總成交價147.06億元！最高樓面價5萬元/㎡！
今日（4月22日），2020年廈門首場商住地拍賣正式落錘，思明、集美、翔安三幅地塊成功拍出，其中：
上海泰鳴貿易競得思明區2020P01地塊，總價1035500萬元，樓面價50598.58元/平米，溢價率43.82%；
聯發競得集美區2020JP02地塊，總價75600萬元，樓面價18000.00元/平米，溢價率0.00%；
國貿競得翔安區2020XP01地塊，總價359500萬元，樓面價28622.61元/平米，溢價率24.44%。
受疫情影響，今年以來的廈門樓市，處於冷清狀態，今天的土拍，也為了樓市添了一把火，讓市場再次躁動起來。
思明地塊：樓面價5萬/㎡ 房源限價7萬/㎡
首先拍賣的是思明區2020P01地塊，作為時隔近十年思明區推出的首幅商住地塊，不論是72億元的起拍總價，亦或是21萬平米的大體量，皆是業界議論的焦點。大家也紛紛對地塊的價格進行了猜測，其中有業內人士認為此次開發商拿地決心很大，島內地塊樓面價預計在4.4-4.9萬/㎡之間，4.6萬/㎡為中正之數。
思明2020P01地塊位置示意圖（來源：讀地）
雖然高總價、大體量讓不少中小型開發商望而卻步，但依然吸引了諸多大牌房企的目光。在參與報名的20餘家企業中，有14家報名了思明地塊，包括02深圳平安、06上海泰鳴貿易、88中駿、10杭州建杭、87中海、67融創、78鑫萬豪、85杭州綠城、66旭輝、76建發、69首開&保利&華潤、89國貿、63珠海華髮、86金茂等，其中不少為央企或本土國企，實力雄厚。
島內地塊，歷來都是兵家必爭之地。拍賣現場甚是激烈，開拍不到幾分鐘，旭輝、中駿加價至90億元，動作異常迅速。經過百輪的角逐，最終，上海泰鳴脫穎而出，以103.55億元拿下思明地塊，成交樓面價50598.58 元/㎡，溢價率43.82%。據悉，此前島內最高地價為枋湖2019P01地塊的45103元/㎡，系中駿於去年11月以總價59.4億元競得，現已將案名定為中駿天盈。
值得關注的是，根據出讓要求，2020P01地塊宗地內商品住房的銷售均價不得超過70800元/平方米，這也是廈門首宗對未來房價限定的地塊。在高價拿地的背景下，如何平衡運營成本、利潤空間，對開發商來說，是一個很大的考驗。
島內地塊受捧，源於其黃金地段和優質的配套。2020P01地塊位於思明區雲頂中路與蓮前路交叉口西南側，地塊緊鄰著禹洲雲頂國際，當前二手房價格約在6.2萬/㎡。周邊擁有云頂路、蓮前路、文興西路等城市幹道，同時毗鄰BRT東芳山莊站，可輕鬆實現地鐵換乘。周邊學校資源極為豐富，匯聚了瑞景幼兒園、瑞景小學、廈門外國語學校瑞景分校、雲頂學校、金雞亭幼兒園等眾多優質資源。
另外，地塊周邊擁有多個優質商業綜合體項目，包括瑞景商業廣場、加州商業廣場、
寶龍一城、蔡塘廣場等大中型商業中心；以及牡丹國際大酒店、加州建材家居廣場等商業項目，可輕鬆滿足周邊居民多元化的日常生活和休閒娛樂等消費需求。集美地塊：聯發無懸念拿地 住宅部分樓面價1.8萬/㎡
第二幅拍賣的是集美2020JP02地塊，被聯發以總價7.56億元競得，成交樓面價18000元/㎡ 。
早在拍賣前，就已有競拍房企名單曝光，集美地塊僅有聯發報名，因此此次成功拿下集美地塊，可以說是意料之中。
究其原因，不難理解。與另外兩幅地塊相比，集美地塊包含了租賃用途，根據出讓文件，在53449㎡的建築面積中，商品住宅建築面積為35575㎡，租賃公寓建築面積為13777㎡，商業建築面積為3917㎡。因此在推出之時，起拍價也低於翔安地塊的23002元/㎡，住宅部分僅為18000元/㎡。
值得一提的是，地塊南側有兩個新項目，其中之一為去年底國貿&中交聯手拿下的J2019P02地塊，成交樓面價25248元/平方米。另一幅則是2018年特工&軌道交通以19.44億元競得的2018JP03地塊，成交樓面價為20822元/㎡。
雖然出讓條件有一定的限制，但從地塊本身條件而言，仍然具有看點。
集美2020JP02地塊位於杏錦路與杏林北路交叉口南側董任站北側，周邊項目齊聚，國貿天峰、中航城、龍湖春江酈城、國貿天悅、IOI園博灣等樓盤皆在地塊附近，新房、二手房價格約為3.6-3.8萬/㎡。
集美2020JP02地塊位置示意圖（來源：讀地）
交通配套方面，地塊周邊擁有杏錦路、杏林灣路、杏前路等城市幹道，另有地鐵1號線加持，除此外，地塊西側1公里處設有地鐵6號線（在建）董任站。教育資源方面，周邊分佈著紅黃藍中航城國際幼兒園、杏苑小學新校區、誠毅中學、五緣實驗學校園博分校、廈門英才學校等眾多基礎教育機構，可滿足一站式教育的需求。
醫療衛生方面，2.5公里範圍內有廈門市第一醫院杏林分院、集美區婦幼保健院，另有三甲綜合性醫院——四川大學華西廈門醫院。休閒方面，地塊東側緊鄰園博苑、環杏林灣綠道，而誠毅科技探索中心、廈門市圖書館集美新館、嘉庚藝術中心、靈玲國際馬戲城、集美市民公園、市民廣場等公共配套，也為地塊加分不少。
翔安地塊：國貿耗資35.95億拿地 樓面價28622.61元/㎡
最後一幅拍賣的是翔安2020XP01地塊，吸引了58大名城、96國貿&中交、31建發、08國貿、28正榮廈門、81中梁、80陽光城7家企業報名。最終，國貿以35.95億元成功將其收入囊中，樓面價28622.61元/㎡，溢價率24.44%。
翔安作為目前廈門大力發展的島外區域，一直是近幾年商住地塊供應的主陣地。未來隨著多條地鐵、翔安機場、翔安大橋等配套的陸續落地，未來的發展潛力自然是不言而喻，而此次地塊所處的翔安南部新城，更是發展的重中之重。
片區內已匯聚了龍湖、首開、保利、國貿、遠洋、世茂、陽光城、融創、IOI、融僑、中南、首創、金地等知名企業進駐開發，樓市熱度異常，地價也曾一度上揚至3.8萬/㎡。
翔安2020XP01地塊位置示意圖（來源：讀地）
交通配套方面，地塊周邊擁有翔安大道、新城中路、洞庭路、蓬萊路等交通幹道，可快速連接廈門本島以及同安、泉州等地。地塊北側600米處規劃有地鐵3號線翔安行政中心站，未來公共交通出行條件將更為便捷。
教育資源方面，除擁有新店中心小學、翔城小學、新店第二中心幼兒園，該片區還吸引了廈門大學附屬科技中學翔安校區、雙十中學翔安校區、廈門實驗小學翔安校區等多所島內老牌名校的島外直屬校區落戶。
商業醫療方面，地塊周邊有大型綜合性商業中心——閩籃城市廣場，距離翔安區首家三級醫院——廈門大學附屬翔安醫院約1.5公里，這些可滿足居民的消費需求和就醫需求。
注：部分圖片及配套信息來源讀地
