五一刚过，购房者们就迫不及待地想知道战果如何，毕竟这个五一来的非比寻常，一方面市场才完全放开不久，另一方面积累了1-3个月的买房需求终归需要释放。
根据销售数据来看，今年的五一节假日或许真的能够成为新的楼市起跑的开端。数据显示，从5月1日至5月4日，短短4天的时间，北京新房网签就达到66套，二手房网签达到139套，二者累加起来成交达到805套，比2019年同比涨幅达到114%，可以说几乎翻倍了；在深圳方面，商品房销售网签299套，同比2019年当期涨幅4.54%，虽然微涨，但是意义非凡，这是经过几个月沉淀之后的第一波抬头；广州市场方面3天网签352套，同比上涨16.56%。
看到这里，很多人会说，5月份将是楼市火红的季节，也是收获的季节，按照这个趋势，接下来房地产将再次迎来新的起飞？不过，实际情况往往相反，一波信号袭来，楼市开始降价？先看“3大信号”：
一、市场预期已经变了，从上涨到平稳。
房地产市场，总有刚需购房和投资购房的说法，但是专家研究发现，这是一直以来最大的两个忽悠，因为从10年前开始，调控就越来越严格，但是房价依然经历了多次的快速上涨周期，这并不是刚需所能完美解释的。因为市场上刚需一直平稳释放和增加，不可能存在突然增加了大量的刚需情况，所以前后存在矛盾。
例如，用刚性需求根本就没法解释为啥09年之后房价会出现短暂的几年上涨，如果按照这个说法，莫非09年进入婚育年龄的年轻人数突然翻番增长了？莫非是09年之后的几年时间里居民的收入快速增加，进而让大家伙都有了换房子的想法和能力？而在08年的时候楼市非常低迷，这也恰恰说明，在当时的那几年时间里，刚性需求本来就没有那么强的动力，市场上也没有如此多的买房需求，所以说，房价的上涨和下跌，是刚性需求无法解释得通的。
能让潜在的购房需求释放出来的，只有一个：预期。
根据央行前不久发布的最新的居民储户调查问卷显示，有48%的人对房价预期不变，当然了这是什么预期我们不得而知，但是另外有15%的人认为房价会跌。相反地，也就意味着有大约85%的人并不认为接下来房价会下跌。而在受访者当中，有相当一部分人认为房价平稳，实际看涨的也不到20%比例。
在过去，每一次的央行调查中， 看涨总是多于看跌的，但是近些年来，这种房价预期就悄然生变，平稳成为了主流预期。
二、楼市遇冷，还有一个消息，96%的人已经买房。
根据国家统计局数据显示，有超过96%的居民家庭至少配置了1套房产，大约有56.5%的家庭背负有债务，平均每个家庭负债余额为51.2万元，买房贷款占据了整个家庭债务大部分比例，大约为 75.9%。
随着城市化的快速推进，几乎每年都会有2000万-5000万人进城，转身城市人口，在城市人增加的同时，住房需求也在增多，房产供不应求似乎是情理之中的事情，而实际数据却截然相反，截止2019年，我国人口超过14亿，城市人均住房接近40平，比20年前几乎翻倍。在人均住房增加的同时，超过96%的家庭都已经买房，那么按照供需关系决定价格，未来房地产还有多大空间？或许就算有，也在逐渐缩小了。
三、房子库存增长。
除了大部分家庭有房之外，还有另外一个数据，楼市库存正在显著增长，根据易居研究院数据显示，在2020年一季度全国商品房的新增和销售面积都呈现下降趋势，但是市场供给正在增加，按照当前的去化速度，楼市库存很可能上涨持续到第三季度。在3月份，商品房住宅的潜在求比为1.12，比2月份进一步上涨（涨幅0.5%），同比涨幅为18.2%，可以说，市场已经持续处于供大于求状态了。
不管是房价预期，还是市场需求，都表现出看稳、饱和状态，那么接下来房价要跌？经济参考报给出了基本态度，经参报在《“暂停键”重启，五一楼市回暖》撰文认为，“楼市依然坚持房住不炒，放开的可能性很小。在这样的背景下，未来几个月城市库存会继续增高，去化压力提升，楼市继续降温。”
这个观点似乎与马云如出一辙，马云说法成真？马云最有名的就属于“房价如葱”结论了，他认为7-8年之后，房价会像葱、白菜一样便宜，在一次内部员工信中，马云更直言“过去鼓励买房，现在年轻人应该学会租房”，在过去他是支持买房的，毕竟房地产市场在10年前有利可图，随便买房都可以赚钱，房价尚且属于可接受空间，但是现在房价高耸，买房并不划算。
既然房价降温、下跌，那么降价到多少呢？潘石屹交底：20%就是底线，如果降幅超过这个限度，那么大部分房企将不存在。潘石屹的言外之意是，房价就算是下跌，也不能跌过20%，如果超过这个比例，那么房地产就将亏本，没有了利润空间之后，房企就会消失殆尽的。
有这种可能性吗？笔者认为不存在，一方面房地产市场对经济的贡献度依然高达15%（而只要达到5%就可以算作支柱产业），很显然房地产地位依然很高，房价泡沫不能刺破；另一方面我国的城市化还有10-15个百分点的提升空间，市场需求依然会缓慢增加，所以需求存在的同时，价格也自然不会跌。故而，平稳依然是主要的。
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