2020年下半年到2021年房價會下降嗎?

中年老犭苗


你好,先說結論,認為下半年至明年上半年會橫盤甚至微跌,但之後可能會繼續上漲。接下來聽我慢慢分析:

為何橫盤或下跌?

這次疫情對經濟的打擊從一季度GDP-6%就可以得知,不少人面臨失業、降薪,最關鍵的是對未來的不確定,導致不敢花錢,所以出現了存款大幅度增加。如此會有個惡循環 不敢花錢——需求減少——企業東西賣不出去消息不好——裁員降薪——不敢花錢,如此循環。

而且再如此環境下,國家始終堅持“房住不炒”,讓很多有餘糧的人開始猶豫要不要繼續買房。如此導致房價下半年乃至明年會出現橫盤甚至微跌。

之後為何會漲?

剛說了經濟進入了惡循環,如果放任不管,就會導致經濟惡化。為了防止出現此類情況,國家必然會用“有形的手”去調節經濟。為了將下回的經濟拉回來,國家會採用寬鬆的宏觀政策、擴張的財政政策,說白話就是印錢。

在市場生產能力一定的情況下,不斷印錢,必然推動資產上漲。不管錢是流入股市還是其他資產,最終市場的錢多少會流向樓市,那麼房子會上漲,區別只在於是大漲還是微漲。當然,我個人推測不會出現2008年那樣的暴漲,但會穩步增長。

以上是我的觀點,我是專注財經領域的藍胖子,歡迎關注交流。


跳躍的藍胖子


目前很多專家都認為這次樓市小陽春會推延到今年的4、5月份,但是彭叔不認同這個觀點。

樓市小陽春的核心是人在年底,各種收入都已經確定,可以計算出今年一共賺了多少錢,然後返鄉的人開始在家鄉買房,然後購房人群數量超過了平日的人群,所以成為了樓市小陽春。而現在如果到了4、5月份的話,這些裡面最重要的一環返鄉置業的人又出門打工去了,光靠剩下來的人群根本不足以支撐小陽春的紅紅火火。所以彭叔認為錯過了就是錯過了,再也回不來了。

小陽春只會遲到,不會不來這句話彭叔覺得就是個笑話。4、5、6月的樓市成交量反彈,那也是隻把2、3兩個月的政策剛需給釋放出來而已,也根本不是本來的新年小陽春了。

至於降準降息什麼的,彭叔在之前的2020年預測就說的很清楚了,就算沒這個事件也會不止一次降準,至少一次降息,但是這些都改變不了核心問題。大家理性看待那些降準降息吧,提前做好心理準備。

近期很多粉絲諮詢彭叔上半年什麼的買房時期最好,彭叔認為是在3月往後,這段時間不管新房和二手房應該都會出現打折盤和撿漏房,

開發商是因為高週轉導致資金無法快速回籠,為了資金能快速回籠,那麼就只能選擇打折出售,而因為大部分房企的資金都很緊張,所以肯定會互相搶客戶,那麼打價格戰就是最好的方式,這個時候就是剛需去接盤的最佳時期了。

二手房則是因為很多炒房客本來預計在1月將自己手中的空餘房源賣了套現,但是因為這個事件從而失敗,那麼等這個事件結束以後,他們將會被迫集中出售房源,那麼狹路相逢勇者勝,肯定有急需用錢的炒房客將手中的房源出售,這個就是撿漏房。

如果能選擇的話,同樣的地段和位置,寧願買打9折的新房,也不買打8折的二手房。因為如果把新房和二手房放在一起對比,新房的戶型和小區配套,普遍要優於二手房,再加上二手房其實已經用了很多年使用權限了,就是房屋產權。這些東西在樓市火熱的時候沒幾個人在意,但是樓市越來越冷靜的時候,人們考慮的東西就會越多。

所以彭叔建議大家在同等價位同等區域的情況下,首選新房。

彭叔認為上半年最佳的買房時間點是3月以後,但是這不代表彭叔認為這是今年最佳的買房時間點。彭叔只是建議現在必須買房的粉絲,就不用等到10月了,3月以後買也可以。至於那種不急著買房的人,自然就是越晚越好了。

彭叔現在就是在賭,賭這次事件是個絕對的利空事情,從長遠來看,二手房市場最理想的情況是被這次事件給打的崩了,房價一下子回到了合理價位,最不理想的情況就是房價再次大漲,而可能性最大的則是房價依舊像2019年一樣,橫盤下跌為主。

這三個概率分別是大跌20%,橫盤下跌75%,上漲5%。

彭叔是壓的大跌和橫盤下跌,不管結局怎麼樣,彭叔也不會後悔。

希望粉絲們可以根據自己的實際情況,來做選擇,但一個核心點是千萬不能忘,那就是量力而行,千萬別硬加槓桿買房。

彭叔也有可能預料錯誤,所以大家慎重選擇,買定離手,不管輸贏,都不要後悔就行。

謝謝大家支持,嘿嘿,記得買房要量力而行彆強行加槓桿噢。


有事問彭叔


很高興收到你的邀請回答這個問題!

“房住不炒”已經再次被中央政治局於4.17會議上重申,保持房地產行業健康穩定發展是今後持續主基調!在這樣背景下,未來房價不可能會出現大起大落狀況,原因有三:

1.國家政策對房地產行業未來發展已經有了明確指導方向,繼續執行嚴管監控的力度不會減弱。

2.4月20日央行公佈降息,但明確不是針對樓市鬆綁的政策。

3.國家統計局公佈的最新全國房價指數數據顯示,樓市已控制在平穩波動水平,且目前實際房價走勢在拐頭向下。

4.疫情已影響國內經濟,大家收入也普遍受到影響,勢必會壓制今年消費支出,而買房又是大消費,一定程度上會減少購房需求。

5.以深圳為代表的開發商炒樓事件已逐漸降溫,勢必影響整體行業進入冷處理狀態,讓買賣雙方都保持冷靜理性,是政府層面介入樓市並抑制房價上漲的常態。

綜上所述,2020年下半年及後期階段,樓市和房價保持穩定是政府嚴控的目標,在合理波動下運行會是往後房地產市場走向日益成熟的方向!



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