天下賺錢最難，虧錢最易！
天下最難和最容易的都是錢，只要是出門賺錢沒有一個是容易的，但是隨隨便便投資一筆生意99.9%會虧錢。買房同理，有人盆滿缽滿，有人高 位 站 崗。
中海在銅山新區拿地
徐州銅山新區中海地產在2019年3月27日，經過139輪報價，斬獲2019-3號地塊，位於銅山新區南山庭院南隔壁，原來銅山區航空壓鑄廠地塊，土地面積45952平米，建築面積134293平米，樓面價5767.76元/平米。
精 裝豪 華C E O盤
原航空壓鑄廠地塊經過一級市場的招拍掛，被中海地產5.83億斬獲，我們都知道，開發商的盈利來自於對地塊的深根細作，如何提高單位畝產量？只有增加各種附加值，產生足夠多的溢 價！
買房子要不要為溢 價 買單？
我們先看完開 盤 價。
一口水噴在屏幕上的開 盤 價！
喝茶時在手機上看到開 盤 價，一口水噴在屏幕上。預售許可證2019第119號，備案價18810元/平米。一共推出226套房源。
為了防止密集恐懼症和方便查看，我們例舉了開盤的幾幢樓的七樓為例。
5-2-701室133.44平米，單價18486.83，總價246.6883萬元。
6-2-701室148.74平米，單價21532.84，總價320.2795萬元。
更驚人的是6號樓-1-1001室，148.74平米，單價22832.84，總價339.6157萬，還差3千多元總價到340萬（這個畫重點，以後能考）
10-3-701室，133.44平米，單價19650.83，總價262.2207萬元。
11-2-701室，122.82平米，單價17276.8，總價212.1937萬元。
報告我要起飛了！好，注意電 線！
高層和小高層的住宅，面積區間120-150平米，總價200萬，其中大多是240萬起到340萬，這是在銅山新區啊，不是市中心。
沒有市中心的商業配套、沒有雙地鐵口的加持、沒有優質學區房的加持、沒有CBD商務區的加持，沒有湖景和園林景觀的加持，小區附近老破小和民宅。。報告！我要起飛了！好，注意電線！
花 錢 誰不會？
豪 華精 裝C E O盤，定位就不是那些經過千難萬難和精打細算才湊齊首付款的買房者，如此 溢 價令人咋舌。賺錢難，花錢誰不會？
要不要為溢 價買單？
舉個例子：
同一地段的普通樓盤單價13000元，而豪華精裝CEO盤單價20000元，那麼多餘的7000元從哪來的呢？
簡單分解：首先是1000元的豪華裝修，2000元的品牌溢 價，1000元的小區環境和物業，另外500元的新房 情 節，500元的樓層差，還有2000元的透 支 未 來。
有人會說有地鐵和學區啊，不要忘了同一地段這些外部配套大家是一樣的！
問題來了，房子的基礎價格是13000元/平米，未來房子基礎價上漲的時候，這些物業、品牌、裝修部分的價值會不會上漲？答案是：NO！時間拉長一定會折舊！
小 編需要更多老 鐵 關 注 支 持，未來更新鮮的資訊、更深度的解讀和更多的大實話為您奉上！
