疫情下的2月，樓市的慘淡，如同我們預料的一樣。
雖然不至於顆粒無收，但個位數的開盤量，以及1千套出頭的成交量，是近十年，跌在最谷底的一次。
好在，售樓處基本都已經復工，戴口罩看房也變得稀鬆平常。一再鴿子的土拍市場，這周也終於迎來了放量。
一些有條件的樓盤，甚至已經計劃開始推盤。
根據我們統計，3月至少也有大20個樓盤首開或是加推，一切都在慢慢地朝好的方向行進。
不過，困難還是有的。比如，預計原本即將加推600餘套房源的城北某樓盤，因為開盤量太大，被卡在了預售證上。
還有一個紅盤，則是因為客戶量太大，為了防疫每天限流100組預約客戶，但遠遠無法滿足客戶的來訪量。想要提升接待量也不行，街道和公司都在那裡盯著。
諸如此類，實在有太多的例子了。如果一切都要恢復如初，可能還得等上一小段時間。
PART 1
再來看看上個月的數據，克而瑞數據統計顯示，2月杭州十區商品房共成交1076套，環比上月下降87.8%。成交均價29992元/㎡，環比上月上漲3.7%。
其中，住宅成交951套，環比下降85%。
受到疫情影響，成交量下降早已納入我們的預估範圍。接下來的三月，雖不會迴歸到原本的水平線，但也會有不小的提升。
近12個月杭州十區商品房量價走勢圖
PART 2
2月杭州十區住宅榜，蕭山區以560套的成交量，位列各區首位。
成交量銳減的2月，在杭州十區的住宅中，蕭山區足足佔據了八席，甩其他區域好幾條街。
低價，就是它的絕對優勢。“1”字頭的時光之宸和森與海，就是最有力的說明。
緊隨其後的是富陽區的167套，毫無疑問1萬6的中慶潤澤院，為富陽的成交量撕開了一道口子。
主城區的成交量，在疫情的沉默下，顯得波瀾不驚。最少的下城區僅有1套，最多的也不過只有29套。
至於十區住宅的價格，能一騎絕塵的還是上城區，成交均價高達69931元/㎡，大半貢獻來自已經清盤的御品。
杭州各區2月住宅（含別墅）成交套數、成交均價表
PART3
2月，杭州十區商品房成交量榜首是時光之宸，共成交95套，均價14469元/㎡。
又是一個“1”字頭的成交王者，還是上榜樓盤中均價最低的。不難看出，低價的樓盤有多難買，又有多火爆。
除了低價，時光之宸也是另有王牌的，一路之隔就是銀泰城。即使與市中心尚有一段路程，但商業上卻是不輸大部分的市區樓盤。
此外，上榜杭州十區商品房的，除了紫金上城外，其餘均為住宅。沒辦法，住宅成交量都少到沒肉吃了，酒店式公寓這口湯，自然也就喝不上了。
不過，主城區的酒店式公寓，相對還是好過遠郊的。除了紫金上城，還有中央廣場、環翼城這些上榜的酒店式公寓，也均為成熟商圈地鐵口的位置。
杭州十區商品房成交量排行榜
數據來源：克而瑞江浙區域
杭州主城區商品房成交量排行榜
數據來源：克而瑞江浙區域
住宅方面，我們主要來盤點一下這些樓盤接下去的庫存，或是開盤情況。
國宸府還有11幢高層和18幢聯排待售。
澄品還有6幢高層待售，預計會在本月加推其中三幢。
擁翠府首開中籤率16%，之後只剩3幢高層待售，最快估計在4月左右。
曉風印月只餘1幢超高層。
東萊府還有4幢高層待售，最快加推的是3號樓，預計在4月初加推，以89㎡戶型為主。
御虹府還有11幢高層可售，預計本月底加推4幢高層，面積103-139㎡。
風尚運河灣還有5幢高層待售，預計3月上旬加推高層11號樓，共 191套，建面約109-114㎡。
御品、城市之光、博翠府均已推出所有樓幢。
杭州十區住宅成交量排行榜
數據來源：克而瑞江浙區域
杭州主城區住宅成交量排行榜
數據來源：克而瑞江浙區域
杭州十區住宅成交金額排行榜
數據來源：克而瑞江浙區域
杭州十區酒店式公寓成交量排行榜
疫情影響的2月，樓市的慘淡，如同我們預料的一樣。
雖然不至於顆粒無收，但個位數的開盤量，以及1千套出頭的成交量，是近十年，跌在最谷底的一次。
好在，售樓處基本都已經復工，戴口罩看房也變得稀鬆平常。一再鴿子的土拍市場，這周也終於迎來了放量。
一些有條件的樓盤，甚至已經計劃開始推盤。
根據我們統計，3月至少也有大20個樓盤首開或是加推，一切都在慢慢地朝好的方向行進。
不過，困難還是有的。比如，預計原本即將加推600餘套房源的城北某樓盤，因為開盤量太大，被卡在了預售證上。
還有一個紅盤，則是因為客戶量太大，為了防疫每天限流100組預約客戶，但遠遠無法滿足客戶的來訪量。想要提升接待量也不行，街道和公司都在那裡盯著。
諸如此類，實在有太多的例子了。如果一切都要恢復如初，可能還得等上一小段時間。
PART 1
再來看看上個月的數據，克而瑞數據統計顯示，2月杭州十區商品房共成交1076套，環比上月下降87.8%。成交均價29992元/㎡，環比上月上漲3.7%。
其中，住宅成交951套，環比下降85%。
受到疫情影響，成交量下降早已納入我們的預估範圍。接下來的三月，雖不會迴歸到原本的水平線，但也會有不小的提升。
近12個月杭州十區商品房量價走勢圖
PART 2
2月杭州十區住宅榜，蕭山區以560套的成交量，位列各區首位。
成交量銳減的2月，在杭州十區的住宅中，蕭山區足足佔據了八席，甩其他區域好幾條街。
低價，就是它的絕對優勢。“1”字頭的時光之宸和森與海，就是最有力的說明。
緊隨其後的是富陽區的167套，毫無疑問1萬6的中慶潤澤院，為富陽的成交量撕開了一道口子。
主城區的成交量，在疫情的沉默下，顯得波瀾不驚。最少的下城區僅有1套，最多的也不過只有29套。
至於十區住宅的價格，能一騎絕塵的還是上城區，成交均價高達69931元/㎡，大半貢獻來自已經清盤的御品。
杭州各區2月住宅（含別墅）成交套數、成交均價表
PART3
2月，杭州十區商品房成交量榜首是時光之宸，共成交95套，均價14469元/㎡。
又是一個“1”字頭的成交王者，還是上榜樓盤中均價最低的。不難看出，低價的樓盤有多難買，又有多火爆。
除了低價，時光之宸也是另有王牌的，一路之隔就是銀泰城。即使與市中心尚有一段路程，但商業上卻是不輸大部分的市區樓盤。
此外，上榜杭州十區商品房的，除了紫金上城外，其餘均為住宅。沒辦法，住宅成交量都少到沒肉吃了，酒店式公寓這口湯，自然也就喝不上了。
不過，主城區的酒店式公寓，相對還是好過遠郊的。除了紫金上城，還有中央廣場、環翼城這些上榜的酒店式公寓，也均為成熟商圈地鐵口的位置。
杭州十區商品房成交量排行榜
數據來源：克而瑞江浙區域
杭州主城區商品房成交量排行榜
數據來源：克而瑞江浙區域
住宅方面，我們主要來盤點一下這些樓盤接下去的庫存，或是開盤情況。
國宸府還有11幢高層和18幢聯排待售。
澄品還有6幢高層待售，預計會在本月加推其中三幢。
擁翠府首開中籤率16%，之後只剩3幢高層待售，最快估計在4月左右。
曉風印月只餘1幢超高層。
東萊府還有4幢高層待售，最快加推的是3號樓，預計在4月初加推，以89㎡戶型為主。
御虹府還有11幢高層可售，預計本月底加推4幢高層，面積103-139㎡。
風尚運河灣還有5幢高層待售，預計3月上旬加推高層11號樓，共 191套，建面約109-114㎡。
御品、城市之光、博翠府均已推出所有樓幢。
杭州十區住宅成交量排行榜
數據來源：克而瑞江浙區域
杭州主城區住宅成交量排行榜
數據來源：克而瑞江浙區域
杭州十區住宅成交金額排行榜
數據來源：克而瑞江浙區域
杭州十區酒店式公寓成交量排行榜
數據來源：克而瑞江浙區域
杭州主城區酒店式公寓成交量排行榜
數據來源：克而瑞江浙區域
杭州主城區酒店式公寓成交量排行榜
