年後，要購房的小夥伴，發現售樓處有房在售了。甚至還有某些樓盤還有幾萬的折扣優惠，這在去年是根本不敢想啊。
也有部分樓盤，有意製造飢餓營銷，售樓處說沒房出售，實地在暗地收錢、甚至打起了單位團購的旗號，
當然還有些大品牌喜歡變著戲法花樣，售樓處不收錢，讓你去銀行存錢……
這讓小夥伴可看呆了
小夥伴：有？還是沒有啊？
置業顧問：這次真的有！！
上次開盤的還有幾套在售，不過剩的不多了，想要你抓緊來售樓處看房，我們這很搶手的…抓緊啊……
小夥伴：多少錢啊？
置業顧問：8000-10000都有
小夥伴：￥%&*****……
冷靜，是市場趨於理性的開始；而理性，是市場迴歸正常的必須。
但實際上，2018年房產的最大特徵，不是瘋狂，也不是有的媒體動不動就粗暴唱多暴漲或唱衰暴跌，而是分化。
有的地區無房，有的開始激戰，市場就這樣在分化中，逐步回到它本來的樣子。
今天是2019年3月30日，有的地方晴空萬里，有的地方大風驟起。一榮俱榮的場面，將逐漸冷卻。哪怕再瘋狂的搶房行為，也掩蓋不了市場已經開始橫盤套散的本質。
事實上，棗莊市中、新城、薛城的市場已經開始橫盤一段時間了。
也就是說，你提前花高價買的價格，今天依舊可以買，甚至有的還出現了折扣（個別售樓處說是漲了500，優惠完還低了200，切勿對號入座）
從去年的碧桂園、融創、中梁到現在恆大的入場，讓一個資源枯竭轉型城市的房地產市場增速暴漲，據棗莊市統計局數據統計顯示2018年棗莊全市房地產開發投資完成243.82億元，增長速度45.0%，增幅位居全省第二！ 其中市中區、嶧城區增長速度分別暴漲183.9%、214.4%。
全省第二什麼概念？
你要知道，2018年棗莊市在全省17個地級市GDP排名位居倒數第三，不對，倒數第二！（萊蕪並濟了）
僅比日照多出200億…
還有，2018年全省固定資產投資排名棗莊位列全省倒數第一，增長速度-19.8%！（負不服）
當然，這並不影響一個城市的房地產市場，居者要有其屋。
要結婚，要買房，要換房，
有需求就有市場。
時間回到2017年，被譽為“宇宙第一房企”的碧桂園率先看到了這個“黃金坑”，彼時的棗莊房價（市中、薛城）在4500-6000價格區間。從碧桂園入場開始，似乎每個樓盤都學會了操盤手法。先開個華麗的發佈會、在來個貌似很牛批的樣板區，再加上一眾號稱媒體大咖的趨之若鶩。2018年4月21日碧桂園開盤了，開盤價，大家都知道了8000-10000元/平方米。當日開發商打出了：“千人搶房大戰，盛況空前”，當然感謝了棗莊！
感受下來自大咖級別渲染的氣息，小夥伴都被陶醉了。
太火了！有錢不賺，那是王八蛋！
隨後，碧桂園加碼棗莊市場，一擲千金，創下了棗莊最大手筆拿地金額，10.75億拿下市中區東湖地塊。
緊隨其後，被譽為“利潤王”的恆大，不甘示弱。（PS：有些業內也成它為“地產攪屎棍，剛需收割機”）。通過山東產權交易中心，將原來是一片工業用地的地塊，納入囊中，摺合樓盤價達2700元/平方米，截止目前，正在認籌，全城廣告轟炸，這個位於市中區（網友戲稱為：工業區裡）的售樓處稱開盤價預計8800-8900元/平方米。
瘋狂三叉戟，怎麼能少的了，融創！
融創通過盤活爛尾項目，拿下了市中區光明廣場南側項目，有獨無偶開盤價9000-10000元/平方米，號稱打造棗莊豪宅標杆。
2018年火熱空前，2019年突然發現，賣不動了！
為什麼？
據棗房網商品房預售證查詢系統統計顯示，近半年（2018.10-2019.3），棗莊五區有超過220萬方商品房入市開盤銷售。
你要清楚，2018整個棗莊全市商品房銷售面積424.51萬平方米，這其中滕州市銷售面積122.3萬。其他五區總計銷售302萬方。2018年各區銷售面積我們暫時無從查證，但從2017年的數據可以一窺究竟，小夥伴可以粗略一算區域佔比。
統計數據顯示2017年商品房銷售面積
山亭區12.2萬方
嶧城區14.6萬方
臺兒莊27.7萬方
高新區33.5萬方
市中區79.6萬方
薛城區98.9萬方
滕州市182萬方
全市總計444.9萬方。
我們以市中區為例：
2019年1-3月份市中區商品房預售總面積約18.6萬方。
著實不多！
但是近半年呢？
據棗房網商品房預售許可證查詢系統數據統計顯示近6個月棗莊市市中區商品房預售總面積高達92.78萬方。這也就不難解釋，為什麼現在的售樓處還依然有前期已開盤的房源在售，因為購買力已釋放，市場供應量加大。
以碧恆融為代表的大品牌房企售樓處加推房源去化緩慢，一改往日風光。
當然，這還不包括，圍繞在周邊的小產權！
這新苑、那小區的，價格2300-4200元/平不等。【不建議買】
2019才過了一季度，後面的市場將會更加激烈，入市量也將迎來新高！一個區域常住人口僅50萬的市轄區，動額近萬元/平方米的房價，讓不少小夥伴望而生畏，令人咂舌。
我們在看一下，佔棗莊全市GDP一半的滕州市，2018年常住人口167.85萬人，而2019年1-3月份商品房預售面積僅17.2萬方，這比市中區都少了1.4萬平米。這就不難理解，為什麼滕州房價依然在漲（目前城區高層毛坯均價在8000-9000元/平方米），整體市場供應量相對較少，市場需求驅動房價上升。
講到這，或許你能明白，現在的售樓處為什麼有房在售了？
有優惠了？
甚至去大街上瘋狂拉人頭……
哎呀，風向驟變啊。
哪怕最近，個別樓盤近期還是有人在搶，市場橫盤下行的本質，已經是既定事實。
因為，
賣不動
看起來的“瘋狂”！
未必是真實的市場。
這裡，結尾引用一段話：
有判斷和認知之後，
才會是整個市場真正迴歸寧靜，
相反，
這是市場良性和健康的開始。
