請你慢一些
關於你的情況，說下我的看法，希望對你有所幫助，僅供參考：
1.你可以仔細看下認購書和合同條款，沒有意外的話，你肯定是處於被動的位置，認購書和合同你都簽名了，說明你同意開發商的條款，那你就算是告上法庭訴諸法律，也是沒有意義的。
2.這套房大概率是不能退的，簽了合同，說明開發商已經銷控了該房子，房管局也已經備案了該房子，很難更改
3.除非有一些客觀原因，例如銀行無法放款，讓銀行出具無法放款的證明，你拿著這個證明跟開發商協商，這種情況有一定的可能性。
4.如果開發商一開始就宣佈無條件退房，那就沒問題，但你應該不屬於此種情況。
5.如果協商可以退房，那你的定金大概率是拿不回的；也就是撻定了這套房子，要有這種心理準備。
蝶戀花花哥
從題主說的情況，不知道是否約定了違約金，通常情況下開發商會在購房協議中約定違約金。
首先，簽署了購房協議，也交了首付款，說明購房合同已經成立，而且應該已經生效。在這種情況下，任何一方都不能隨意反悔，否則就是違約。
其次，任何一方違約，是需要承擔違約責任的。當然，是否需要承擔違約金，還要看合同裡面有沒有約定，如果沒有約定違約金，就不需要交納違約金，但是一旦約定了，肯定是需要給付違約金的。
題主希望不交納違約金，根據我以上的分析，還需要看你是否約定了違約金，如果約定了違約金，是一定要交的。
有兩種情況可以不交違約金。第一，就是合同無效。你能證明開發商五證不全，沒有預售許可證，就說明開發商無權出售，可以主張合同無效。需要去法院起訴。第二，合同有效，就等於違約後免責。根據合同法的規定，一般合同的免責事由就是不可抗力，也就是你遇到了不能預見、不能避免、也不能克服的客觀原因，如地震、海嘯、颱風等自然災害，或者自己無法預見、無法避免、無法克服的社會原因，如騷亂、戰爭、罷工等。
建議根據自己的情況，看看有無免責事由。
實在不行，去跟開發商好好談談，爭取少交一點。
