這兩天，某高知論壇上一則“我是傻X，我買房被騙92萬”的帖子受到了關注，點進去一看，樓主是真的慘。買房總會遇見一些不順心的事兒，獲取樓盤一手消息，體驗一對一買房指導請添加買房專家飯總微信vfang7
對於上面說得事兒，詳細的大家可以點圖片進行放大觀看，筆者也為大家總結幾個點：
A .2018年5月，樓主看上香河一套房，總價178萬，中介費3萬
B .談判時沒見到房主，中介合同代簽，且沒有房主授權書。交了總計20萬定金，以及中介費
C .同年7月，中介退回20萬定金，隨後支付了89萬首付。房主還了銀行尾款，解抵押，之後面籤
D .等待批貸、過戶，結果房主在外有欠款，房子做抵押，被查封，無法過戶
E .一年後的現在，才發現情況，樓主報警，但房子居然有4道查封令...結果顯而易見，錢房兩空。
這裡面有很多需要我們關注的：
一是，這個房主為啥居然有4道查封令？
看了看樓主的跟帖，是這樣說的：
房主夫妻倆人名下各一套。我們買的是女方名下這套，買的時候沒有查封，過戶前被查封，後來加上我這道，共計4道查封。男方名下房產5道查封。
有人說男的做生意失敗虧本了，有人說是被P2P坑了，有人說溜冰了。現在找不到人。
二是，樓主後來也自省了，沒做首付監管。
三是，也是最想問的，這個中介到底正不正規？沒有房主授權書，也就是說，中介可能都沒見過房主？樓主也太信任中介了。
四是，有關部門在這之間是否有監管漏洞？
那我們具體來分析一下這個案例，這個很明顯，屬於買房風險中“網籤後查封”的情形，後果就是：
合同無法履行。簽署購房合同之後房屋被查封，儘管購房合同有效，但是被查封后房屋限制轉讓，在房管局也會被標註為“已限制登記”，這時無法繼續履行購房合同，買方只能按照購房合同追究賣方違約責任。
同樣的，像上面樓主找不到人，這樣的話，房款比較難追回。房屋購買人簽訂了買賣合同，面臨著已支付的房屋款項無法追回的風險。因此，買房賣房都要仔細地瞭解房源和房主情況，減少被坑的風險，買房路上需要謹慎，獲取更多買房思路請添加飯總微信vfang7
反思一下，這個案例到底誰有責任？
房屋主人固然逃不了干係，有關部門也是有一定的監管責任的。但撇開他們，中介和樓主誰的責任更大一些？
樓主太年輕，心也大，不做資金監管。
這裡也科普下，也是有專業人士進行的回帖：
如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：
第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；
第二種可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。
對於房屋的產權審核，中介應承擔相應責任。
說來後面也看了看水友的跟帖，除了看熱鬧的，也有少數人要求樓主追究中介責任的，雖然樓主也沒說這個中介是否像綠中介一樣有自己的資金監管平臺，但是類似於直接把定金或類似首付款直接打給中介，本身也是存在一定風險的。
另外，中介最後也是當了“甩手掌櫃”，也是有些不負責任的。情理上說，這3萬中介費掙得有失公道與名譽。
多說兩句
不知道這個房源是不是周邊同小區或同類型裡比較便宜的，也存在樓主是否盲目“薅羊毛”的可能，另外，外地的房產交易的監管著實有太多詬病，很多中介的資質需要當地去監管。
從購房者角度上，一定要問清房源是否有抵押，房屋主人是不是“老賴”，有無被執行記錄，無論房子再好裝修再NB，這雷炸了，血汗錢啊，得不償失。
Q ：會有購房者問，那我買賣房子還要找中介嗎？
A ：原則上需要中介，主要是因為二手房交易是人生最大宗交易，家裡所有的錢都要用上去，買賣雙方都不瞭解對方的時候，需要有正式的中介協議和流程來幫助處理。如果買賣雙方相互知根知底，那可以不用中介，自行走協議成交即可。原則上需要中介，主要是因為二手房交易是人生最大宗交易，家裡所有的錢都要用上去，買賣雙方都不瞭解對方的時候，需要有正式的中介協議和流程來幫助處理。如果買賣雙方相互知根知底，那可以不用中介，自行走協議成交即可。
其實，這也讓我想起了上次我們提到的經紀人違規操作導致買房人受騙的案例，想想還是不寒而慄，如果這個樓主碰上了這類的經紀人，那更是雪上加霜了。
寫在最後
買房賣房都是大事兒，筆者也仔細的考慮了一下，雖然有些馬後炮，但綜合了各方意見，一致認為：
1.抓緊時間起訴，能從拍賣款中分一部分錢。
2.起訴中介，中介沒有盡到勤勉盡職調查義務，要賠一部分損失。
3.至於房主，一看就是有預謀的，同時一房多賣，時間點掐的很準，想抓到他可能比較困難。只能是儘可能挽回一部分損失，想要都拿回來不太可能了。
（本文轉載自微信公眾號：飯總選房，作者：老貓）
