昨天的最高會議再次強調：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。這是對疫情期間，極力促進返工復工大形勢下，對樓市工作的基本要求。這個政策此事發布意義重大，因為，最近各地不斷有放鬆政策出臺，也有一些開發商和房地產協會積極給政府建言，要求放開限購限貸等政策。最近還發生了幾次地方新政一日遊、一週遊的情況，可見，關於樓市各個方面的矛盾有多大？
但是，我們也看到，包括北京在內的一些城市，在土地放量方面和預售制方面，確實也放鬆了不少，具有明顯的刺激樓市的意思。但是，我們經過分析，就能發現，這些政策，主要都是給開發商資金鬆綁的政策，因為，開發商資金鍊緊繃已經好幾年了，繼續下去，開發商不死，銀行也受不了了。但是，即使這樣，在貨幣政策上並沒有針對樓市做調整，限貸的政策沒有鬆動。因此，利用開發商自己的能力，在預售上給開發商放開一個口子，也是一個比較靈活的想法。
樓市走向大局已定！那就是房住不炒。最新統計顯示，我國經濟在第一季度增長為負，也就是說下降了6.8%，這是改革開放以來沒有過的現象。上一季度中國經濟增長6.1%，這等於下降近13%。按說，要是保經濟增長，發展房地產是一個短平快的辦法。但是，沒有，因為中國的房子太多了，市場上已經不缺房子，而房地產佔用的大量資金，沉澱下來，太久了，將對未來的經濟社會造成更大災難。
要保持房地產健康發展，自然需要長效機制，不能都是短期政策。關於房地產稅的問題，已經啟動十多年了，本屆人大會議，已經明確提出要在本屆會期完成房地產稅的立法程序。財政部也提出，2020年爭取完成增值稅法、消費稅法等起草工作，房產稅、城鎮土地使用稅，二者將整合成新開徵的房地產稅，由人大預工委和財政部共同組織起草。有專家推測，房產稅開始執行的日期不遠了。
實際上，無論是相關稅法的形成還是財政壓力，也都直指房產稅的出臺。2019年實際赤字高達4.8萬億，赤字率達到了4.9%。4.9%的赤字率是什麼概念呢，達到3%我們稱之為紅線，越高說明政府的赤字壓力越大。疫情發生後，各地當期財政收入基本為零，而支出巨大。目前復工復產工作，又遇到國際上疫情爆發，國外訂單幾乎全部歸零的現實，指望國內市場全面復甦，還要有很大發展，也需要時間。
最近各地土地市場比較活躍，當然也有增加收入的意思。但是，土地供應的量對樓市影響巨大，這個度要調整好，風險也是挺大的，土地總歸是有限的，目前房價已經讓普通人難以承受，繼續大幅上漲的房價會壓垮中國經濟的動力，這是約束地價的一個主要因素。
因此，政府肯定會在房產稅上加緊推進出臺，房產稅一方面抑制房價上漲，達到房住不炒的目的，另一方面逼出大批的炒房房源，增加社會供應，也是對財政收入不小的補充。
有人擔心，房產稅出臺會讓房租上漲，目前，在經濟不景氣，收入下降的情況下，不利於社會穩定。確實，房東將部分成本轉嫁至租戶，這個選擇並不奇怪。但是，說房產稅近了，不是這幾天的事情，也可能不是今年的事情。
但是，房產稅出臺對那些存有大量房源的人們來說，是該考慮出路了。當然，就投資來說，目前的房租水平與房產的投資還是不一致的。房租怎麼上漲，也上漲不到房產投資收益的合理水平上。因此，房產稅出臺只有，房地產投資將會全面退出。這種情況下，房價就會自動回落。因此，事實上，我國的房租水平，與房產投資沒有多大關係，房租水平主要是供求關係決定。疫情之下，很多中小企業，特別是服務行業，受到嚴重衝擊，大量的打工族已經從城市撤退，市場上的供求關係正在改變，房租上漲很難。
疫情什麼時間完全結束，還很難說，但是，人們不能不為疫情後的工作和生活早做打算。有一個現象是說，最近有些機構和上市公司在大量拋售房產，某些大企業也正在退出房地產行業，原來的房地產航母企業也都縮短了戰線，這些現象都值得思考和關注。【本文由“馬躍成”賬號發佈2020年4月18日】
