一年前，幾個朋友入住了管南綠都瀾灣的新家。
他們自嘲，別看1.5萬每平朝上的房價，他們的日常卻依然很“村兒”：小區樓下的沿街商鋪、佔地幾十平米的私人超市、果蔬菜店，就是他們生活消費的全部。
對於已經入住的數十萬居民，想逛個冬暖夏涼、業態豐富的商業綜合體，有多難？幸好，未來管南的商業配套，將從一個個大型城市綜合體中生根發芽。
河南商報記者 周茜
管城南部的商業“荒漠”
航海路，是鄭州的南二環主幹道，也是管城區南部商業最早的起點。
長期以來，這個片區只有福都購物廣場和富田太陽城一站式購物中心。查詢資料後發現，這兩個商業體早在2012年前後開業。
富田太陽城一站購物中心，代表了商業1.0時代
在富田太陽城的一站式購物中心，餐飲業態發達，有麥當勞、漢堡王等連鎖餐飲品牌，但還是商業1.0時代的產物：
負一層做平價商超，一二三樓賣服飾鞋包家用電器，四樓餐飲、KTV、電影院。
可想而知，八年前的商業業態、品牌及裝潢，之所以依然存活，是因為老百姓少有可供選擇的替代項。對於周邊聚集的新中產消費群體，更需要實體店鋪的強烈體驗感。
直到2018年，美景龍堂萬科廣場開業，成為了管城區南部片區的新晉網紅商業體。該項目商業建築面積約4萬平方米，從體量上來看，算是典型的社區生活中心；但從其所處位置的服務半徑及輻射範圍來看，又可以稱之為是區域的生活中心。
紫荊山南路南三環，周邊新交付小區眾多
但隨著管城區城市框架的拉大，綠都紫荊華庭、正商中州城、永威城、安置區等大量人群入住，南三環“熟”了。
有人粗略估算過，由鑫苑國際新城、綠都紫荊華庭、綠都瀾灣、正商中州城以及永威城等社區組成的一個未來人口超級密集區，未來人口容納量近70萬。
以中州大道宇通立交為原點，周邊5公里內，基本沒有像樣的大型商業體。唯一湊合逛逛的橄欖城廣場，行政區劃上還屬於二七區。
對於生活在這裡的人，還要跑去航海路購物？顯然不夠現實。
各商業項目進展情況如何？
這塊商業短板，是時候補齊了。
目前片區內的各大樓盤，均有一定的標誌性商業體。
特別是南三環沿線，有鑫苑廣場明年將開業，永威奧特萊斯今年將動工，綠都都匯商業中心在建，加上附近成熟的二七區橄欖城廣場，會形成管南第一波的商圈，5年時間內可期。
管南未來商業分佈圖（供參考）
下面我們就詳細看看各自的商業規劃：
1.鑫苑廣場
鑫苑廣場效果圖
位置：管城區紫荊山南路南三環
進展：預計2021年8月28日開業
樓層規劃：1F品質生活；2F潮流集合；3F時尚生活；4F美味集市；5F樂享生活
鑫苑國際新城是個大體量的項目，整個體量達到420萬平米。其中規劃了57萬方大型商業配套，集中商業綜合體7萬方，包含了主題式商業、風情街區、辦公、公寓、LOFT等多元業態於一體，主題商業與風情街區業態互補、彼此呼應，滿足吃、喝、玩、樂、購等一站式全方位生活需求。
目前意向入駐品牌有：星空影城、丹尼斯、大堡礁、麥當勞、必勝客、屈臣氏、ONLY、傑克瓊斯、六福、謝瑞麟、麥嘎ktv、我愛運動等。
2.永威奧特萊斯
永威商業地塊外圍擋現狀
位置：管城區花溪東路北、霞飛路東
進展：計劃2020年7月1日開工，計劃2022年12月1日完工
該項目是永威城的配套地塊之一。永威城位於鄭州市管城區中州大道南三環周邊，總佔地1000餘畝，總建築面積約270萬㎡，涵蓋住宅、主題商業、寫字樓、酒店及公寓多種業態的大型城市綜合體項目。
根據目前的公示信息，永威奧特萊斯佔地約71畝，容積率3.99，估算投資13.5億元，地上建築面積18.9萬平米，包括商業及商務辦公。
3.綠都都匯商業中心
綠都都匯商業中心現狀
位置：管城區站馬屯路霞飛西路
進展：3月的工程進度顯示1號樓主體施工至12層；2號樓主體封頂，內外牆抹灰完成；3號樓主體封頂，砌體施工完成；5號樓主體封頂，砌體完成8層；6號樓主體施工至13層。
綠都瀾灣，是一個大型城市綜合體項目。其中配套的大型商業，為綠都都匯商業中心，佔地約31.5畝，包括5棟建築高度98.8米的商務辦公區。
根據目前的資料，這是個約10萬㎡綜合體商業。
綠都都匯商業中心效果圖
4.融創精彩天地
融創在鄭州的項目不少，但位於融創城的這座“精彩天地”，卻是中原首座。
資料顯示，融創規劃總建面約10萬方商業綜合體，未來的“精彩天地”將融合多種業態組合，集生活購物、休閒娛樂於一體，提供一站式購物體驗，打造家門口的繁華商業配套。
該項目由融創文旅和融創城聯合打造，屬於其商業業態中重要的產品系。
5.富田商業圈
位於金岱路南三環的富田萬畝大盤，其中規劃了九鼎公館約8萬方商業，九鼎華府約6.8萬方商業。
資料顯示，在九鼎公館小區周邊，將打造新型的、具備複合商業功能特點的城市活力中心綜合體，後期採用多首層的概念，結合綠地廣場及地下商業，有效連通地鐵口、商業地下入口及地面入口。
除此之外，南四環沿線還有幾個城市綜合體項目，將帶來商業的有益補充。
碧桂園名門時代城，除住宅外，項目還自帶約68萬方商業規劃。其中西北側（京廣快速路沿線）規劃為集商業綜合體和商務辦公區為一體的大型體驗式商業綜合體，小劉莊遺址附近為文化街區型社區商業中心，東南側城郊線附近為社區小型商業綜合體。
正商生態城，配套主題商業；
綠地花語城，社區內規劃有35萬方大型集中商業。
未來管南的商業發展
從目前已知的規劃，我們大膽進行推測，對未來管南的商業發展劃分為三個時期：
2021年，鑫苑廣場預計將開業，包含7萬方的商業MALL體量,管南片區終於走出商業荒漠；
5年時間內，永威奧特萊斯和綠都都匯商業中心預計會陸續開業，加上鑫苑廣場，圍繞著南三環將形成管南第一個真正意義上的商圈。
10年時間內，融創精彩天地、富田商業圈、碧桂園/正商/綠地配套商業，隨著這些住宅的交付，商業會逐漸開始動工建設、招商開業，以各個社區為中心，形成點狀的商業佈局。
除此之外，還有金岱園區的搬遷改造、小李莊車站的最新規劃，兩個片區內的商業配套肯定必不可少，更詳細的信息還未出爐，但值得期待。
鑫苑廣場效果圖
先有人氣，才有商業。
購物中心、大型城市綜合體的數量和體量，與周邊的經濟活力、人口密度、消費層次有著很大的關係。
任何新開發的區域，短期會出現配套不足的陣痛。這個情況在任何地方，都不可避免。但與鄭州東、西、北邊商業開花的現狀相比，管南的商業還是有些“瘸腿”了。
而未來的管南，既有小李莊車站帶來的大量人口流動，又有大量新建小區交付，這裡的商業需求是非常旺盛的。
住宅周邊配建的城市綜合體，考慮到人流量，一般會在住宅全部交付後投入使用，可以滿足社區型消費的需求。
除此之外，我們還希望看到：諸如二七萬達廣場這樣17萬方體量的區域型購物中心，能夠在管南落地生根。
更好的管南，值得更優質的配套。
