發生了。
NO. 3｜叄
4月初的清明假期，位於膠州主城區的越秀·鉑悅府，推出了少量建面約103-125㎡墅質毛坯準現房，毛坯起步價低至10000/㎡。
這個價格一出，就像是一枚核彈般瞬間引爆了膠州新房市場，大量購房者紛至沓來，售樓處一時間幾近“淪陷”。
越秀·鉑悅府售樓處現場
由於購房者實在太多，所以短短几天內，所推房源便一搶而空。要知道，膠州CBD板塊和周邊大牌房企雲集，改善項目也不在少數，為何只有越秀·鉑悅府能夠成功突圍，從而“一枝獨秀”？
首先，越秀是整個膠州CBD板塊內房企品牌的佼佼者。
“成就美好生活”，不僅是越秀地產的使命，也是對膠州人居的一種致敬。因為越秀在青島打造的一系列高品質樓盤，如君悅府、天悅海灣等，早已成為許多人心中置業的心之所向。
越秀·鉑悅府園林景觀效果圖
更吸引人的是，越秀因為有強大的國企實力做背書，所以即使受到了疫情的影響，但依然能夠保證今年年底交房的時間節點。現在對於購房者來說，整個項目已基本是實景展現，做到了真正的所見即所得。
其次，是越秀友好的改善門檻，以及超高的性價比。
越秀·鉑悅府103㎡戶型圖
越秀·鉑悅府的最小戶型面積為約103㎡，在這個首改的起步面積中，不僅做到了三房，還有約4米的橫廳設計，大橫廳帶來採光面增加的同時，也讓家人、客人各得其所，打造全家共享空間。
整個戶型佈局得體，毫無浪費空間，更令人心動的是，即便按照10500元/㎡的單價來計算，該戶型總價也只有約為108萬元！
這個價格，可以說是膠州，甚至整個青島目前所能買到，改善置業的最低門檻之一了。
NO. 4｜肆
103㎡超高的性價比，當然打動人心，但鉑悅府這次推出的其他改善戶型，同樣贏得喝彩。
建面約125㎡三房戶型，也頗受市場青睞。三開間朝南，奢闊客廳與次臥連接寬景陽臺，主臥套房設計，U型廚房正對大尺度餐廳……
越秀·鉑悅府125㎡戶型圖
而其總價，則被精準控制在130-140萬之間，和周邊樓盤對比之下，越秀·鉑悅府的戶型無論在單價還是總價上都有一定的優勢，超低的改善門檻，讓性價比不言而喻。
而在保證整體性價比的前提下，跨兩個產品等級的疊墅，則在居住空間尺度上，帶來了進一步的提升。
越秀·鉑悅府別墅區效果圖
以約161㎡下疊（三房三衛）為例，上下兩層四開間朝南。這種尺度，只有早期的140㎡以上的大平層能做到。
一層南向臥室和客廳，還外連一個獨立入戶花園。因為空間夠大，改造成陽光健身房、寵物樂園，抑或化身花草達人，都毫無壓力。
越秀·鉑悅府下疊161㎡戶型圖
從房間配比和功能佈局看，足以滿足二胎家庭，甚至三代同堂的需求。
一層餐客廚衛+老人房，二層主人房、子女房（或書房），互不干擾，秩序井然。這種居住空間的有效區隔，普通平層很難實現。
如此大尺度的生活，歸功於疊墅超強的拓展性。
越秀·鉑悅府疊墅樣板間
此時，我們再拿出同等面積的綠城來做比較，你會發現越秀的下疊總價竟然要少出了30萬元，而帶有超大露臺的上疊，總價更是少出了整整80萬 ！
要知道，由於“限墅令”的愈發嚴格，城市核心土地資源已經越來越稀缺。而一場席捲全球的疫情之後，銜城市繁華、得山水之盛的低密產品，更是洛陽紙貴。一套越秀IP加持的疊墅，將是未來最優質的家庭資產壓艙石。
換言之，這樣稀缺的產品，賣一套，就少一套。
尤其是在機會轉瞬即逝的當下，性價比讓人產生幸福感的出手機會，可能就那麼幾次，“人生當有一套別墅”，一套不到300萬的越秀·鉑悅府疊墅，就是值得你在場的那一次。
NO. 5｜伍
儘管價格充滿了誘惑力，但越秀·鉑悅府骨子裡卻是標準的“高配品質盤”。
項目總體量約21萬㎡，體量不小，但容積率只有1.8，由17幢疊墅+9幢小高層+5幢洋房組成，產品力堪稱“超級硬核”。
越秀·鉑悅府效果圖
建築立面採用大開窗面+玻璃欄板搭配，挺拔而簡潔大氣。
園林打造上，項目採用了新東方式的園林風格，以恭王府為藍本傾心打造。佈置“兩軸六巷八景和“一環一軸三院”，為保證業主隱私，還計劃在每幢樓周邊設置圍合樹陣，首選各種高大喬木。
越秀·鉑悅府“王府”大門效果圖
更出彩的是，園區還設計了一個高約7米的“王府”大門，輔以高達3米的院牆，成為青島罕見的“豪奢級”大門，充分展現了項目王府深宅大院的儀式感。
翻開鉑悅府背後的履歷，我們便不難理解，為何越秀如此捨得投入、堅守品質。
首先源自超強的實力，越秀地產背靠中國企業500強、中國100大跨國公司——越秀集團。名震華南的第一高樓——廣州國際金融中心（IFC），便出自其手。
廣州IFC
而“國字號”企業，則是越秀地產另一個廣為人知的標籤。
越秀集團目前的總資產約7000億元，甚至遠超央企的平均水平。而越秀地產和越秀房產基金，則是內地房企唯一一家擁有地產和基金雙上市平臺的公司。
所以作為入膠首個獨立開發項目，越秀一出手便是全新升級的3.0級“悅府系”，傳承了“每一座悅府都是一座城市孤品”產品精神的同時，也為千年膠州，塑造了一份國際化的生活質感。
NO. 6｜陸
在膠州改善門檻動輒200萬起步的今天，給首次改善的置業者的機會已然不多，而越秀·鉑悅府，集合品牌、地段、品質、戶型等優勢於一身，卻將膠州的改善門檻拉低到了100萬出頭，實在是首改置業者的上上之選。
當然，除了改善，越秀·鉑悅府同樣也是普通剛需的“優選”。
越秀·鉑悅府鳥瞰圖
CBD核心、王府大院、墅質小高、超高性價比……縱觀膠州樓市，能同時兼具這些元素的項目，幾乎找不到第二個。
用剛需的價格，住改善的樓盤，這無疑是你今年抓住市場風口的一次絕佳機會。
畢竟，下一次遇到這樣讓人怦然心動的樓盤，又不知道是什麼時候了。
