數據
首先，先看兩組數據：
一、2007年到2018年全國房地產商品房市場銷售數據；
二、2007年到2018年全國商品住宅銷售量價變化情況。
十餘年來，全國房地產商品房市場規模逐步擴大，從2007年不足3萬億到2018年15萬億，增長了近4倍。
十餘年來，全國房地產市場經歷了三次國家集中宏觀調控，2008年、2014年和2016-2017年，前兩次調控對商品房成交影響非常明顯，基本遏制了成交規模。但是，2016年9月開始的宏觀調控，我們看到的更多的是對市場的規範和增長速度的控制，全國商品房成交規模在持續增大，但增長速度在逐步放緩。
十餘年來，全國商品住宅市場成交規模在波動中迅速增長，雖然在2008年和2014年出現下滑，但總體從2007年7億㎡到2018年14.8億㎡，增長了近1倍。
十餘年來，全國商品住宅平均價格，自2008年起，逐年上漲，從3600元/㎡到8500㎡。但是，我們也可以看到，各城市發展水平不同，政策有所區別，個別城市價格水平遠超全國平均水平，在價格走勢方面也會出現波動起伏的現象，但是，這不能改變全國商品住宅價格持續上漲的走勢。
關於房價降不降的命題，我們從三個方面來看：
調控層面
首先看調控層面，2016-2019年近三年的宏觀調控走勢：
2017年：調控組合拳，樓市迅速降溫；定調明年：堅持房住不炒，加快建立租購併舉住房制度及長效機制，滿足首套剛需，支持改善需求，首提縣域去庫存。由於2016年房價暴漲，2016年9月30日北京率先推出調控政策，引發了全國第一波調控潮。2017年隨一線及熱點城市調控加碼，三四線城市超預期回暖，調控政策不斷跟進蔓延；限購/限貸/限價/限售/限商/信貸收緊等組合，致整體樓市降溫顯著。
2018年：房住不炒、因城施策。但調控政策卻是由緊到松，3月兩會重申“房住不炒”，加快建立租購併舉的住房制度及長效機制，各地城市調控加碼：6-8月“堅決遏制房價上漲、穩地價、穩房價、穩預期”、治理地產市場亂象，多方面穩控樓市；年底調控政策略有鬆動跡象，菏澤打響2018年放鬆調控第一槍，廣州、珠海、杭州多地進行政策微調。
2019年上半年：全年主基調是“穩預期，控風險，房住不炒”；調控層面是緊盯市場，分類調控；貨幣層面是從嚴從穩，邊際放鬆；供需層面是落戶放寬，棚改增量。
從近幾年政策變化來看，決策層是一方面要力保樓市穩定，降低風險，控制房價上漲，另一方面是要開源引流，改變供應結構，地方上是要因城施策，促進樓市健康穩定發展。所以從調控層面，短期內其實是看不到房價下降的趨勢。
開發商層面
其次看房地產開發商層面，2007年到2018年，土地出讓規模受政策影響出現波動，在2013年達到近24億㎡，之後出現斷崖式下降，不過，自2016年開始，土地供應穩步上升。土地出讓金未隨供應規模的變化而大幅波動，而是在穩步上升，實際樓面價近年來也是持續穩步上升。從開發商的角度看，土地樓面價的上升，肯定是不願意見到房價下降的。
需求層面
最後看市場需求，根據國家統計局統計數據，2018年我國城市化水平達到59.58%，而發達國家城市化水平大多在75%以上，我國的城市化水平還有很大的發展空間。未來，依然會有數以億萬計的人口湧向城市，住房需求將極為龐大。近兩年樓市調控政策，在一定程度上抑制了房價上漲，但是也抑制了購房者購房的需求，目前消費的慾望和購房的需求仍然大量存在！有需求也就意味著樓市在一定程度上的火爆，房價會降嗎？
所以，無論是從政府層面、開發商層面還是需求層面，可以預見房價會出現局部時間和地域的波動變化，但是無法預見房價在短期內明顯下降的趨勢。近兩年密集的調控政策，其實目的是為了穩定房地產市場，讓房地產市場有序、健康、可持續的發展，讓房價維持在一個相對合理的範圍，但是房地產作為國民經濟支柱產業的地位在短期內是不可撼動的。所以，無論是現在還是不遠的將來，不管是自住還是投資購房置業，請理性看待，結合自身條件合理置業。
