近日，為切實推動“放管服”改革，進一步提高不動產登記效率，
西安市自然資源和規劃局發佈《關於優化不動產登記婚姻關係審查的公告》（以下稱《公告》）並於2020年5月1日起實施。《公告》實施後，除個別情形外，西安辦理房產登記無需提交婚姻證明材料。
具體如下：
一、自然人因取得不動產申請登記的，無需提供婚姻證明材料。不動產登記機構以權屬來源文件（如房屋轉讓合同、商品房銷售合同、贈與合同、安置協議等）記載的取得權利人辦理相應登記事項，不再審查其婚姻狀況。
二、自然人因抵押、出售、贈與不動產申請登記的，無需提供婚姻證明材料。不動產登記機構以登記簿記載的權利人作為抵押人、出讓人、贈與人辦理相應登記事項，不再審查其婚姻狀況。
三、有下列情形之一的，不動產登記機構需審查婚姻關係，申請人仍需提供婚姻狀況材料：
1.未經公證申請辦理繼承(受遺贈)轉移登記的；
2.因婚姻關係的存續或變動，夫妻雙方申請將不動產登記為共有或一方單獨所有的；
3.其他需要提供婚姻狀況材料的特殊情形。
四、本公告自2020年5月1日起在西安市行政區域範圍內執行。對於不動產存在共有情況但尚未辦理加名登記的，證載權利人及共有人應共同向登記機構申請辦理。
如何更好地保護權利？
怎麼辦理登記？
一、5月1日後簽訂購房合同的，怎麼辦理登記？
5月1日後簽訂二手房買賣合同、商品房買賣合同、贈與合同或拆遷安置協議的，在辦理不動產權證書時，嚴格按照合同記載的信息進行登記，並對產權共有情況標註單獨所有或共同共有或按份共有。
二、已經登記為一個人名字的房屋，怎麼辦？
雙方可攜帶身份證、結婚證及產權證等材料共同申請加名。
房屋在抵押期間的，經抵押權人同意，由夫妻雙方和抵押權人共同申請加名登記和抵押權變更登記，不動產登記機構合併辦理。
房屋被查封的，可在解除查封后或查封期間屆滿後加名。
三、5月1日前簽訂的合同，怎麼辦理登記？
5月1日前簽訂二手房買賣合同、商品房買賣合同、贈與合同或拆遷安置協議等時為夫妻一方姓名的，在辦理不動產權證書時，可以共同申請登記為夫妻共有。
四、夫妻一方私自處分房屋，怎麼辦？
在登記機構詢問共有情況時，夫妻一方隱瞞共有狀況，作出虛假承諾，擅自對不動產進行抵押、出售、贈與的，應當承擔相應法律後果；另一方認為擅自處分行為侵犯自身權利的，可通過民事訴訟維護自身合法權益。
五、申請房屋加名、減名、份額變更等相關登記需要繳納契稅嗎？
財政部、國家稅務總局《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》（財稅〔2014〕4號）規定，對婚姻存續期間配偶之間的不動產加名、減名、份額變更及約定另一方單獨所有，免徵契稅。
婚姻存續期間購買房屋且登記在一方名下，申請增加配偶姓名的，免收登記費；婚前一方購買，婚後申請增加配偶姓名的，只收取不動產權屬證書工本費，每本證書10元。
六、如何能更好地保護權利？
一是在婚姻關係存續期間簽訂取得權利的二手房買賣合同、商品房買賣合同、贈與合同或拆遷安置協議等時，由夫妻雙方共同簽字，對於已經一方簽字的情況，在辦理登記時可以夫妻雙方共同申請登記為夫妻共有；二是已經登記的房屋，夫妻雙方可以共同申請加名；三是如果發現夫或妻一方私自抵押、出售、贈與不動產的，應及時通過民事訴訟保護權利。
辦理房屋加名、減名
份額變更等
相關登記的大廳地址
及諮詢電話
保億隆基辦事大廳
地址：西安市未央區鳳城八路保億隆基大廈1層
朱雀雲天辦事大廳
地址：西安市雁塔區朱雀大街21號（朱雀雲天）5樓
辦公時間：工作日9:00-12:00,13:00-17:00
諮詢電話：撥打85376010（按#鍵）轉“優化不動產登記婚姻關係審查政策諮詢”
來源：西部網、陝廣新聞
